上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、“三条红线”下的房企众生相：扎堆融资 抱团“保价”。9月初，以恒大为代表的部分房企实施大范围降价促销；一些房企酝酿降本增效方案，进一步实施成本管控；另有不少企业抓住政策窗口期，启动大规模融资……【详细】；

　　2、长乐土拍结果出炉：1幅流拍5幅成交。经过激烈竞买，6幅地块中，除1幅长乐吴航西关街地块无人应价流拍之外，另外5幅地块成功拍出，总成交金额20.58亿元。其中，福建锦飞连下两城，摘得2020拍-17号地块和18号地块……【详细】；

　　3、福（州）平（潭）铁路开始联调联试。根据规划，福平铁路线路全长约88.43公里，共设福州、福州南、长乐、长乐东、长乐南、平潭6个车站，线路设计时速200公里，其中福州和福州南为既有车站其余为新建站，计划2020年年底具备开通条件……【详细】；

　　4、1-8月福州楼市运行情况公布。2020年1-8月，福州市房地产开发投资完成1325.34亿元，增长17.0%；项目投资增长1.9%，增速较上期提升3.5个百分点，实现今年以来的首次正增长……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周新楼市供求关系（住宅类）

　　马尾区委书记：上周，在万科媒体交流会上，针对当前国内房地产发展现状，万科董事会主席郁亮表示，以“三条红线”为代表的行业政策影响深远，其影响力不亚于2002年的土地“招拍挂”制度。当前，房地产行业的土地红利和金融红利已经远去，未来需要把握“管理红利”。

　　与此同时，9月25日晚间，中国恒大发布公司经营情况，称目前公司经营正常，财务稳健。

　　一场由“三条红线”引发的市场震荡，也体现了当前市场的脆弱性。当土地红利、金融红利远去后，如何应对考验房企的智慧。

　　“金九”临近尾声，一年当中楼市最好的季节，福州楼市连续五周签约套数均超过千套，这一波行情显然十分亮眼。

　　表一为2020年8月31日-9月27日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅齐纳月套数再度突破千套大关，报出1613套，环比前一周减少144套。

　　签约面积方面，上周报出135271㎡，环比前一周减少8806㎡，降幅为6.11%。

　　连续五周签约量持续保持高位，这一波楼市行情显然出乎很多人的意外。

　　表二为2020年8月31日-9月27日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周福州七县（市）区住宅签约套数报出589套，环比前一周增加202套。

　　签约面积方面，上周报出61834㎡，环比前一周增加21912㎡，增幅高达54.88%。

　　两组数据虽然环比增幅巨大，但相比五行政区的高歌猛进，上周周边县市网签数据还是相对逊色。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2020年9月14日-27日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出报出1613套，环比前一周减少144套。其中“仓山区”签约套数再度突破千套大关，报出1046套，换前一周减少161套。“晋安区”位列第二，上周签约440套，环比前一周减少19套。剩下的三个行政区签约套数均不足百套，其中“马尾区”相对较多，上周签约58套，环比前一周增加3套，“台江区”位列垫底，上周仅签约25套。

　　图二为2020年9月14日-27日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五行政区住宅签约面积报出135271㎡，环比前一周减少8806㎡，降幅为6.11%。“仓山区”上周再次占据大部分份额，签约面积报出85664㎡，环比前一周减少12.94%。“晋安区”位列第二，上周签约36236㎡，环比前一周减少528㎡，两周基本持平。剩下三个行政区签约面积均不足一万平米，其中“马尾区”签约5794㎡，位列第三，“台江区”签约2857㎡，位列垫底。

　　图三为2020年9月14日-27日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州七县（市）区住宅签约套数报出589套，环比前一周增加202套。“福清”、“长乐”和“闽侯”位列前三位，分别签约180套、143套和130套，环比前一周有增有减。“永泰”和“连江”签约64套和47套，位列四、五两位，环比前一周分别增加33套和37套。“闽清”签约25套，位列第六，“罗源”连续两周零签约，位列垫底。

　　图四为2020年9月14日-27日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周福州七县（市）区住宅签约面积报出61834㎡，环比前一周增加21912㎡，增幅高达54.88%。“福清”是签约面积报出21766㎡，环比前一周增加12.50%。“长乐”、“闽侯”分别签约15807㎡、10986㎡，位列二、三两位，环比前一周一涨一跌。剩下的县签约面积均不足一万平米，其中“永泰”位列第四，上周签约6159㎡，环比前一周增加74.52%。“罗源”连续两周零签约，位列垫底。