海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：4月15日，福州市2020年第二、三次土地拍卖，在行政服务中心三层交易大厅举行。

　　2020年福州第二次土地出让，除宗地14号地块延期拍卖外，本次拍卖的七幅地块总出让面积361.59亩，总拍卖起始价648940万元；2020年福州第三次土地出让中的宗地2020-21号地块，面积265.77亩,拍卖起始价375400万元。两次土地出让合计有8幅地块，总面积627.36亩，总起始价高达1024340万元！

　　根据疫情防控要求，本次拍卖分地块分三场进行。其中：第一场拍卖宗地2020-13号；第二场拍卖宗地2020-15、16、21号；第三场拍卖宗地2020-17、18、19、20号。

　　有包括融创、正荣、大东海、世茂、融侨、首开、大名城、阳光城、中海、美的、中海、珠海华发、厦门建发、厦门中联晟、绿城、万科、融信、恒宇、国贸、龙湖、禹洲、旭辉、南山纵横、首创、远洋、雅居乐、中梁等房企报名参与本次拍卖。

　　最终经过将近两个半小时拍卖，八幅地块全部拍出，总成交金额128.474亿。保利、正荣、大东海、正荣+巨成、雅居乐、世茂、王志强、深圳丰兆振宏实业各竞得一幅。

以下是八幅地块详细出让信息：

　　一、保利摇号竞得宗地2020-13号，楼面价27998元/㎡!

　　首先开拍的福州宗地2020-13号（鼓楼原嘉达纺织厂区地块），经过54轮竞价，迅速达到该地块最高限价41.42亿元，采用摇号方式出让。

　　最终，通过摇号程序产生21号球，对应的竞买人为福建保利。这也意味着备受关注的鼓楼原嘉达纺织厂区地块被福建保利以最高限价价41.42亿竞得福州宗地2020-13号，楼面地价27998元/㎡!

　　福州宗地2020-13号地块位于鼓楼区天泉路东侧，江厝路南侧，福飞南路西侧，二环路北侧,原嘉达纺织厂区地块，土地用途为住宅用地、商业用地。

　　规划指标要求：

　　土地面积：选址面积68500平方米（合102.75亩），出让面积62687平方米（合94.03亩）；容积率：1.0以上，2.36以下（其中商业建筑面积不小于20500平方米，不超过22500平方米）；建筑密度：28.2%以下；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：60米以下（含60米,住宅建筑高度21米以上）；出让年限：住宅用地70年、商业用地40年。

　　出让公告约定，该地块采用 “限地价、控房价、公开摇号”方式出让。设定的最高限制价格为414200万元，竞买人报价不超过最高限制价的，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制价后，不再接受更高报价，有其他竞买人愿意接受该最高限制地价，则竞买方式转为采取公开摇号方式确定竞得人。凡接受最高限制地价的竞买人均可申请参与摇号，最终摇中者为竞得人。

　　二、正荣18.1亿竞得宗地2020-15号，楼面价14255元/㎡!

　　福州宗地2020-15号共有12家竞买人报名参拍，最终经过105轮举牌，37号竞买人福州正荣以18.1亿成功竞得该地块，楼面地价14255元/㎡。

　　福州宗地2020-15号地块位于晋安区塔头路与二环路交叉口西北侧，金鸡新苑三期地块，土地用途为住宅用地、商业用地。

　　规划指标要求：

　　土地面积：50789平方米（合76.18亩）；容积率：1.0以上，2.5以下（含2.5,其中商业建筑面积不小于9500平方米，不超过10000平方米，商业建筑应为集中式商30%以上（含30%）；建筑密度：30%以下 （含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：80米以下（含80米，住宅建筑高度21米以上）；出让年限：住宅用地70年、商业用地40年。该地块拍卖起始价128900万元，竞买保证金25780万元。

　　出让公告约定，宗地2020-15号须建设可建住宅建筑总面积80%的安置型商品房，安置型商品房销售均价18430元/平方米，由福州市人民政府指定对象购买；宗地可售商品房部分按相对集中原则，按梯位摇号确定。 

　　三、大东海9亿竞得宗地2020-16号，楼面价10346元/㎡！

　　福州宗地2020-16号拍卖起始价7.1亿，最终经过39轮举牌竞价，77号竞买人福州楼市大黑马大东海再下一城，以9亿竞得成功竞得该地块，楼面地价10346元/㎡。

　　福州宗地2020-16号地块位于台江区五一南路西侧，新玉环路北侧，达江路东侧，达道路南侧,同晖旧改出让地块，土地用途为住宅用地、商业用地、公共管理与公共服务（幼儿园）用地。

　　规划指标要求：

　　土地面积：选址面积39948平方米（合59.92亩），出让面积35507平方米（合53.26亩）；容积率：1.0以上，2.45以下（其中商业建筑面积不超过8451平方米；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：80米以下（含80米，住宅建筑高度21米以上），幼儿园16米以下；出让年限：住宅用地70年、商业用地40年、公共管理与公共服务（幼儿园）用地50年。该地块拍卖起始价71000万元，竞买保证金14200万元。

　　出让公告约定，宗地2020-16号须建设可建住宅建筑总面积85%的安置型商品房，安置型商品房销售均价19000元/平方米，由福州市人民政府指定对象购买；宗地可售商品房部分允许按相对集中原则，设置在D地块（不足部分设置于其他地块）。

　　四、正荣+巨成4.57亿竞得宗地2020-17号，楼面价18687元/㎡！

　　作为本次拍卖无须配建安商房的地块之一，福州宗地2020-17号自然备受青睐。最终经过31轮举牌竞价，36号竞买人正荣+巨成以4.57亿成功竞得该地块，楼面地价18687元/㎡。

　　福州宗地2020-17号地块位于仓山区金塘路南侧、金亭小区二期北侧、洪湾北路东侧,麦浦综合开发地块一，土地用途为住宅用地。

　　规划指标要求：

　　土地面积：11116平方米（合16.67亩）；容积率：1.0以上，2.2以下（含2.2）；建筑密度：26%以下（含26%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：36米以下（含36米，住宅建筑高度不低于21米）；出让年限：住宅用地70年。

　　五、雅居乐首进福州市区拿地，4.27亿竞得宗地2020-18号！

　　在正荣+巨成拿下福州宗地2020-17号之后，同样位于麦浦片区的宗地2020-18号则经过39轮竞价，最终158号竞买人，厦门雅深房地产开发有限公司（雅居乐）以4.27亿竞得福州宗地2020-18号，楼面地价10163元/㎡。

　　福州宗地2020-18号地块位于仓山区金亭路北侧、建新北路西侧，麦浦综合开发地块二，土地用途为住宅用地、商业用地。

　　规划指标要求：

　　土地面积：20007平方米（合30.01亩）；容积率：1.0以上，2.1以下（含2.1，其中商业建筑面积不低于2900平方米，不超过3000平方米）；建筑密度：28%以下 （含28%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：36米以下（含36米，住宅建筑高度不低于21米）；出让年限：住宅用地70年、商业用地40年。该地块拍卖起始价31300万元，竞买保证金6260万元。

　　出让公告约定，宗地2020-18号须建设可建住宅建筑总面积90%的安置型商品房，安置型商品房销售均价15430元/平方米，由福州市人民政府指定对象购买；宗地可售商品房部分按相对集中原则，按梯位摇号确定。

　　六、世茂9.08亿竞得宗地2020-19号，楼面价8919元/㎡！

　　要说本次拍卖结果，比较出乎意料当属宗地2020-19号。该地块仅经过5轮举牌，被78号竞买人世茂以9.08亿竞得，楼面地价8919元/㎡，溢价率仅为2.3%。

　　福州宗地2020-19号地块位于仓山区永南路以南，火车南站东侧，湖滨北苑出让地块二，土地用途为住宅用地、商业用地。

　　规划指标要求：

　　土地面积：42420平方米（合63.63亩）；容积率：1.0以上，2.4以下（含2.4,其中商业建筑面积不少10000平方米，不超过15000平方米）；建筑密度：22%以下（含22%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高（层数）：80米以下（含80米，住宅建筑高度21米以上）；出让年限：住宅用地70年、商业用地40年。该地块拍卖起始价88800万元，竞买保证金17760万元。

　　出让公告约定，宗地2020-19号须建设可建住宅建筑总面积35%的安置型商品房，在容积率均衡布局前提下，安置型商品房可集中布局建设，安置型商品房销售均价13600元/平方米，由福州市人民政府指定对象购买。

　　七、王志强7940万竞得宗地2020-20号，楼面价2379元/㎡！

　　作为本次拍卖唯一一块工业用地，福州宗地2020-20号经过18轮举牌，最终13号个人竞买人王志强先生人以7940万元竞得该地块，楼面地价2379元/㎡。

　　福州宗地2020-20号地块位于仓山区福峡路北侧、清凉山西侧,东扩企业3#出让地A地块，土地用途为工业用地。

　　规划指标要求：

　　土地面积：18540平方米（合27.81亩）；容积率：1.8以下（含1.8）；建筑密度：40%以下（含40%）；绿地率：15%以上（含15%）；建筑限高（层数）：24米以下（含24米，局部建筑高度36米）；出让年限：工业用地30年。该地块拍卖起始价6240万元，竞买保证金1248万元。

　　出让公告约定，宗地2020-20号出让年限为30年，产业准入类别为电子信息、高端装备等行业。

　　出让公告针对上述七幅地块出让做如下重要约定：

　　1、在竞得人缴清土地出让价款后15日内，按照“净地”标准交地。

　　2、开工时间：宗地2020-13、15、16、17、18、19、20号交地后9个月内开工。宗地2020-15、16、18、19号允许竞得人缴清第一期土地价款后，先行办理相关建审手续，“两站”在施工图审查后介入。

　　3、竣工时间：按照建筑限高确定，建筑限高小于或等于50米的，开工后24个月内竣工；建筑限高大于50米且小于或等于80米的，开工后30个月内竣工；建筑限高大于80米的超高层建筑，开工后36个月内竣工。

　　4、本次出让项目应按照《福州市人民政府关于加快发展装配式建筑的实施意见（试行）》（榕政综[2017]1164号）要求实施装配式建造。

　　宗地商品住宅建筑面积超过10万平方米，建设应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上。

　　5、福州市人民政府有权对本次出让商品住宅的预售及销售价格进行限制。竞买申请人在提交竞买申请时应出具接受上述要求的承诺函。

　　八、神秘房企深圳丰兆振宏实业41.24亿竞得宗地2020-21号

　　福州宗地2020-21号曾尝试在今年2月27日出让，但临时宣布取消出让。本次拍卖自然备受关注。最终经过38轮竞价，被33号竞买人，神秘房企深圳市丰兆振宏实业有限公司以41.24亿竞得，楼面地价12931元/㎡。

　　福州宗地2020-21号，地块位于仓山区金山大道与三环路交叉口东北侧，地铁4号线洪塘停车场盖上及周边地块。土地用途为住宅用地、商服（商业）用地。

　　规划指标要求：

　　土地面积：177183平方米（合265.77亩）；容积率：1.0以上，1.8以下(商业建筑面积不少于20000平方米，商业建筑应采用集中式商业）；建筑密度：25%以下（含25%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：80米以下（含80米,住宅建筑高度21米以上）；出让年限：住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　出让公告做如下重要约定：

　　1、竞得人在缴清全部土地价款后，可先行办理落地开发部分土地交地手续，并可办理不动产权登记。该宗地须配建3万平方米社会租赁住房（可相对集中布局于地块A靠横三路南侧区域），由福州市国有房产中心按照6490元/平方米回购，具体的户型配比、套数等要求，由竞得人与福州市国有房产中心签订回购协议。该宗地须回购商业建筑面积8500平方米，由福州市人民政府指定单位按10500元/平方米回购，并与福州市人民政府指定单位签订回购协议。为保障地铁场段建设安全有序推进，该地块必须满足轨道交通设施结构、附属建构筑物、设备等布设于相应地块内的要求，竞得人在地块总平、单体方案及管综方案报送资源规划主管部门审批前，应与福州地铁集团有限公司就建设项目工筹、基坑开挖深度、基坑围护结构选型、建筑基础形式等内容进行对接确认。

　　2、开竣工时间：交地后12个月内开工，开工后30个月内竣工。

　　3、本次出让项目应按照《福州市人民政府关于加快发展装配式建筑的实施意见（试行）》（榕政综[2017]1164号）要求实施装配式建造。

　　宗地商品住宅建筑面积超过10万平方米，建设应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上。

　　4、福州市人民政府有权对本次出让商品住宅的预售及销售价格进行限制。竞买申请人在提交竞买申请时应出具接受上述要求的承诺函。

　　起底神秘房企深圳丰兆振宏实业

　　国家企业信用信息公示系统显示，深圳市丰兆振宏实业有限公司成立于2019年9月4日，注册资本1000万元，公司注册地址位于深圳市南山区南头街道马家龙社区大新路198号创新大厦B座1901C3。

　　经营范围为投资兴办实业（具体项目另行申报）；科技企业孵化及相关技术开发、技术转让、技术咨询、技术服务；计算机软硬件的技术开发、系统集成及销售；计算机网络技术的开发；投资咨询；企业管理咨询；市场营销策划；国内贸易；经营进出口业务。

　　在股东及出资信息一栏看到，丰兆资产管理（深圳）有限公司为该公司的企业法人。