过热楼市面临“敲打”。对于成交量仍在高位运转的热点楼市，政策的风吹草动总能搅扰各方的思绪。7月15日，深圳再度缩紧楼市调控政策，引发全国关注。

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：7月15日，深圳市出台“《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通》（深建字〔2020〕137号）”。

　　《通知》主要核心内容涉及到六大方面：1、入户满3年且社保满3年才有购房资格，非深户要5年社保；2、夫妻离婚，购房资格倒追3年计算套数；3、首付比例：无房无贷首付30%，无房有贷款记录买普通住宅首付50%，非普通住宅首付60%。家庭有1套购买普通住宅首付70%，非普通住宅80%；4、转让增值税从2年免变5年才免；5、豪宅线增加了总价750万的限制；6、新房抽签要优先无房、个税或者社保年限长的。

　　在众多城市中，深圳稳站C位，不光新房频频出现“日光”“秒光”现象，就连二手房也相当走俏。据深圳中原地产研究中心数据，上半年，深圳二手住宅共成交4.4万套，同比上升41.2%。

　　可以看出，此次政策的出台与上半年深圳楼市的偏热直接相关。业内人士表示，深圳堪称这轮调控中最严格的城市。核心思想就是让刚需可以买到房，二套或投资炒房的控得很严。如果严格执行，对于深圳楼市的打击将非常大，深圳有望进入调整周期。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，作为全国最近一轮楼市上涨的领头羊，房价炒作空间拉大必会招致调控的重拳，尤其是对投资需求的打击，预计部分投资客很可能开始离场，市场在7-8月会有所反应比如成交量开始快速萎缩，预计深圳未来半年，房价将开始一轮明显的下调跌幅在5%以上。

　　无独有偶，进入7月以来，杭州、东莞、宁波同样发布新的楼市调控新政。

　　杭州楼市政策升级！人才5年限售

 　　7月2日，杭州市发布《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》。升级了摇号政策，对高层次人才购房实施5年限售，规定高层次人才购房5年内不得上市交易，提高无房家庭认定门槛，一户购房家庭同时只能参与一个新建商品房项目的购房意向登记。

 　　东莞升级调控，加大力度打击捂盘惜售行为！

　　7月2日，东莞市住房和城乡建设局等四部门发布了《关于进一步加强商品住房预（销）售管理的通知》。《通知》主要涉及到四大方面的内容：要求加快在建商品住房入市销售，加强商品住房销售价格指导，加大力度打击捂盘惜售行为，严格规范商品住房认购行为。

　　当地规定，项目申请预售，每次体量不低于3万平方米；取得预售证后10日内一次性公开全部销售房源。在限价方面，要求同地区新房房价3个月涨幅不得超过10%；分期销售的新房，房价不高于上一期同类房价的5%。

　　宁波升级楼市调控：扩大限购范围

　　7月6日，宁波市城乡和住房建设局发布《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。《通知》从保持土地市场平稳、调整限购区域范围、强化金融政策监管、保障自住住房需求以及强化市场销售管理等方面提出稳定房地产市场的“十条”新政。

　　事实上，在楼市过热地区加强调控早有端倪，房住不炒、防范房地产金融风险的调控基调并未发生改变。此次深圳、东莞、杭州、宁波等地调控缩紧，再次释放出房地产调控政策方向不变的信号，同时也向地方政府发出明确的政策指引。

　　以此同时，也有业内专家表示，当前这些阶段性调控政策出台的关键在防‘炒’字，防止炒房反弹，这也符合一城一策的总体要求。楼市行情还存在分化，应该不会出现大面积收紧。主要还是希望楼市以稳为主，不希望出现明显上涨和楼市炒作。