一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、三部门：发现贷款被挪用于房地产领域的将立刻收回贷款。银行业金融机构要切实加强经营用途贷款“三查”，落实好各项授信审批要求，不得向无实际经营的空壳企业发放经营用途贷款……【详细】；

　　2、全国房价再破万 各地掀起新一轮购房资金监管潮。近日，国家统计局公布房地产各项数据，其中前2月房地产销售、投资创历史同期新高，全国商品房成交均价再度破万……【详细】；

　　3、南昌房地产新政文件将收回。3月34日南昌市发布了《促进全市房地产市场平稳健康发展的若干政策措施》，将于4月20日实施，其中有的条款与稳地价、稳房价、稳预期的要求不符……【详细】；

　　4、LPR连续11个月不变！若楼市持续升温或将小幅“加息”。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，3月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。至此，两项贷款市场报价利率均连续11个月保持不变……【详细】；

　　5、南通文山洲大桥建设时间确定！3月26日闽侯县交通运输局表示，拟于“十四五”期内规划启动建设“文山洲大桥”连接福州仓山，待上级部门协调同意后予以实施……【详细】。

　　二、上周福州新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，南昌市发布了《促进全市房地产市场平稳健康发展的若干政策措施》，并将于4月20日实施。3月25日，住建部认为，其中有的条款与稳地价、稳房价、稳预期的要求不符。

　　省政府负责同志代表省政府主要负责同志约谈了南昌市政府主要负责同志，责令南昌市立即纠正，消除负面影响，确保市场稳定。

　　同时，住建部已将南昌市列入房地产市场监测重点城市名单，加强对南昌市房地产市场的监督管理。

　　同样在上周，银保监会办公厅、住房和城乡建设部办公厅、中国人民银行办公厅发布关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知，严打经营贷违规进楼市。

　　其中，明确银行在和借款人签订贷款协议时应同时签订资金用途承诺函，明确一旦发现贷款被挪用于房地产领域的将立刻收回贷款。

　　业内表示，这是银保监会等部门首次系统对经营贷进行管控的政策，进一步体现了房地产市场从紧从严的导向。

　　预计，对经营贷违规流入楼市的查处从城市上升到了中央，将更有利于堵住漏洞，给一些城市过热的楼市降温。

　　与政策日益缩紧形成鲜明对比的是，网签数据日益高涨，能否持续是后续观察的重点。

　　表一为2021年3月1日-28日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数报出1451套，时隔两周之后在途突破千套，环比前一周增加477套。

　　签约面积再度创下新高，时隔两周之后再度突破13万平米，报出134503㎡，环比前一周增加42437㎡，增幅高达46.09%。

　　表二为2021年3月1日-28日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周福州七县（市）区住宅签约套数再度突破千套，报出1121套，环比前一周增加277套。

　　签约面积方面，同样时隔数周之后再度突破11万平米，报出116489㎡，环比前一周大增29377㎡，增幅高达33.72%。

　　对比表一和表二可以看到，上周网签数据环比全方位暴涨，开年楼市持续狂飙。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2021年3月15日-28日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出1451套，时隔两周之后在途突破千套，环比前一周增加477套。“仓山区”和“晋安区”位列前两位，分别签约638套和585套，环比前一周分别增加120套和327套，所占整体份额高达84.28%。“鼓楼区”和“马尾区”分别签约116套和95套，位列三、四两位，剩下的“台江区”依旧垫底，上周仅签约17套。

　　图二为2021年3月15日-28日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周五行政区住宅签约面积报出134503㎡，环比前一周增加42437㎡，增幅高达46.09%。“仓山区”和“晋安区”签约面积双双突破五万平米。其中“仓山区”高居榜首，签约面积高达59798㎡，环比前一周增加26.14%。“鼓楼区”和“马尾区”分别签约10644㎡和9744㎡，位列三、四两位，环比前一周均出现大幅度增长。剩下的“台江区”签约2105㎡，依旧位列垫底。

　　图三为2021年3月15日-28日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州七县（市）区住宅签约套数再度突破千套，报出1121套，环比前一周增加277套。“闽侯”和“福清”分别签约429套和309套，环比前一周分别增阿基105套和42套。“闽清”位列第三，上周签约135套，环比前一周增加83套。剩下县（区）签约套数均低于百套，其中“连江”位列第四，上周签约84套，环比前一周增加8套，“长乐”和“永泰”分别签约72套和70套，位列五、六两位。剩下的“罗源”仅签约22套，位列垫底。

　　图四为2021年3月15日-28日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周七县（市）区住宅签约面积报出116489㎡，环比前一周大增29377㎡，增幅高达33.72%。“福清”和“闽清”上周签约面积占据大部分份额，分别签约42140㎡和35684㎡，环比前一周均出现大幅增长。“闽清”位列第三，上周签约面积少有的超过一万平米，报出13093㎡，环比前一周大增155.17%。“连江”和“长乐”签约面积差距不大，分别签约8400㎡和8924㎡，位列四、五两位。剩下的“永泰”和“罗源”分别签约6803㎡和2345㎡，相对较少。