一、上周可能一个影响楼市的几条重要资讯

　　1、中央政治局：要坚持“房住不炒”的定位。中共中央政治局4月17日召开会议。会议强调要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展……【详细】；

　　2、4月15日福州8幅块128.474亿拍出！经过将近两个半小时拍卖，八幅地块全部拍出，总成交金额128.474亿。保利、正荣、大东海、正荣+巨成、雅居乐、世茂、王志强、深圳丰兆振宏实业各竞得一幅……【详细】

　　3、3月福州房价环比下跌7.19%。根据数据宝的整理，3月份均价下跌的榜单，更多知名城市上榜。其中，上海环比跌了5.85%，北京跌2.85%，广州跌3.63%，深圳跌1.21%，福州跌7.19%……【详细】；

　　4、统计局：一季度商品房销售额下降24.7%。降幅比1—2月份收窄11.2个百分点。其中，住宅销售额下降22.8%，办公楼销售额下降36.8%，商业营业用房销售额下降39.8%……【详细】；

　　5、住建部：全面采集楼盘信息 实现网签即时备案。地应当落实城市主体责任，建立以房屋网签备案数据为基础的房地产市场监测体系，为房地产市场调控提供数据支撑和决策依据，促进房地产市场平稳健康发展……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）　　

　　上周，中共中央政治局召开会议，会议强调要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。

　　会议同时提出，要实施稳健的货币政策要更加灵活适度，运用降准、降息、再贷款等手段，保持流动性合理充裕，引导贷款市场利率下行。

　　同样在上周，福州主城区拍卖八幅商住用地，最终经过将近两个半小时拍卖，八幅地块全部拍出，总成交金额128.474亿。显然，房企对后市的预期，已经传到到了目前的福州土地市场。

　　一方面关于“房住不炒”的调控定位依然牢不可破。另一方面，货币政策更加灵活，预期利率下行也将让楼市受益。

　　只是，政策利好并未在网签数据中体现，这或许也是当前楼市的矛盾所在。

　　表一为2020年3月23日-4月19日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数报出347套，环比前一周增加93套。

　　签约面积时隔一周之后再度突破三万平米，报出37136㎡，环比前一周增加9254㎡，增幅为33.18%。

　　从过去四周的网签数据可以看到，基本都在同一个区域波动，变化幅度并不大。

　　表二为2020年3月23日-4月19日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周福州七县（市）区住宅签约套数报出703套，环比前一周减少23套。

　　签约面积方面，上周继续保持在七万平米之上，报出72799㎡，环比前一周减少1216㎡，降幅为1.64%。

　　两组数据表明，尽管上周网签数据有所回调，但仍处于是市场高位。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2020年4月6日-19日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出347套，环比前一周增加93套。“仓山区”和“晋安区”分别齐纳月109套和100套，位列前两位，环比前一周分别增加15套和38套。“马尾区”位列第三，上周签约76套，环比前一周增加9套。剩下的“台江区”和“鼓楼区”分别签约36套和26套，位列倒数两位。

　　图二为2020年4月6日-19日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约面积报出37136㎡，环比前一周增加9254㎡，增幅为33.18%。“仓山区”是唯一签约面积超过一万平米的行政区，报出13120㎡，环比前一周增加13.78%。“晋安区”和“马尾区”分别签约9813㎡和7505㎡，位列二、三两位，环比前一周分别增加59.14%和15.51%。剩下的“台江区”和“鼓楼区”分别签约4173㎡和2525㎡，位列倒数两位，环比前一周均有不同程度上涨。

　　图三为2020年4月6日-19日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州七县（市）区住宅签约套数报出703套，环比前一周减少23套。“福清”和“闽侯”是两个签约套数超过百套的市（县），分别报出254套和173套，环比前一周分别减少6套和49套。“连江”位列第三，上周签约96套，环比前一周增加17套。“罗源”和“永泰”分别签约67套和65套，位列四、五两位。剩下的“永泰”和“长乐”签约67套和39套，位列倒数两位。

　　图四为2020年4月6日-19日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周福州七县（市）区住宅签约面积报出72799㎡，环比前一周减少1216㎡，降幅为1.64%。“福清”上周以31412㎡的签约面积高居榜首，环比前一周减少0.8%。“闽侯”位列次席，上周签约12846㎡，环比前一周减少26.78%。“连江”紧随其后，上周签约9958㎡，位列第三。“罗源”和“永泰”分别签约6832㎡和6609㎡，位列四、五两位，环比前一周一涨一跌。剩下的“长乐”和“闽清”分别签约4325㎡和817㎡，位列倒数两位。