海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2020年9月25日福州市长乐区自然资源和规划局举行了2020年第三次土地拍卖活动，出让六宗国有建设用地使用权。据悉，本次土地拍卖共吸引了包括龙湖、大东海、三盛、保利、融信、蓝光、招商、中梁、中茵、龙芝、懋富、万旭、守正等近20家开发商参与竞买。

　　本次拍卖的六幅地块编号分别为2020拍-13号、14号、15号、16号、18号地块，首占镇2幅、吴航街道2幅、鹤上镇2幅。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）统计显示，六幅地块实际出让用地面积235.43亩，拍卖起始价18.35亿。

　　最终，经过激烈竞买，6幅地块中，除1幅长乐吴航西关街地块无人应价流拍之外，另外5幅地块成功拍出，总成交金额20.58亿元。其中，福建锦飞连下两城，摘得2020拍-17号地块和18号地块。

　　以下是六幅地块详细出让信息：

　　1、龙湖地产10.94亿摘得2020拍-13号地块！

　　最先进行的是宗地2020拍-13号地块，吸引了包括中梁、龙湖、大东海、保利等众多竞买人竞价。最终，龙湖地产以10.94亿元成功摘得，楼面价8784元/㎡，溢价率36.75%。

　　2020拍-13号位于首占镇营滨路北侧、凯歌路东侧、洋鹏路南侧、海峡路西侧。土地用途为住宅用地、商业用地。该地块总用地面积56613平方米（合84.92亩），实际用地面积56613平方米（合84.92亩）；容积率：≥1.8，≤2.2；建筑密度：≤20%；绿地率：≥35%；出让年限：商服用地 40 年、住宅用地70年；开竣工时间：交地后九个月内开工，开工之日起两年内竣工。

　　2、守正投资1.78亿摘得2020拍-14号！

　　其次进行的是2020拍-14号拍卖，该地块仅3家竞买人报名。最终，守正投资发展以总价1.78亿元成功摘得，楼面价约5011.3元/㎡，溢价率11.25%。

　　2020拍-14号位于吴航街道东关东鹤路东北侧。土地用途为住宅用地、商业用地。

　　规划指标要求：

　　土地面积：总用地面积 18472平方米（合27.71亩），实际用地面积17760平方米（合26.64亩）；容积率：≥1.5，≤2.0；建筑密度：≤30%；绿地率：≥30%；出让年限：商服用地40年、住宅用地70年；开竣工时间：交地后九个月内开工，开工之日起两年内竣工。

　　出让公告约定：

　　（1）、2020拍-14号地块竞得人须建设建筑面积2000平方米的商业由福州市长乐区人民政府指定的村集体购买，商业回购均价按照13222元/平方米价格确定。

　　（2）、2020拍-14号地块的商品房建成后全部由区土地发展中心按照9586元/平方米均价予以回购作为安置房或人才公寓。配建协议范本在出让文件中公示，并由竞得人在拍卖现场，与区土地发展中心双方签订配建协议。

　　3、2020拍-15号无人报名，宣布流拍！

　　第三幅地块为2020拍-15号地块，因没有房企报名参拍，拍卖主持人宣布该地块流拍！

　　2020拍-15号位于吴航街道西关街东侧、机场高速公路南侧。土地用途为住宅用地、商业用地。该地块总用地面积 28446平方米（合42.67亩），实际用地面积28446平方米（合42.67亩）；容积率：≥1.2，≤2.0；建筑密度：≤30%；绿地率：≥30%；出让年限：商服用地40年、住宅用地70年；开竣工时间：交地后九个月内开工，开工之日起两年内竣工。

　　出让公告约定：

　　（1）、2020拍-15号地块安置型商品房建筑面积按45平方米、60平方米、75平方米、90平方米、105平方米、120平方米、135平方米七类户型建设（具体户型比例以书面确认的为准）。

　　（2）、2020拍-15地块竞得后，由竞得人与区教育局签订幼儿园的建设和装修协议（幼儿园建筑装修标准：主体建筑为1000元/平方米、室外活动场所500元/平方米），建设和装修所需费用由竞得人出资，按照交钥匙工程标准将产权无偿移交区教育局。

　　4、龙芝地产以3亿元竞得2020拍-16号！

　　2020拍-16号地块共吸引了大东海、三盛、中梁等7家竞买人争夺。最终数十轮竞买，龙芝以总价3亿元成功摘得该地块，楼面价10451元/㎡，溢价率66.7%！

　　2020拍-16号位于首占镇营滨东路南侧、西洋路西侧、福平铁路北侧、通园路东侧。土地用途为住宅用地。总用地面积13048平方米（合19.57亩），实际用地面积13048平方米（合19.57亩）；容积率：≥1.8，≤2.2；建筑密度：≤32%；绿地率：≥35%；出让年限：住宅用地70年；开竣工时间：交地后九个月内开工，开工之日起两年内竣工。

　　据悉，该地块商品房自取得不动产权证之日起未满三年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续；项目建设应符合一星级绿色建筑标准。

　　5、福建锦飞以1.27亿元摘得2020拍-17号地块！

　　2020拍-17号地块吸引了大东海、万旭、福建锦飞3家竞买人参与拍卖，最终，福建锦飞以1.27亿成功竞得该地块，楼面价6240元/㎡，溢价率27%。

　　2020拍-17号位于鹤上镇轨道交通6号线鹤上站东北侧、鹤梅路南侧、规划荷叶垱路东侧。土地用途为住宅用地、商服用地。该地块总用地面积11307平方米（合16.96亩），实际用地面积11307平方米（合16.96亩）；容积率：≥1.5，≤1.8；建筑密度：≤25%；绿地率：≥35%；出让年限：商服用地40年、住宅用地70年；开竣工时间：交地后九个月内开工，开工之日起两年内竣工。

　　6、福建锦飞3.59亿元摘得2020拍-18号地块！

　　2020拍-18号地块吸引了包括大广+龙湖联合体、大东海、福建锦飞三家竞买人。最终，福建锦飞3.59亿元成功摘得该地块，楼面价4822元/㎡，溢价率17.7%。

　　2020拍-18号位于福州轨道交通6号线鹤上站东侧、规划新鹤路北侧、规划荷叶垱路东侧。土地用途为住宅用地、商业用地。该地块总用地面积 29781平方米（合44.67 亩），实际用地面积29781平方米（合44.67亩）；容积率：≥2.0，≤2.5；建筑密度：≤25%；绿地率：≥30%；出让年限：商服用地40年、住宅用地70年；开竣工时间：交地后九个月内开工，开工之日起两年内竣工。

　　此外，2020拍-18号地块竞得人须建设建筑面积10000平方米的商业由福州市长乐区人民政府指定的村集体购买，商业回购均价按照5040元/平方米价格确定。

　　2020拍-18号地块竞得后，由竞得人与区教育局签订幼儿园的建设和装修协议（幼儿园建筑装修标准：主体建筑为1000元/平方米、室外活动场所500元/平方米），建设和装修所需费用由竞得人出资，按照交钥匙工程标准将产权无偿移交区教育局。

　　针对上述六幅地块，出让公告还做了如下重要约定：

　　（1）、上述地块内配建的安置型商品住房须与商品房统一规划设计、同步建设、同步验收，同步交付。

　　（2）、上述地块配套幼儿园与住宅小区应同时审查规划设计方案、同时核发建设工程规划许可证、同时进行规划条件核实。分期开发的住宅小区项目，配套幼儿园应当住宅小区首期项目同时核发建设工程规划许可证、同时进行规划条件核实。

　　（3）、上述地块商品房自取得不动产权证之日起未满3年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。

　　（4）、区政府有权对本次出让商品住宅的预售、销售价格和合同备案进行限制。竞买申请人在提交竞买申请时应出具接受上述要求的承诺函。

　　（5）、上述地块项目建设应符合一星级绿色建筑标准。