一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、福州争创国家中心城市、积极争取行政区划调整。“十四五”时期，实现经济行稳致远、社会安定和谐，全力打造新时代有福之州、幸福之城，加快建设社会主义现代化国际城市……【详细】；

　　2、福州提出加快推动福建职教城建设。《行动纲要》明确实施九大专项行动，加快建设现代化国际城市。其中，科教兴城专项行动，加快教育强市建设。加快推动福建职教城建设，优化技术技能型人才培养体系……【详细】；

　　3、福州地铁6号线长乐段今年将开通初期运营。2021年福州全面推进地铁6号线、5号线、4号线、滨海快线建设，6号线长乐段开通初期运营，2号线东延线、6号线东调段开工建设……【详细】；

　　4、福州推介2021年首批共15幅计划出让地块。1月4日下午，福州市自然资源和规划局召开2021年第一场服务企业暨土地招商推介会。本次招商推介会邀请了32家企业代表参加，对2021年第一批计划出让的商品住宅、安置型商品房、商业商务、养老体育、幼儿园等15幅地块进行推介……【详细】；

　　5、面积104平方公里，福建科学城规划范围确定！福州市上街大学城高新区组团（科学城）东至乌龙江，西至旗山、北至国宾馆、捷阳高尔夫球场，南至大樟溪、双龙村，规划用地面积约104平方公里，包含大学城片区、上街片区和福州高新区三个片……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，福州市十五届人大五次会议通过《福州市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》。

　　“纲要”指出，“十四五”期间，福州的重点建设福州滨海新城、福州大学城、东南汽车城、丝路海港城（江阴港城、罗源湾港城）、福州（长乐）国际航空城、现代物流城，推动现代化国际城市建设取得更大突破。

　　“纲要”提出，省会发展高能级。力争“十四五”期间GDP保持7%的中高速增长；全市建成区面积达500平方公里，城区常住人口达500万人，跻身特大城市；省会首位度达25%以上。

　　一座城市发展框架逐步延伸，对于楼市来说就是最好的发展方向。随着人口的逐步流入，也将给带来强大的市场需求，因此，没有理由不看好省会福州的发展潜力。

　　至于上周，网签数据大幅回调，相信应该是短暂的。

　　表一为2020年12月14日-2021年1月10日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数报出552套，环比前一周减少39套。

　　签约面积则报出三周以来新低，仅签约54706㎡，环比前一周减少9491㎡，降幅为14.78%。

　　表二为2020年12月14日-2021年1月10日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周福州七县（市）区住宅签约套数报出522套，环比前一周减少294套，为过去三周以来新低。

　　签约面积方面，上周报出55569㎡，环比前一周减少28562㎡，降幅高达33.94%。

　　对比表一和表二可以发现，上周网签数据大幅回调，主要受到周边地区楼市影响所致。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2020年12月28日-2021年1月10日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出552套，环比前一周减少39套。“晋安区”重新回归榜首位置，签约239套，环比前一周增加94套。“仓山区”退居次席，上周签约214套，环比前一周减少69套。剩下的三个行政区签约套数均不足50套，其中“台江区”相对较多，上周签约48套，环比前一周减少23套，位列第三。“鼓楼区”依旧垫底，上周仅签约13套。

　　图二为2020年12月28日-2021年1月10日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约面积报出54706㎡，环比前一周减少9491㎡，降幅为14.78%。“晋安区”和“仓山区”上周分别签约23267㎡和21364㎡，位列前两位，环比前一周一涨一跌。剩下的三个行政区签约面积均不足5000㎡，其中“台江区”相对较多，上周签约4951㎡，环比前一周减少36.46%。“马尾区”和“鼓楼区”分别签约3793㎡和1331㎡，位列倒数两位。

　　图三为2020年12月28日-2021年1月10日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州七县（市）区住宅签约套数报出522套，环比前一周减少294套。“闽侯”蝉联榜首，上周签约209套，环比前一周减少89套。“福清”依旧位列次席，上周签约157套，环比前一周减少98套。剩下的县（区）签约套数均不足100套，其中“连江”相对较多，上周签约58套，环比前一周减少29套，位列第三。“长乐”、“罗源”和“永泰”分别签约34套、30套和30套，位列四到六位，剩下的“闽清”只签约4套，位列垫底。

　　图四为2020年12月28日-2021年1月10日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周福州七县（市）区住宅签约面积报出55569㎡，环比前一周减少28562㎡，降幅高达33.94%。“福清”是位于签约面积超过二万平米的地区，上周报出21597㎡，环比前一周减少34.74%。“闽侯”位列次席，上周签约16949㎡，环比前一周减少7800㎡。剩下的县（区）签约面积均不足7000㎡，其中“连江”签约6332㎡，位列第三。“长乐”、“罗源”和“永泰”签约面积差距较小，分别签约3750㎡、3422㎡和3133㎡，位列四到六位，剩下的“闽清”仅签约386㎡，依旧垫底。