一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、史上最严新政突袭！楼市调控升级加速蔓延。过热楼市面临“敲打”。对于成交量仍在高位运转的热点楼市，政策的风吹草动总能搅扰各方的思绪，7月深圳、宁波、杭州、东莞等地纷纷出台调控新政……【详细】；

　　2、福州地铁2号线东延线马尾“船政文化城站”开工。7月14日，马尾区融媒体中心发布一则题为“马尾地铁配套工程新进展：船政文化城站地连墙开工建设”的消息，引发福州市民对马尾地铁建设最新进展的关注……【详细】；

　　3、上街大学城创客天地规划方案曝光。福州大学城“创客天地”行动规划与策划的服务建议书，该主题为“问学江左，寄心闽越”。实现大学综合体，设计升级为中国大学城3.0版……【详细】；

　　4、全程免费通行！福州城区北向第二通道即将到来！据微信公众号《海连江》7月15日发布推文透露，福州北二通道贵安连接线已于今年5月8日开工，总投资16500万元，施工工期为24个月，预计于2022年5月8日交付使用……【详细】；

　　5、闽侯撤县划区？官方透露从郊区县向中心城区转型。在创建过程中立足闽侯实际，发现城市建设中存在的问题，解决问题，提升城镇化水平，提升市民综合素质，加快融入主城区……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　过热楼市面临“敲打”。对于成交量仍在高位运转的热点楼市，政策的风吹草动总能搅扰各方的思绪。

　　就在上周，深圳发布“最严”楼市限购政策，提出了八大调控措施，在限购、限贷等方面更加严格，在资格、标准等方面进一步加码，以遏制投资投机性购房和非普通住宅方面的需求。

　　包括近期的杭州、宁波、东莞等城市纷纷缩紧，社会舆论反响强烈，有平论认为楼市调控政策升级加速蔓延。

　　在楼市调控缩紧的大背景之下，上周福州楼市网签量冲高回落，重新回归到了中游水平。

　　表一为2020年6月22日-7月19日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数报出403套，环比前一周减少338套。

　　签约面积在前一周创新高之后，上周报出40910㎡，环比前一周减少28909㎡，降幅高达41.40%。

　　表二为2020年6月22日-7月19日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周七县（市）区住宅签约套数报出597套，环比前一周增加129套。

　　签约面积时隔一周之后再度突破六万平米，报出68028㎡，环比前一周增加10677㎡，增幅高达18.61%。

　　两组数据表明，上周周边地区楼市表现要优于五行政区。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2020年6月22日-7月19日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出403套，环比前一周减少338套。“仓山区”和“晋安区”签约套数分别报出176套和142套，位列前两位，环比前一周减少317套和增加51套。剩下三个行政区签约套数均不足50套，其中“马尾区”签约48套，位列第三，环比前一周增加5套。“鼓楼区”依旧垫底，上周仅签约13套。

　　图二为2020年6月22日-7月19日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约面积报出40910㎡，环比前一周减少28909㎡，降幅高达41.40%。“仓山区”和“晋安区”签约面积分别报出19282㎡和12609㎡，位列前两位，环比前一周一跌一涨。剩下三个行政区签约面积均不足五千平米，其中“马尾区”签约4513㎡，位列第三、“鼓楼区”签约1633㎡，位列垫底。

　　图三为2020年6月22日-7月19日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州七县（市）区住宅签约套数报出597套，环比前一周增加129套。“闽侯”重新回归榜首，上周签约302套，环比前一周增加121套。“福清”和“连江”位列二、三两位，上周分别签约202套和103套。“罗源”和“永泰”差距不大，分别签约48套和42套，位列四、五两位，剩下的“长乐”和“闽清”均为零签约，并列垫底。

　　图四为2020年6月22日-7月19日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周福州七县（市）区住宅签约面积报出报出68028㎡，环比前一周增加10677㎡，增幅高达18.61%。“福清”和“闽侯”签约面积分别报25921㎡和24000㎡，环比前一周均有不同程度上涨。“连江”位列第三，上周签约9559㎡，环比前一周减少13.18%。剩下的县（区）签约面积均不足5000㎡，其中“罗源”和“永泰”分别掐月4884㎡和3664㎡，位列四、五两位。“闽清”和“长乐”零签约，位列垫底。