一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、4月楼市持续回温 百强房企销售额同比年内首次转正。数据统计，4月份TOP100房企单月实现全口径销售金额9002.3亿元，环比增长17.2%，同比增长0.6%，同比年内首次转正……【详细】；

　　2、今后3年，福州多渠道筹集政策性租赁住房10万套（间）！据了解，今后3年，福州市将积极发挥政府引导作用，通过新建、改建、盘活存量住房等形式，多渠道筹集政策性租赁住房10万套（间），服务新市民等群体……【详细】；

　　3、招募“养猪人才”：万科正式进入“猪界”。早在2018年便布局“生活服务”领域的万科，在看到生猪养殖所带来的利益之后，入局养殖业也是顺理成章。在万科布局完成之后，国内四大房地产公司中，仅剩融创尚未涉足农业了……【详细】；

　　4、福州多个新盘入市 购房者可选房源逐渐增多。统计显示，目前福州六城区和闽侯约有78个纯新盘项目在陆续入市。福州这批纯新盘项目多以住宅为主，还有SOHO等产品，房源选择空间大，更有价格优势，专家表示，随着可选房源增多，疫情期间积压的购买需求或将进一步释放……【详细】；

　　5、福州推行带设计方案出让项目，嘉里世茂恒大等房企参与！在三江口、帝封江、晋安湖等城市重要片区及历史风貌区开展城市设计，细化建筑景观、交通组织、公共配套等规划要求，推行带设计方案出让，吸引了嘉里、世茂、恒大等多家大型企业参与……【详细】。

　　二、上周福州新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，机构统计数据显示，4月份TOP100房企单月实现全口径销售金额9002.3亿元，环比增长17.2%，同比增长0.6%，同比年内首次转正。

　　有研报称，随着各地房地产政策持续托底，叠加市场流动性趋于宽松，购房需求将逐渐上升，预计5月份市场销售情况将进一步改善。

　　与之相对应的是，4月份全国土地市场逐步回暖。截至4月29日，全国300座城市经营性土地出让面积环比增长57.5%。

　　同样在上周，福州市政府与建行签署发展政策性租赁住房战略合作协议。今后3年，我市将积极发挥政府引导作用，通过新建、改建、盘活存量住房等形式，多渠道筹集政策性租赁住房10万套（间），服务新市民等群体。

　　楼市稳定发展，需要供需平衡。土地市场供应增加，为后续价格稳定奠定基础。而政策性租赁租房的大量增加，也是楼市调控长效机制的环节之一。

　　回到上周的网签数据，小幅回暖的网签数据，也是当前楼市的正常反应。

　　表一为2020年4月13日-5月10日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数报出316套，环比前一周增加36套。

　　签约面积方面，时隔两周之后再度突破三万平米，报出32631㎡，环比前一周增加4736㎡，增幅为16.97%。

　　表二为2020年4月13日-5月10日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周七县（市）区住宅签约套数报出647套，环比前一周增加157套。

　　签约面积时隔两周之后再度突破六万平米，报出65488㎡，环比前一周增加15241㎡，增幅为30.33%。

　　对比表一和表二，两组数据增长的同时，周边地区楼市的表现相对好一些。

上周福州五区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2020年4月27日-5月10日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出316套，环比前一周增加36套。上周只有“仓山区”签约套数超过百套，报出155套，环比前一周增加96套。“晋安区”位列第二，上周签约79套，环比前一周减少25套。“马尾区”位列第三，上周签约46套，环比前一周减少12套。剩下的“鼓楼区”和“台江区”分别签约22套和14套，位列倒数两位。

　　图二为2020年4月27日-5月10日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约面积报出32631㎡，环比前一周增加4736㎡，增幅为16.97%。上周只有“仓山区”签约面积超过一万平米，报出16709㎡，环比前一周大涨154.05%。“晋安区”和“马尾区”分别签约7753㎡和4507㎡，位列第二、第三位，环比前一周一跌一涨。“鼓楼区”和“台江区”分别签约2035㎡和1627㎡，位列倒数两位。

　　图三为2020年4月27日-5月10日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周七县（市）区住宅签约套数报出647套，环比前一周增加157套。“福清”是唯一签约套数超过200套的地区，报出208套，环比前一周增加62套。“闽侯”和“罗源”签约166套和136套，位列二、三两位，环比前一周分别增加22套和83套。剩下的县（区）签约套数均不足百套，其中“永泰”相对较多，签约69套，“闽清”依旧垫底，仅签约7套。

　　图四为2020年4月27日-5月10日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周七县（市）区住宅签约面积报出65488㎡，环比前一周增加15241㎡，增幅为30.33%。“福清”位列榜首，上周签约24546㎡，环比前一周大增38.74%。“闽侯”和“罗源”分别签约14294㎡和12797㎡，位列二、三两位，环比前一周均有不同程度上涨。剩下的县（区）签约面积均不足一万平米，其中“永泰”相对较多，上周签约6803㎡，“闽清”垫底，上周仅签约726㎡，位列垫底。