海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2021年3月12日，闽侯县举行了2021年首场土地拍卖活动。出让上街、竹岐各一幅商住地块。

　　据悉，两幅地块吸引了近二十多家竞买人，包括有万科、保利、融侨、龙湖、正荣、旭辉、恒荣集团、恒荣+象屿、阳光城、国贸、群升、中梁、龙旺等众多房企报名。

　　宗地2021-01号和2021-02号地块，分别位于竹岐乡榕西村、上街镇侯官村下市，两幅地块均为商住用地，总面积共82.31亩，总起拍价63000万元。最终，2021-01号、02号地块分别被浙江天金、阳光城以2.31亿、5.87亿元摘得，总成交金额8.18亿元！

一、浙江天金2.31亿元摘得竹岐32.62亩商住用地

地块位置图

　　首先进行拍卖的是宗地2021-01号（竹岐乡榕西村地块），该地块拍卖起始价18000万元，竞买保证金7200万元。

　　包括龙湖、兰园、恒荣、龙旺、中梁、浙江天金、群升、鼎泽投资等8家竞买人报名竞争。最终，经过激烈竞买，浙江天金以2.31亿元成功摘得该地块。楼面价4168.9元/平米，溢价率28%。

　　根据闽侯县住房和城乡建设局提供材料，本宗地商品住宅销售备案均价为13998元/平方米。

宗地2021-01号，位于竹岐乡榕西村

　　宗地2021-01号，位于竹岐乡榕西村，实用地面积32.62亩（21749.3平方米），公共绿地面积555.6平方米（不计入技术经济指标），河道用地面积357.8平方米（不计入技术经济指标），具体面积以实测为准。土地用途为商住用地，土地使用年限：居住用地70年、商用用地40年；建筑密度小于等于13%；绿地率小于等于35%；建筑限高80米。

　　本宗地计容商业建筑面积不大于1500平方米，计容公共服务设施面积不小于1490平方米。

　　本宗地中配建计容建筑面积约32190平方米安置型商品房（具体套数、户型面积由竹岐乡政府和闽侯县房屋征收实施单位确认，以不动产登记的产权面积为准），按照8000元/平方米均价定向销售，由闽侯县人民政府（或闽侯县房屋征收办公室）指定对象购买。

　　根据竹岐乡要求，由闽侯县国有资产营运管理服务中心按6215元/平方米予以回购本宗地沿地块东侧二号路配建所有商业用房产权建筑面积约1500平方米（具体面积以竹岐乡政府确认为准），回购房产从项目交地之日起33个月内（33个日历月）竣工验收合格后交付给闽侯县国有资产营运管理服务中心。

　　海西房产网通过“爱企查”获悉，浙江天金房地产集团有限公司成立于2005年04月01日，注册地位于浙江省丽水市莲都区丽阳街584号，法定代表人为周建民。经营范围包括房地产开发与经营。（凭资质或许可经营）（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）浙江天金房地产集团有限公司对外投资5家公司，具有1处分支机构。

　　目前天金集团已开发和正在开发建设有11个楼盘，主要集中在浙江丽水市、遂昌县、青田县、云和县等地。包括云锦花茆、天金云溪府等项目。建筑面积共约100万平方米，总投资约30亿元。

二、上海昶誊灏企业管理有限公司（阳光城）58700万元摘得上街48.32亩地块

　　随后进行的是宗地2021-02号拍卖，该地块有包括保利、阳光城、正荣、国贸、恒荣、招商、旭辉、中梁、坤鸿建发等10家竞买人报名竞拍。

　　该地块采用“限房价、控地价、公开摇号”的方式，但未进入摇号环节，最终，上海昶誊灏企业管理有限公司（阳光城）以成交价58700万元成功摘得宗地2021-02号地块，楼面价10511元/平米，溢价率30%

　　根据闽侯县住房和城乡建设局提供数据，本宗地商品住宅销售备案均价为18943元/平方米。

宗地2021-02号实拍图

　　宗地2021-02号，位于闽侯上街镇侯官村下市，土地面积48.32亩，土地用途为商住用地，土地使用年限：居住用地70年、商用用地40年；建筑密度小于等于30%；绿地率小于等于35%；建筑限高36米。

　　宗地2021-02号，计容商业建筑面积不大于5000平方米，计容公共服务设施面积不小于1490平方米。本宗地商业应沿地块南侧出入口集中布置，其中东南侧出入口集中商业面积不大于3000平方米。 

　　根据上街镇人民政府要求，为解决上街镇省委党校路网项目和防洪排涝项目以及人工智能小镇一期项目拆迁安置问题，要求本宗地中配建总计容建筑面积约12000平方米商品住宅作为安置型商品房（具体户型、套数、面积由上街镇人民政府和闽侯县房屋征收实施单位确认，以不动产登记的产权面积为准），按照9258元/平方米均价定向销售，由闽侯县人民政府（或闽侯县房屋征收办公室）指定对象购买。

　　根据上街镇要求，由闽侯县国有资产营运管理服务中心按8803元/平方米予以回购本宗地产权建筑面积约3000平方米商业用房，应沿地块南侧规划路且在安置型商品房独立小区主要出入口处集中布置，回购房产从项目交地之日起33个月内（33个日历月）竣工验收合格后交付给闽侯县国有资产营运管理服务中心。