一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、楼市“银十”开局不热 已三年未现国庆交易“黄金周”。中指研究院发布数据显示，国庆黄金周（10月1日至7日），重点监测的11个城市商品住宅日均成交面积约12万㎡，较2019年同期下降一成左右，整体规模与2018年基本持平……【详细】；

　　2、高新区推动轨道交通优先布局！积极推动中国东南（福建）科学城规划，依托大学城12所高校、20万人才作为创新心脏，支持中科院海西研究院、福建光电实验室等创建“国字号”大院大所大实验室，力争集聚全市30%以上重大科技专项，全力打造福州版“中关村”……【详细】；

　　3、官方发补充公告：28日福州将拍卖16幅地！本次增加的两幅地块编号分别为福州宗地2020-61号、2020-62号，总面积13.03亩，用途为商服（商业，商务）用地、体育用地。至此，10月28日拍卖的地块达到16幅，总面积564.25亩，起始出让金额约52.692亿……【详细】；

　　4、马尾加快推进福州2号线延伸段动工。加快推进2号线延伸段动工，积极争取地铁5号线延伸至马尾，加快开发区医院争创三级综合医院，大力推进华伦高中落地建设，用好用活教育基金，推动公共服务提质增效……【详细】；

　　5、闽侯上街拍卖38亩商住用地，备案价突破片区控价。本次出让的地块宗地编号为2020-16号；位于上街镇蔗洲村，土地面积25602.6平米（38.4亩）。根据闽侯住建局提供的数据，本宗地商品住宅销售备案均价为20837元/㎡……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，福州周边地区楼市土地出让持续。闽侯自然资源和规划局发布公告，将于11月5日拍卖位于上街镇蔗洲村的一幅商住用地。

　　值得一提的是，出让公告指出，根据闽侯县住房和建设局提供的数据，本宗地商品住宅销售备案均价为20837元/㎡。上街住宅价格备案价突破片区控价，也让该地块成为上周市场热议的话题。

　　同样在上周，国庆黄金周楼市数据纷纷出炉。中指研究院发布的数据显示，国庆黄金周（10月1日至7日），重点监测的11个城市商品住宅日均成交面积约12万平方米，较2019年同期下降一成左右，整体规模与2018年基本持平。

　　分析认为，随着居民对于旅游需求的提升，长假期间购房者更关注出游，对楼市的关注度减弱，近三年来所谓的国庆楼市黄金周效应已然褪去。

　　对福州而言，因为“金九”的高歌猛进，一定程度上透支了“银市”的增长空间。

　　终于在网签数据连续数周增长之后，上周出现了颓势，是高位盘整，还是迅速冷却，我们下周的周报见分晓。

　　表一为2020年9月14日-10月11日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数报出359套，环比前一周减少760套。

　　签约面积方面，上周仅报出34761㎡，环比前一周减少66892㎡，降幅高达65.80%。

　　两组数据缩水三分之二，意味着黄金周过后，福州楼市网签数据迅速冷却。

　　表二为2020年9月14日-10月11日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周福州七县（市）区住宅签约套数报出563套，环比前一周增加71套。

　　签约面积方面，上周再度逼近六万平米，报出58827㎡，环比前一周增加5604㎡，增幅为10.52%。

　　对比表一和表二，显然五行政区迅速冷却的同时，周边地区保持稳定增长。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2020年9月28日-10月11日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约报出359套，环比前一周减少760套。“晋安区”重回榜首位置，但上周仅签约166套，环比前一周减少118套。过去几周表现十分强势“仓山区”上周仅签约117套，环比前一周减少609套。剩下的三个行政区签约套数均不足50套，其中“马尾区”相对较多，上周签约49套，环比前一周减少18套，“台江区”垫底，上周仅签约6套。

　　图二为2020年9月28日-10月11日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约面积仅报出34761㎡，环比前一周减少66892㎡，降幅高达65.80%。“晋安区”和“仓山区”位列前两位，签约面积分别报出15511㎡和11509㎡，环比前一周分别减少37.97%和82.28%。剩下三个行政区签约面积均不足5000㎡，其中“马尾区”位列第三，上周签约4848㎡，“台江区”垫底仅签约675㎡。

　　图三为2020年9月28日-10月11日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州七县（市）区住宅签约套数报出563套，环比前一周增加71套。“闽侯”和“福清”位列两两位，分别签约226套和221套，环比前一周分别增加76套和26套。剩下五个县（区）签约套数均不足百套，其中“长乐”位列第三，上周签约57套，环比前一周减少25套。“永泰”签约47套，环比前一周减少10套，“连江”上周继续零签约，位列垫底。

　　图四为2020年9月28日-10月11日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周福州七县（市）区住宅签约面积报出58827㎡，环比前一周增加5604㎡，增幅为10.52%。“福清”和“闽侯”签约面积双双突破两万平米，分别报出26458㎡和20101㎡，环比前一周分别增加12.43%和42.76%。剩下县（区）签约面积均不足7000㎡，其中“长乐”和“永泰”相对较多，分别签约6513㎡和4488㎡，位列三、四两位，“连江”位列垫底，上周继续零签约。