海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：8月28日上午，福州举行2020年第六次国有土地公开出让活动。原计划拍卖14幅地块，因宗地2020-36号方案优化需要，暂缓出让；宗地2020-44号、45号地块拍卖时间顺延至9月4日上午举行。因此本场拍卖活动共有11幅地块参与出让，总起始价619500万元，总出让面积299.66亩！

　　据悉，参加本场土地拍卖的竞买人超过30家。分别有融侨、巨成、融衡、融信、万科、中海、龙湖、绿城、正荣、招商、国贸、禹洲、厦门建发、福州市建发、远洋、首融、大东海、中海、三盛、市城投、中交、中建海峡、鑫鹏投资、华发、海伦堡、个人等。

　　鉴于人数较多，根据疫情防控要求，此次拍卖将分地块分两场进行。第一场为拍卖地块为宗地2020-33、34、35、37号；第二场拍卖地块为宗地2020-39、43、38、40、41、42、46号。

　　最终，经过近两小时的激烈竞拍，11幅地块全部成功出让，总成交金额达75.88亿！

　　融侨集团、福州地铁置业有限公司两家公司梅开二度，均夺得两幅地块；厦门建发、中梁地产、城投建筑、大东海、福建德弘智汇信息特技有限公司各有斩获，均摘得一幅地块。个人买家黄先生、王先生也分别摘得了一幅地块。

以下为土地出让的详细情况：

 一、厦门建发27.42亿+自持3000平米，摘得鹤林片区地块

　　首先拍卖的是宗地2020-33号地块，该地块位于晋安区横屿路北侧，牛岗山公园以南，鹤林片区H06地块，土地出让面积50454平方米  （合75.68亩），用途为住宅用地。

　　宗地2020-33号该地块条件优越，吸引了13家竞买人参与拍卖。最终，66号竞买人厦门建发以最高限价27.42亿元+自持3000平米竞得福州宗地2020-33号，楼面地价26003元/㎡。

　　宗地2020-33号，位于晋安区横屿路北侧，牛岗山公园以南，鹤林片区H06地块 ；土地面积50454平方米（合75.68亩）；土地用途和年限为住宅用地70年。

　　规划指标：容积率1.0以上，2.09以下，其中地块内需设置一处幼儿园，用地面积不少于5000㎡，建筑面积不少于5000㎡；建筑密度：21%以下；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高60米以下（含60米,住宅建筑高度21米以上，幼儿园建筑高度不超过16米）。

　　宗地2020-33号建设应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上。

二、融侨集团梅开二度，摘得宗地34、37号地块

　　本场土拍的最大赢家应该是融侨集团，一举夺得了连潘旧改A-02地块、郭宅旧改地块七两幅地块。表现抢眼。

　　宗地2020-34号地块共6家竞买人报名。最终，融侨以14.7亿成功摘得该地块，楼面价约为17283.71元/平！

宗地2020-34号地块，位于晋安区连江北路与福马路交叉路口东南侧，连潘旧改A-02地块；土地面积：32712平方米（合49.07亩）；土地用途及年限：住宅用地70年、商业用地40年。

主要规划指标：容积率1.0以上，2.6以下（含2.6，其中商业建筑面积不少于28000㎡，不超过29000㎡）；建筑密度35%以下  （含35%）；绿地率30%以上（含30%）；建筑限高：80米以下（含80米,住宅建筑高度21米以上） 。安置型商品房建设比例：20%自持社会租赁住房。

　　位于仓山的郭宅旧改地块七，共有9家竞买人报名参拍。最终，融侨集团再下一城，以8.55亿元摘得宗地2020-37号，成交楼面价约15975.78元/平！

 宗地2020-37地块，位于仓山区郭宅路北侧，郭宅旧改地块七；土地面积：25485平方米  （合38.23亩）；土地用途及年限：住宅用地70年。

主要规划指标：容积率1.0以上，2.1以下（含2.1）；建筑密度25%以下  （含25%）；绿地率30%以上（含30%）；建筑限高：50米以下（含50米,住宅建筑高度21米以上，同时需满足义序机场限高要求）。

 三、中梁地产12.1亿摘得三江口梁福小区地块

 宗地2020-35号地块为三江口梁福小区地块，该地块共有7家竞买人报名参与。经过一番举牌，最终被中梁以12.1亿元摘得，楼面价约为14164.97元/平！这中梁地产也首次进入福州五城区。

宗地2020-35号，仓山区南江滨东大道以西，环岛路北侧，梁福小区地块；土地面积37140平方米（合55.71亩），土地用途和年限：住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

规划指标要求：容积率1.0以上，2.3以下（含2.3，其中商业建筑面积不少于800平方米，不超过1500平方米）；建筑密度：20%以下（含20%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高：80米以下（含80米,住宅建筑高度24米以上）

四、个人买家黄先生9800万摘得宗地2020-38号地块

宗地2020-38地块为鼓楼区福屿路旧改地块一，该地块面积较小，参与报名参拍人数较少。最终，个人竞买人黄先生以0.98亿摘得该地块，楼面价约为25455元/平米。

宗地2020-38地块，位于鼓楼区福屿路北侧，西二环中路以西，福屿路旧改地块一；土地面积：3500平方米（合5.25亩）；土地用途及年限：住宅用地70年。

主要规划指标：容积率1.0以上，1.1以下（含1.1）；建筑密度25%以下  （含25%）；绿地率30%以上（含30%）；建筑限高：30米以下（含30米,住宅建筑高度18米以上）。

 五、城投建筑+云灏6.96亿+自持1200平米摘得鼓火巷旧改地块

宗地2020-39号为鼓楼区火巷周边旧改出让地块），地理位置极佳，且紧邻地铁口，共吸引了12家开发商报名参拍。

最终，经过激烈竞争，城投建筑+云灏以6.96亿的最高限价，加上配建1200平自持社会租赁住房摘得该地块，成交楼面价约为17403元/平米！

宗地2020-39地块，位于鼓楼区蒙古营巷北侧，五一路东侧，火巷周边旧屋区改造出让地块；土地面积：13331平方米  （合20亩）；土地用途及年限：住宅用地70年。

主要规划指标：容积率1.0以上，3.0以下（含3.0）；建筑密度30%以下 （含30%）；绿地率30%以上（含30%）；建筑限高：80米以下（含80米,住宅建筑高度21米以上）。

按照要求，该地块未来项目销售价格还能再上浮3%！该地块须建设80%（约31994.4平）安置型商品房，按19300元/平均价销售。

 六、福州地铁置业摘得两幅地铁口小地块

福州地铁置业是本次土拍中，除融侨之外，又一家摘得两幅地块的竞买人。分别将宗地2020-40号、41号 收入囊中。

宗地2020-40号（仓山地铁1号线上藤站附属用房地块），出让面积4047平（约6.07亩），土地用途为商服用地，起始价1.02亿。最终，福州地铁置业有限公司以1.02亿摘得宗地2020-40号，楼面价17403元/平米

宗地2020-40地块，位于仓山区六一南路西侧，上藤路东侧，地铁1号线上藤站附属用房地块；土地面积：4047平方米（合6.07亩）；土地用途及年限：商服（商业，商务）用地40年。

主要规划指标：容积率方面，总建筑面积9175㎡，计容建筑面积6182㎡（其中商业建筑面积522㎡），不计容建筑面积2993㎡（其中地下建筑面积2539㎡，其他建筑面积454㎡）；建筑密度27%以下  （含27%） ；绿地率30%以上（含30%）建筑限高：24米以下（含24米） 

项目已建成，带建筑物出让，地块全部由指定单位按成交价回购。

宗地2020-41号（鼓楼地铁1号线斗门站B出口地块），由9号与65号竞买人相互竞争，最终，65号竞买人福州地铁置业有限公司以5600万元摘得宗地2020-41号地块，楼面价8452元/平米。

宗地2020-41地块，位于鼓楼区华林路与茶园路交叉口东北侧，地铁1号线斗门站B出口地块；土地面积：3155平方米（合4.73亩）；土地用途及年限商业用地40年。

主要规划指标：容积率1.0以上，2.1以下（含2.1，其中酒店建筑面积不少于4100㎡，不超过5600㎡）；建筑密度40%以下  （含40%）；绿地率21%以上（含21%）；建筑限高：36米以下（含36米）。；由指定单位按成交楼面地价+建安成本4500元/平+5%利润回购；要求实施装配式建造。

七，个人买家王先以1600万摘得宗地2020-42号地块

宗地2020-42号块位于仓山区贻燕路与永南路交叉口西北侧，地铁1号线梁厝站周边地块，土地出让面积3101平方米（合4.65亩），用途为商业用地。

最终，9号个人竞买人王先生以1600万元竞得福州宗地2020-42号，楼面地价5160元/㎡。

宗地2020-42地块，位于仓山区贻燕路与永南路交叉口西北侧，地铁1号线梁厝站周边地块；土地面积：3101平方米（合4.65亩） 商业用地40年。

主要规划指标：容积率1.0以下；建筑密度48%以下；建筑限高：12米以下（含12米，其中檐口不高于9米，同时需符合《梁厝村保护系列规划》高度控制要求）

出让公告约定，宗地2020-42由市政府指定单位按照成交楼面地价+建安成本4500元/平方米+5%利润进行回购。

八、大东海1.66亿元摘得鼓楼区址三营旧改地块

宗地2020-43号（鼓楼直三营旧改地块），该地块建筑涉及三山视线通廊部分应满足三山视廊控高要求；要求实施装配式建造。。

最终，经过20轮竞买，77号大东海竞买人以1.66亿竞得福州宗地2020-43号，楼面地价14679元/㎡。

 宗地2020-43地块，位于鼓楼区灵响路以南，直三营以东，鼓楼直三营旧改地块；土地面积：7068平方米（合10.6亩）；土地用途及年限：商业（酒店）用地40年。

主要规划指标：容积率1.0以上，1.6以下（含1.6）；建筑密度36%以下  （含36%）；绿地率30%以上（含30%） 36米以下（含36米，涉及三山视线通廊部分应满足三山视廊控高要求）

九、福建德弘智汇信息科技有限公司

最后拍卖的是宗地2020-46号（晋安福兴开发区提升改造A2-A地块），土地用途为创新型产业用地，起始价1.77亿。该地块有且只有一家竞买人报名。

 最终，66号福建德弘智汇信息科技有限公司，以1.77亿元摘得46号地块，楼面价2557元/平米！

宗地2020-46地块，位于晋安区河滨路西侧，化工路南侧，福兴开发区提升改造A2-A地块；土地面积：19778平方米 （合29.67亩）；土地用途及年限：工业用地-创新型产业用地（信息技术）用地30年。

主要规划指标：容积率1.0以上，3.5以下(含3.5)；建筑密度30%以上（含30%），；绿地率35%以下（含35%） 18%以上（含18%），20%以下（含20%）；建筑限高：60米以下（含60米）。