一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、12家头部房企试点融资“三道红线”。监管部门出台新规控制房地产企业有息债务的增长，设置“三道红线”。房地产企业的“三道红线”为：剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1倍……【详细】；

　　2、住建部再喊6城市开会 释放什么信号？8月26日，住建部再喊6个城市开会。会议强调，要毫不动摇坚持“房住不炒”定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，保持调控政策连续性稳定性，确保房地产市场平稳健康发展……【详细】；

　　3、吸金75.88亿！福州主城区11幅地块成功出让！8月28日，福州拍卖主城区11幅商住用地。最终，经过近两小时的激烈竞拍，11幅地块全部成功出让，总成交金额达75.88亿……【详细】；

　　4、征地4140亩，福州这个片区再爆大动作！拥有“福州陆家嘴”之称的三江口，向时代昭示福州新名片的诞生。区域的资源优势加上资本青睐，必然会让整个区域受益。随着地铁、学校、总部大楼等100个重点项目建设的逐步推进，将助力三江口打造美丽福州的示范区、美好生活的样板区……【详细】；

　　5、存量房贷LPR批量转换25日启动。近日，五大国有银行公告称，存量贷款LPR（贷款市场报价利率）定价批量转换将于8月25日正式启动。 一年来最广泛使用的企业LPR贷款的平均利率从2019年第三季度的5.96%降至2020年第一季度的5.48%……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　据媒体报道，近期监管部门出台新规控制房地产企业有息债务的增长，设置“三道红线”，即剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1倍。

　　分析认为，随着融资政策的不断收紧，前期加杠杆、盲目拿地扩张的房地产企业将受到巨大冲击，行业格局也将随着监管的趋严有所调整。

　　紧接着，继7月24日国务院喊10个城市召开房地产工作座谈会后，8月26日，住建部再喊6个城市开会。

　　会议强调，要毫不动摇坚持“房住不炒”定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，保持调控政策连续性稳定性，确保房地产市场平稳健康发展。

　　在调控整体依然趋严的大背景之下，上周福州出让11幅土地，吸引超过30家房企报名参加，最终经过近两小时的激烈竞拍，11幅地块全部成功出让，总成交金额达75.88亿！

　　同样在上周，网签量创下新高的背后，确实会让很多购房者知乎对市场有点看不懂。

　　表一为2020年8月3日-30日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数时隔数周之后再度突破千套大关，报出1174套，环比前一周增加313套。

　　签约面积同样时隔数周再度逼近九万平米大关，报出89382㎡，环比前一周增加11053㎡，增幅为14.11%。

　　两组数据环比再创新高，市场能否持续性，还有待观察。

　　表二为2020年8月3日-30日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周福州七县（市）区住宅签约套数报出734套，环比前一周增加134套。

　　签约面积时隔数周之后再度突破七万平米，报出73056㎡，环比前一周增加11758㎡，增幅为19.18%。

　　对比表一和表二，可以看到上周楼市网签数据继续冲高，且主城区的表现要比周边地区更优异。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2020年8月17日-31日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出报出1174套，环比前一周增加313套。“仓山区”重新回归榜首位置，上周报出694套，环比前一周增加558套。“晋安区”退居第二，上周签约319套，环比前一周减少179套。剩下的三个行政区签约套数均不足百套，其中“马尾区”和“鼓楼区”分别齐纳月71套和61套，位列三、四两位。“台江区”位列垫底，上周仅签约23套，环比前一周减少6套。

　　图二为2020年8月17日-31日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约面积报出89382㎡，环比前一周增加11053㎡，增幅为14.11%。“仓山区”位列榜首，签约面积46463㎡，环比前一周大增209.46%。“晋安区”退居第二，上周签约26896㎡，环比前一周减少34.05%。剩下三个行政区签约面积均不足一万平米，“马尾区”和“鼓楼区”分别签约6632㎡和6565㎡，位列三、四两位。“台江区”依然垫底，上周仅签约2826㎡。

　　图三为2020年8月17日-31日福州所辖七县（市）区住宅套数对比图。上周七县（市）区住宅套数报出734套，环比前一周增加134套。“闽侯”位列榜首，上周签约313套，环比前一周增加150套。“福清”位列第二，上周签约182套，环比前一周减少14套。“长乐”也是另一签约套数超过100套的地区，上周报出104套，环比前一周增加1套。剩下的县签约套数均不足50套，其中“连江”零签约，位列垫底。

　　图四为2020年8月17日-31日福州所辖七县（市）区住宅面积对比图。上周七县（市）区住宅面积报出73056㎡，环比前一周增加11758㎡，增幅为19.18%。“闽侯”和“福清”分别签约26028㎡、22382㎡，环比前一周一跌一涨，位列前两位。“长乐”位列第三，上周签约面积报出11030㎡，环比前一周减少151㎡，两周基本持平。剩下的县签约面积均不足5000㎡，其中“罗源”相对较多，上周签约4925㎡，“连江”则垫底，上周零签约。