一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、深圳辟谣“试点开征房产税”。近日，有消息称深圳即将试点开征房产税。根据消息，人均60平或家庭1套房为免征面积，2套房以上超过人均60平方的征收税率1.5%，第3套房征收税率2.5%，第4套房征收税率4.5%。对此，相关部门表示不属实……【详细】；

　　2、福州市发改委批复福州地铁1号线二期票价。8月13日，福州市发展和改革委员会官官公布“关于地铁1号线二期票价有关问题的函”。根据计划，1号线二期将于2020年年底建成并通车……【详细】；

　　3、房屋买卖契税将翻倍？税务局回应：没这回事！2020年8月11日第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过《中华人民共和国契税法》。该法2021年9月1日起施行，1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止……【详细】；

　　4、2020年以来，房贷利率连续下降7个月。以代表性较强的LPR利率为例，去年4季度到今年二季度之间总体上就是下降的。今年7月份，1年和5年期的LPR利率分别为3.85%和4.65%比年初分别下降了0.3和0.15个百分点……【详细】；

　　5、闽侯首提城市群概念！涉及竹岐、甘蔗、上街等乡镇。竹岐作为闽江沿线乡镇，要有城市群的概念，与上街、甘蔗等乡镇（街道）组成城市群，沿着闽江两岸的中轴线来规划两岸建筑，管控好两岸整体外观形象……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，《中华人民共和国契税法》正式通过，2021年9月1日起施行。其中备受关注的就是这项法律的第三条规定：“契税税率为百分之三至百分之五。”

　　不少媒体解读为：契税上调！以后买卖房屋契税增加了至少1倍以上。对此，国家税务总局工作人员明确表示，《中华人民共和国契税法》和《财税〔2016〕23号》，是共同存在的，两份文件并不冲突。目前来看，如果具体地方不做出调整，新契税法的出台，并不会影响目前的税率。

　　紧接着，有消息称深圳即将试点开征房产税。该消息称，深圳人均60平或家庭1套房为免征面积，2套房以上超过人均60平方的征收税率1.5%，第3套房征收税率2.5%，第4套房征收税率4.5%。对此，据媒体报道，记者向相关部门了解，该消息同样不属实。

　　由于楼市的影响面广，政策上一有风吹草动，都能一石激起千层浪。在资讯发达的今天，相关部门的辟谣，也让传闻对市场影响降到最低。

　　近一段时间以来，由于新开盘的楼盘相对较少，造城网签量在同一区间徘徊，变化并不大。

　　表一为2020年7月20日-8月16日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数创下过去四周以来新高，报出608套，环比前一周增加162套。

　　签约面积时隔一周之后再度突破五万平米，报出57282㎡，环比前一周增加15791㎡，增幅为38.05%。

　　尽管两组数据环比大增均超过三成，但整体网签数据依然处于中游水平。

　　表二为2020年7月20日-8月16日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周七县（市）区住宅签约套数报出599套，环比前一周增加40套。

　　签约面积方面，上周报出62005㎡，环比前一周微增389㎡，增幅仅为0.63%，两周基本持平。

　　对比表一和表二可以看到，上周五行政区表现要好过去周边地区。

上周福州五区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2020年8月3日-16日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数创下过去四周以来新高，报出608套，环比前一周增加162套。“晋安区”上周签约309套，环比前一周增加153套，蝉联第一。“仓山区”退居次席，上周仅签约165套，环比前一周减少16套。“马尾区”位列第三，上周仅签约86套，环比前一周减少5套。剩下的“台江区”和“鼓楼区”分别签约30套和18套，位列倒数两位。

　　图二为2020年8月3日-16日福州五行政区住宅签约面积对比图。周福州五区住宅签约面积报出57282㎡，环比前一周增加15791㎡，增幅为38.05%。“晋安区”和“仓山区”分别签约25338㎡和17850㎡，位列前两位，其中“晋安区”环比上涨幅度高达94.32%，表现强劲。“马尾区”位列第三，上周签约8180㎡，环比前一周减少48㎡，两周基本持平。剩下的“台江区”和“鼓楼区”分别签约3415㎡和2499㎡，位列倒数两位。

　　图三为2020年8月3日-16日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周七县（市）区住宅签约套数报出599套，环比前一周增加40套。“福清”蝉联榜首，上周签约232套，环比前一周增加44套。“闽侯”位列第二，上周签约115套，环比前一周增加10套。剩下五个县（区）签约套数均不足百套，其中“连江”相对较多，上周签约79套，环比前一周增加9套，“闽清”位列垫底，仅签约14套。

　　图四为2020年8月3日-16日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周七县（市）区住宅签约面积报出62005㎡，环比前一周微增389㎡，增幅仅为0.63%，两周基本持平。“福清”是唯一签约面积超过一万平米的地区，上周报出27383㎡，环比前一周微增4.67%。剩下的六个县（区）签约面积相对较少，其中“闽侯”位列第二，上周签约9647㎡，环比前一周增加17.46%。“连江”和“长乐”分别签约7538㎡和6846㎡，位列三、四两位。“闽清”位列垫底，上周仅签约1508㎡。