一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、9月全国房贷利率微降1个基点实现9连降。2020年9月（数据监测期为2020年8月20日-2020年9月18日），全国首套房贷款平均利率为5.24%，环比下调1BP（1BP即1个基点，相当于0.01个百分点）；二套房贷款平均利率为5.55%，环比下降1BP……【详细】；

　　2、超24城再出楼市新政:调控趋紧成主流 金九银十受影响。据中原地产研究中心统计数据显示，从7月开始，已有超过24城发布累计30次楼市调控政策。业内人士预测“金九银十”房价将继续上涨，但涨幅放缓……【详细】；

　　3、官方正式公布地铁2号线东延线11座站点位置图！据介绍，福州市轨道交通2号线东延线工程自2号线一期工程鼓山站站后区间向马尾延伸，终点到马尾港附近，线路全长约16.8km，均为地下敷设，共设车站11座，全线新增马尾停车场一座，新建洋里主变一座……【详细】；

　　4、福州将建2条城际铁路，涉及长乐、福清、连江、琅岐！日前，省发改委官网发布《福建省城际铁路建设规划调整环评公众意见征询》，拟对莆田-长乐机场城际铁路（F2线）以及宁德-长乐机场城际铁路（F3线）进行调整，分别新建长乐机场至福清站段、长乐机场至连江站段……【详细】；

　　5、首部住房租赁条例征求意见 剑指租赁市场乱象。征求意见稿从出租与承租、租赁企业、经纪活动、扶持措施等多方面，对租赁市场的秩序进行规范，着重维护住房租赁当事人合法权益，构建稳定的住房租赁关系……【详细】。

　　二、上周福州新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，国家统计局发布数据显示，今年前8个月商品房销售额同比增速年内首次转正，这表明近几个月购房需求逐步上升。

　　对于后续房地产市场，专家认为，随着年底临近，房企出货意愿依然强烈，预计成交量降速将持续收窄，成交价格保持稳定。

　　与此同时，机构统计显示，2020年9月全国首套房贷款平均利率为5.24%，环比微降1个基点，实现9连降。预计房贷市场接下来可能会在目前较为平稳的走势下略有收紧，且在二套房贷上表现更加显著。

　　传统销售旺季“金九银十”来临之际，预计多数房企会以价换量，据介绍，“金九银十”将成为房企抢占市场的重要战场，各大房企可能扎堆推出各种营销活动，推动成交量上涨。

　　在福州，随着取得预售楼盘的不断增加，以及房企推盘速度的加快，让最近几周网签量持续上涨。

　　表一为2020年8月24日-9月20日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数暴增到1757套，环比前一周增加731套。

　　签约面积方面，上周报出再次突破十万平米大关，报出144077㎡，环比前一周大增53271㎡，增幅高达58.66%。

　　从表中可以看到，福州五行政区住宅网签套数连续四周突破千套，金九楼市一路狂飙。

　　表二为2020年8月24日-9月20日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周福州七县（市）区住宅签约套数报出387套，环比前一周减少142套。

　　签约面积则时隔数周之后再度跌破4万平米大关，仅报出39922㎡，环比前一周减少15304㎡，环比前一周减少27.71%。

　　对比表一和表二，与五行政区网签数据一路狂飙相比，显然上周周边地区楼市是遇冷的。

上周福州五区住宅签约明细表

上周福州七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2020年9月7日-20日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出暴增到1757套，环比前一周增加731套。其中“仓山区”网签数据更是高达1207套，环比前一周大增981套，重新夺回榜首位置。“晋安区”退居次席，上周签约459套，环比前一周减少146套。剩下的三个行政区签约套数较少，其中“马尾区”签约55套，位列第三，“台江区”仅签约8套，位列垫底。

　　图二为2020年9月7日-20日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五行政区住宅签约面积再次突破十万平米大关，报出144077㎡，环比前一周大增53271㎡，增幅高达58.66%。其中“仓山区”签约面积逼近十万平米大关，报出98404㎡，环比前一周骤增331.25%。“晋安区”退居次席，上周签约36764㎡，环比前一周减少36.95%。剩下三个行政区签约面积均不足一万平米，其中“马尾区”签约5145㎡，位列第三，“台江区”签约969㎡，了位列垫底。

　　图三为2020年9月7日-20日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周七县（市）区住宅签约套数报出387套，环比前一周减少142套。“福清”和“闽侯”分别签约161套和153套，位列前两位，环比前一周分别减少62套和增加28套。“永泰”连续两周签约31套，位列第三。剩下的县（区）签约套数均不足20套，其中“闽清”签约17套，位列第四，“罗源”连续两周零签约，位列垫底。

　　图四为2020年9月7日-20日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周福州七县（市）区住宅签约面积再度跌破4万平米大关，仅报出39922㎡，环比前一周减少15304㎡，环比前一周减少27.71%。“福清”蝉联榜首，上周签约面积报出19346㎡，环比前一周减少27.67%。“闽侯”位列第二，上周签约面积报出12758㎡，环比前一周增加22.80%。“永泰”位列第三，上周签约面积报出3529㎡，环比前一周增加19.46%。剩下的县（区）签约面积均不足2000㎡，其中“罗源”连续两周零签约，位列垫底。