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小幅反弹!上周福州六区+六县市住宅签约1050套

——4月13日-19日福州五区住宅签约254套,面积27882㎡

海西房产网 发布时间:2020.04.21来源:海西房产网
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导语:上周福州五区住宅签约套数报出347套,环比前一周增加93套。签约面积时隔一周之后再度突破三万平米,报出37136㎡,环比前一周增加9254㎡,增幅为33.18%。此外,上周福州七县(市)区住宅签约套数报出703套,环比前一周减少23套。
标签:   周报  住宅  签约

  一、上周可能一个影响楼市的几条重要资讯

  1、中央政治局:要坚持“房住不炒”的定位。中共中央政治局4月17日召开会议。会议强调要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,促进房地产市场平稳健康发展……【详细】;

  2、4月15日福州8幅块128.474亿拍出!经过将近两个半小时拍卖,八幅地块全部拍出,总成交金额128.474亿。保利、正荣、大东海、正荣+巨成、雅居乐、世茂、王志强、深圳丰兆振宏实业各竞得一幅……【详细

  3、3月福州房价环比下跌7.19%。根据数据宝的整理,3月份均价下跌的榜单,更多知名城市上榜。其中,上海环比跌了5.85%,北京跌2.85%,广州跌3.63%,深圳跌1.21%,福州跌7.19%……【详细】;

  4、统计局:一季度商品房销售额下降24.7%。降幅比1—2月份收窄11.2个百分点。其中,住宅销售额下降22.8%,办公楼销售额下降36.8%,商业营业用房销售额下降39.8%……【详细】;

  5、住建部:全面采集楼盘信息 实现网签即时备案。地应当落实城市主体责任,建立以房屋网签备案数据为基础的房地产市场监测体系,为房地产市场调控提供数据支撑和决策依据,促进房地产市场平稳健康发展……【详细】。

  二、上周新增预售楼盘(住宅类)

  三、上周楼市供求关系(住宅类)  

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  一、上周可能一个影响楼市的几条重要资讯

  1、中央政治局:要坚持“房住不炒”的定位。中共中央政治局4月17日召开会议。会议强调要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,促进房地产市场平稳健康发展……【详细】;

  2、4月15日福州8幅块128.474亿拍出!经过将近两个半小时拍卖,八幅地块全部拍出,总成交金额128.474亿。保利、正荣、大东海、正荣+巨成、雅居乐、世茂、王志强、深圳丰兆振宏实业各竞得一幅……【详细

  3、3月福州房价环比下跌7.19%。根据数据宝的整理,3月份均价下跌的榜单,更多知名城市上榜。其中,上海环比跌了5.85%,北京跌2.85%,广州跌3.63%,深圳跌1.21%,福州跌7.19%……【详细】;

  4、统计局:一季度商品房销售额下降24.7%。降幅比1—2月份收窄11.2个百分点。其中,住宅销售额下降22.8%,办公楼销售额下降36.8%,商业营业用房销售额下降39.8%……【详细】;

  5、住建部:全面采集楼盘信息 实现网签即时备案。地应当落实城市主体责任,建立以房屋网签备案数据为基础的房地产市场监测体系,为房地产市场调控提供数据支撑和决策依据,促进房地产市场平稳健康发展……【详细】。

  二、上周新增预售楼盘(住宅类)

  三、上周楼市供求关系(住宅类)  

  上周,中共中央政治局召开会议,会议强调要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,促进房地产市场平稳健康发展。

  会议同时提出,要实施稳健的货币政策要更加灵活适度,运用降准、降息、再贷款等手段,保持流动性合理充裕,引导贷款市场利率下行。

  同样在上周,福州主城区拍卖八幅商住用地,最终经过将近两个半小时拍卖,八幅地块全部拍出,总成交金额128.474亿。显然,房企对后市的预期,已经传到到了目前的福州土地市场。

  一方面关于“房住不炒”的调控定位依然牢不可破。另一方面,货币政策更加灵活,预期利率下行也将让楼市受益。

  只是,政策利好并未在网签数据中体现,这或许也是当前楼市的矛盾所在。

  表一为2020年3月23日-4月19日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数报出347套,环比前一周增加93套。

  签约面积时隔一周之后再度突破三万平米,报出37136㎡,环比前一周增加9254㎡,增幅为33.18%。

  从过去四周的网签数据可以看到,基本都在同一个区域波动,变化幅度并不大。

  表二为2020年3月23日-4月19日福州所辖七县(市)区住宅签约明细表。上周福州七县(市)区住宅签约套数报出703套,环比前一周减少23套。

  签约面积方面,上周继续保持在七万平米之上,报出72799㎡,环比前一周减少1216㎡,降幅为1.64%。

  两组数据表明,尽管上周网签数据有所回调,但仍处于是市场高位。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖七县(市)区住宅签约明细表

  图一为2020年4月6日-19日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出347套,环比前一周增加93套。“仓山区”和“晋安区”分别齐纳月109套和100套,位列前两位,环比前一周分别增加15套和38套。“马尾区”位列第三,上周签约76套,环比前一周增加9套。剩下的“台江区”和“鼓楼区”分别签约36套和26套,位列倒数两位。

  图二为2020年4月6日-19日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约面积报出37136㎡,环比前一周增加9254㎡,增幅为33.18%。“仓山区”是唯一签约面积超过一万平米的行政区,报出13120㎡,环比前一周增加13.78%。“晋安区”和“马尾区”分别签约9813㎡和7505㎡,位列二、三两位,环比前一周分别增加59.14%和15.51%。剩下的“台江区”和“鼓楼区”分别签约4173㎡和2525㎡,位列倒数两位,环比前一周均有不同程度上涨。

  图三为2020年4月6日-19日福州所辖七县(市)区住宅签约套数对比图。上周福州七县(市)区住宅签约套数报出703套,环比前一周减少23套。“福清”和“闽侯”是两个签约套数超过百套的市(县),分别报出254套和173套,环比前一周分别减少6套和49套。“连江”位列第三,上周签约96套,环比前一周增加17套。“罗源”和“永泰”分别签约67套和65套,位列四、五两位。剩下的“永泰”和“长乐”签约67套和39套,位列倒数两位。

  图四为2020年4月6日-19日福州所辖七县(市)区住宅签约面积对比图。上周福州七县(市)区住宅签约面积报出72799㎡,环比前一周减少1216㎡,降幅为1.64%。“福清”上周以31412㎡的签约面积高居榜首,环比前一周减少0.8%。“闽侯”位列次席,上周签约12846㎡,环比前一周减少26.78%。“连江”紧随其后,上周签约9958㎡,位列第三。“罗源”和“永泰”分别签约6832㎡和6609㎡,位列四、五两位,环比前一周一涨一跌。剩下的“长乐”和“闽清”分别签约4325㎡和817㎡,位列倒数两位。

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