一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、官方将推动福州三条轨道交通向闽侯延伸。对标福州中心城区，补短板、强弱项，加快建设滨江新城。同时，完善交通路网建设,打通三条战略通道，推动三条轨道交通向闽侯延伸，拉开城市发展框架，实现与中心城区无缝对接……【详细】；

　　2、官方正式表态，积极争取地铁5号线延伸至马尾！10月3日，福州经济技术开发区委书记、马尾区委书记游通铃在接受采访时表示，将加快推进2号线延伸段动工，积极争取地铁5号线延伸至马尾……【详细】；

　　3、官方发补充公告，28日福州将拍卖16幅地！本次增加的两幅地块编号分别为福州宗地2020-61号、2020-62号，总面积13.03亩，用途为商服（商业，商务）用地、体育用地。至此，10月28日拍卖的地块达到16幅，总面积564.25亩，起始出让金额约52.692亿……【详细】；

　　4、屏东中学将新建五四北校区。五四北板块教育配套升级，区域内将新建一所“一级达标学校”。近日，关于屏东中学在五四北新建高中部的消息，已得到了官方的正方确认……【详细】；

　　5、“金九”期间 多地出台楼市调控政策。“金九”期间，多地推出楼市调控政策，并加大土地供应。业内人士预计，四季度出台楼市调控政策的城市可能增多，热点城市延续调控收紧基调，倾向于“补漏洞”和保障无房户的购房需求，房价整体将维持平稳……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，“金九”收官，楼市正式迈入“银十”。按照惯例来看，是一年中当中最好的季节。

　　对福州楼市而言，意义非凡。作为“金九银十” 的开篇月，和大家所预料一样，九月福州楼市取得不俗的网签数据。

　　与此同时，九月底福州主城区与闽侯、高新区纷纷发布公告，继续增加土地供应。其中，福州主城区将于10月28日拍卖16幅土地；福州高新区10月21日拍卖4幅地块；10月23日闽侯拍卖青口、南通两幅地块。

　　加上业内人士预计，四季度出台楼市调控政策的城市可能增多，热点城市延续调控收紧基调，倾向于“补漏洞”和保障无房户的购房需求，房价整体将维持平稳。

　　不断增加的土地供应，将会深刻影响后续楼市走势。无论如何，9月以来，福州五区网签书记持续保持高位，或许房企也在冲量？

　　表一为2020年9月7日-10月4日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数再度突破1000套，报出1119套，环比前一周减少494套。

　　签约面积连续三周突破十万㎡，上周报出101653㎡，环比前一周减少33618㎡，降幅为24.85%。

　　尽管两组数据回调幅度较大，但整体依然处于高位。

　　表二为2020年9月7日-10月4日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周福州七县（市）区住宅签约套数报出492套，环比前一周减少97套。

　　签约面积方面，上周报出53223㎡，环比前一周减少8611㎡，降幅高达13.92%。

　　对比表一和表二，可以发现，上周五行政区的表现，依然要好于周边地区楼市。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2020年9月21日-10月4日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出1119套，环比前一周减少494套。“仓山区”依然占据绝对多数，报出726套，环比前一周减少320套。“晋安区”依然位列第二，上周签约284套，环比前一周减少156套。剩下的三个行政区签约套数均不足百套，其中“马尾区”相对较多，上周签约67套，环比前一周增加9套。“鼓楼区”重回垫底位置，上周仅签约17套，环比前一周减少27套，“台江区”过去两周均签约25套，位列倒数第二。

　　图二为2020年9月21日-10月4日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约面积报出101653㎡，环比前一周减少33618㎡，降幅为24.85%。“仓山区”和“晋安区”依旧位列前两位，分别签约64973㎡和25008㎡，环比前一周分别减少24.15%和30.98%。剩下的三个行政区签约面积均不足一万平米，其中“马尾区”签约6692㎡，位列第三，“台江区”签约2931㎡，位列第四。“鼓楼区”重回垫底，上周仅签约2049㎡。

　　图三为2020年9月21日-10月4日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州七县（市）区住宅签约套数报出492套，环比前一周减少97套。“福清”和“闽侯”分别签约195套和150套，环比前一周分别增加15套和20套，位列前两位。“长乐”、“永泰”和“闽清”分别签约72套、57套和18套，位列三到五位，剩下的“连江”和“罗源”零签约，并列垫底。

　　图四为2020年9月21日-10月4日福州所辖七县（市）区住宅签约面积数对比图。上周福州七县（市）区住宅签约面积报出53223㎡，环比前一周减少8611㎡，降幅高达13.92%。“福清”和“闽侯”位列前两位，签约面积分别报出23531㎡和14080㎡，环比前一周均有不同幅度增长。“长乐”、“永泰”和“闽清”分别签约8249㎡、5672㎡和1691㎡，位列三到五位。“连江”和“罗源”上周零签约，并列垫底。