一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、福州2020年GDP突破万亿元！1月20日，福州公布数据，经初步核算，2020年全市地区生产总值达10020.02亿元，比上年增长5.1%，首次突破万亿元大关……【详细】；

　　2、烂尾6年之久！福州这个千亩大盘一期终于交房。1月21日上午，福州著名的“烂尾楼”项目“中国贵谷”项目一期住宅商品房交付。这是贵谷项目自2014年年底烂尾以来，通过府院联动机制进行预重整和重整后取得的积极的阶段性成果……【详细】；

　　3、布局五城联动！闽侯将建南通科学城。在新时代滨江新城建设总体战略布局下，五城联动，打造一流大学城、做强东南汽车城、提升中心大县城、建设南通科学城和雪峰山城……【详细】；

　　4、清华附中福州学校9月全面招生！1月19日，福州市人民政府与清华大学附属中学合作办学签约仪式在清华大学举行。随着合作办学协议的签订，双方的合作办学进入了新的发展阶段……【详细】；

　　5、沪深楼市调控同时升级。沪深两地的房价“高烧不退”，抢购新房热情不减。接连两天，两地从严出台楼市新规，急灭房价“虚火”，对假离婚、假结婚买房现象重拳出击……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周福州楼市供求关系（住宅类）

　　上周，福州公布数据，经初步核算，2020年福州全市地区生产总值达10020.02亿元，比上年增长5.1%，首次突破万亿元大关！

　　福建称得上是2020年的一个赢家省份，不仅一举实现了万亿GDP城市零的突破，并且泉州和福州同年撞线，也使得福建成为与浙江并列拥有两个万亿GDP城市的省份。

　　福州成功进入“万亿俱乐部”之后，在强省会的大背景之下，将给“十四五”期间的楼市带来巨大的机会。

　　同样在上周，面对房价“高烧不退”，抢购新房热情不减。上周沪深楼市调控同时升级，急灭房价“虚火”，对假离婚、假结婚买房现象重拳出击！

　　新政的出台并随即落地，可以视为对近期上海楼市热度非理性上升的快速反应，也是释放后续调控可能持续收紧信息。

　　在这样的背景之下，网签书记处于低位状态也就能理解。

　　表一为2020年12与28日-2021年1月24日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数报出529套，环比前一周增加43套。

　　签约面积时隔一周之后再度突破五万平米，报出51474㎡，环比前一周大增4618㎡，增幅为9.85%。

　　表二为2020年12与28日-2021年1月24日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周福州七县（市）区住宅签约套数报出423套，环比起那一周减少49套。

　　签约面积则时隔数周之后再度跌破五万平米大关，报出47862㎡，环比前一周减少3671㎡，降幅为7.12%。

　　对比表一和表二可以看到，上周网签数据回调，周边地区要更为明显。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2021年1月11日-24日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出529套，环比前一周增加43套。“仓山区”和“晋安区”分别签约238套和176套，环比前一周分别减少10套和增加26套，位列前两位。剩下三个行政区签约套数均不低于50套，其中“鼓楼区”相对较多，上周签约47套，“台江区”依旧垫底，签约31套，环比前一周增加11套。

　　图二为2021年1月11日-24日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五行政区住宅签约面积报出51474㎡，环比前一周大增4618㎡，增幅为9.85%。“仓山区”是唯一签约面积超过二万平米的行政区，报出23858㎡，环比前一周增加12.17%。“晋安区”位列第二，上周签约16665㎡，环比前一周减少2.49%。剩下的三个行政区签约面积均低于4000㎡，且相差不大。

　　图三为2021年1月11日-24日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州七县（市）区住宅签约套数报出423套，环比起那一周减少49套。“福清”是唯一签约套数超过百套的地区，上周报出139套，环比前一周增加23套。“连江”和“长乐”分别签约76套和75套，位列二、三两位，环比前一周分别增加10套和20套。“闽侯”和“罗源”分别签约55套和50套，位列四、五两位，环比前一周减少52套和25套。“永泰”位列第六，上周签约28套，环比前一周减少4套，“闽清”依旧垫底，上周更是零签约。

　　图四为2021年1月11日-24日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周福州七县（市）区住宅签约面积报出47862㎡，环比前一周减少3671㎡，降幅为7.12%。“福清”是唯一签约面积超过一万平米的地区，上周报出17132㎡，环比前一周增加11.92%。“连江”和“长乐”分别签约报出9388㎡和8199㎡，环比前一周均大幅增长。“罗源”、“闽侯”和“永泰”分别签约5660㎡、4689㎡和2794㎡，位列四到六位。“闽清”依旧垫底，上周零签约。