一、上周可能影响楼市的几条重要资讯
1、两会定调房地产 未来楼市依旧遵循房住不炒。多家机构认为,两会相关表述再次确认了住房的民生属性。与此同时,城镇化将继续成为中国经济行稳致远的重要动力……【详细】;
2、一线城市严查经营贷入楼市。从央行房贷集中度管理新规发布以来,多位业内人士向记者表示,新一轮的楼市调控堪称有史以来最为严厉,“房住不炒”依然是房地产行业的主旋律……【详细】;
3、2021年闽侯土地首拍:浙江天金、阳光城各下一城。3月12日,闽侯县举行了2021年首场土地拍卖活动。出让上街、竹岐各一幅商住地块。最终,两幅地块分别被浙江天金、阳光城以2.31亿、5.87亿元摘得,总成交金额8.18亿……【详细】;
4、福州高新区万达广场9月30日正式开业!据透露,福州高新万达广场将于今年9月30日正式开业!这是福州继台江、仓山万达广场之后,福州市区第三座万达综合体……【详细】;
5、2月份福州二手房成交2320套。2月份,福州全市(五区)共成交二手房2320套,成交面积共173255.35平米。相比福州五区在1月份成交的3784套,2月份二手房成交量降幅明显,减少了1464套,环比下跌38.68%,在成交面积减少114619.94平米……【详细】。
二、上周新增预售楼盘(住宅类)
三、上周楼市供求关系(住宅类)
上周,全国两会闭幕,今年房地产的发展基调也渐渐明晰。政府工作报告的简短表述,拨开了上述问题的迷雾。多家机构认为,两会相关表述再次确认了住房的民生属性。
稳地价、稳房价、稳预期也是被重申,说明楼市调控的目标依旧是“维稳”,房住不炒仍将是地产行业的稳健基调。
随着监管部门加强对经营性贷款流入房地产市场、股市的核查力度加大,部分违规挪用贷款资金行为也被查出,新一轮的楼市调控堪称有史以来最为严厉。
同样在上周,《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》正式发布。这份谋划未来5年发展及2035年远景目标的《规划和纲要》中再次提及“推进房地产税立法”。
这意味着十四五时期会继续将房地产税立法作为一项重要内容。后续,房地产税将和房企“三道红线”和房贷“两道红线”、“集中供地”等一起,使得长效机制的工具箱更加完备。
表一为2021年2月15日-3月14日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五行政区住宅签约套数时隔两周之后再度跌破千套,报出983套,环比前一周减少45套。
签约面积同样时隔两周之后再度跌破十万平米,报出97514㎡,环比前一周减少10353㎡,跌幅为9.59%。
表一为2021年2月15日-3月14日福州所辖七县(市)区住宅签约明细表。上周七县(市)区住宅签约报出700套,环比前一周减少178套。
签约面积时隔两周之后再度跌破八万平米大关,报出73920㎡,环比前一周减少21628㎡,跌幅为22.63%。
对比表一和表二可以看到,上周网签数据回调是全方位的。
上周福州五行政区住宅签约明细表
上周福州所辖七县(市)区住宅签约明细表
图一为2021年3月1日-14日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出报出983套,环比前一周减少45套。“仓山区”蝉联榜首,上周签约461套,环比前一周微增4套。“晋安区”同样位列第二,上周签约327套,环比前一周减少3套,两周基本持平。“鼓楼区”上周签约115套,位列第三,环比前一周减少17套。剩下的“马尾区”和“台江区”分别签约70套和10套,环比前一周分别减少25套和4套,位列倒数两位。
图二为2021年3月1日-14日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约面积报出97514㎡,环比前一周减少10353㎡,跌幅为9.59%。“仓山区”和“晋安区”依然占据前两位,分别签约43660㎡和37000㎡,环比前一周均有所下降。剩下的三个行政区签约面积均不足一万平米,其中“鼓楼区”位列第三,上周签约9398㎡,环比前一周减少20.12%。“马尾区”和“台江区”上周分别签约6229㎡和1227㎡,位列倒数两位。
图三为2021年3月1日-14日福州所辖七县(市)区住宅签约套数对比图。上周福州七县(市)区住宅签约套数报出700套,环比前一周减少178套。“福清”和“闽侯”继续位列前两位,签约套数分别报出238套和174套,环比前一周分别减少154套和19套。剩下的县(区)签约套数均不足百套,其中“连江”签约85套,位列第三,环比前一周增加8套。“长乐”和“永泰”签约套数较为接近,分别签约69套和64套,位列四、五两位。剩下的“罗源”和“闽清”分别签约53套和17套,位列倒数两位。
图四为2021年3月1日-14日福州所辖七县(市)区住宅签约面积对比图。上周福州七县(市)区住宅签约面积报出73920㎡,环比前一周减少21628㎡,跌幅为22.63%。“福清”和“闽侯”签约面积均超过一万平米,分别报出29651㎡和15530㎡,环比前一周均有不同程度下降,但仍位列前两位。“连江”位列第三,上周签约8880㎡,环比前一周增加12.86%。“长乐”、“永泰”和“罗源”签约面积十分接近,分别报出6339㎡、6108㎡和5764㎡,环比前一周涨跌互现。剩下的“闽清”仅签约1648㎡,位列垫底。
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