一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、央行LPR“降息”：百万房贷月供将降。按照基准计算，5个点的房贷利率变化简单的算就是，贷款100万30年期，月供减少30元左右，大约30年内整体利息少支出10864元……【详细】；

　　2、福州售楼部、房产中介“解封”！通知明确，房地产销售场所原则上应按不少于人均15平方米确定接待工位，超过接待工位要求的来访人员，以及未经预约的来访人员应及时劝离，不得进入……【详细】；

　　3、福州调降六幅地块竞买保证金！本次调降竞买保证金的地块分别为宗地2020-03号、04号、05号、06号、11号、01号。六幅地块累计降低保证金24451万元。拍卖时间为2月27日……【详细】；

　　4、福州地铁4号线一期试运行时间确定！根据计划，福州轨道交通4号线一期工程暂定于2022年12月30日前试运行。招标公告要求首2列样车的交货日期为2021年11月30日……【详细】；

　　5、仓山四大旧改项目全部签约完毕。四个项目包括白湖北园周边旧屋区改造一期项目、白湖北园周边旧屋区改造二期项目、首山村旧屋区地块项目、南二环路南侧首山村旧屋区改造项目。总涉及房屋合计376幢，签约面积18904.04㎡……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，福州市住房保障和房产管理局下发了《关于切实做好房地产销售企业安全复工工作的通知》榕房【2020】18号）。

　　“通知”要求，促进房地产售楼部、房产中介机构等有序复工。销售场所原则上应按不少于人均15平方米确定接待工位，超过接待工位要求的来访人员，以及未经预约的来访人员应及时劝离，不得进入。

　　同样在上周，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%。

　　按照基准计算，5个点的房贷利率变化简单的算就是，贷款100万30年期，月供减少30元左右。

　　专家认为，LPR利率下调，在一定程度上降低了房贷利率水平，间接拉动部分购房需求加快入市，对于楼市稳定也起到积极作用。

　　如果说，“解封”后的楼市，有望重新回归正轨。那么，沉寂许久的楼市更容易成为政策重点支持的突破口。至少在当前，楼市的地位，依然重要。

　　表一为2020年1月27日-2月23日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五行政区住宅签约套数报出205套，环比前一周减少155套。

　　签约面积时隔一周之后再度跌破三万平米大关，仅报出21328㎡，环比前一周减少16033㎡，降幅高达42.91%。

　　表二为2020年1月27日-2月23日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周七县（市）区住宅签约套数报出568套，环比前一周大增482套。

　　签约面积方面，时隔数轴之后再度突破五万平米大关，报出52836㎡，环比前一周大增42328㎡，增幅高达402.81%。

　　对比表一和表二，可以看到，上周福州周边楼市行情要好于五行政区。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2020年2月10日-23日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周五行政区住宅签约套数报出报出205套，环比前一周减少155套。五行政区签约套数均为超过百套，其中“晋安区”相对较多，上周签约89套，位列第一。“仓山区”退居第二，上周仅签约75套，环比减少204套。剩下“马尾区”、“台江区”和“鼓楼区”分别签约20套、17套和4套。

　　图二为2020年2月10日-23日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周五行政区住宅签约面积报出21328㎡，环比前一周减少16033㎡，降幅高达42.91%。只有“晋安区”签约面积超过一万平米，报出10378㎡，环比前一周大增447.65%。“仓山区”退居第二，上周签约6974㎡，环比前一周减少76.22%。剩下三个行政区签约面积均不足两千平米，其中“鼓楼区”继续垫底，仅签约604㎡。

　　图三为2020年2月10日-23日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州七县（市）区住宅签约面积报出报出568套，环比前一周大增482套。“闽侯”和“福清”签约套数位列前两位，分别签约248套和197套，环比前一周分别增加247套和131套。“罗源”和“永泰”分别签约62套和51套，位列三、四两位。“闽清”则第五，上周签约10套，剩下的“长乐”和“连江”上周零签约，位列垫底。

　　图四为2020年2月10日-23日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周七县（市）区住宅签约面积报出52836㎡，环比前一周大增42328㎡，增幅高达402.81%。“福清”和“闽侯”签约面积位列前两位，上周分别签约24679㎡和15436㎡，环比前一周均有大幅度增长。“罗源”和“永泰”分别签约6547㎡和5323㎡，位列三、四两位，环比前一周均出现增长。剩下县（区）签约面积较少，其中“长乐”和“连江”上周继续零签约，并列垫底。