在央行本月两次下调政策利率作为“铺垫”后，春节后的首次贷款市场报价利率（LPR）报价如期下行。

 图片来源：央行官网截屏

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：今日，中国人民银行货币政策司通过官网发布“2020年2月20日全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率（LPR）公告”。

 图片来源：央行官网截屏

　　“公告”内容显示，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过对比后发现，本次发布的“公告”，较上一期的1年期LPR（4.15%），下调10BP；5年期以上LPR（4.80%），下调5BP。

　　这也是继去年11月1年期和5年期以上LPR同步下调5BP后，20日再次出现了两个期限LPR均下调的情况，但本次两个期限LPR出现了非对称下调，超出市场预期。此前市场普遍预计两个期限LPR均将跟随1年期MLF利率下调10BP。

来源：上海证券报

　　相关媒体统计显示，自去年8月至今，LPR共进行过7次报价。其中，两个期限LPR曾3次保持“按兵不动”，另有1次出现1年期LPR下调而5年期LPR“原地踏步”。

　　LPR“降息”，也会影响房贷利率。

　　本次央行如期下调五年期LPR，但是下调了5个BP，反映了央行在支持企业中长期信贷和避免对房地产发送太强宽松信号之间的权衡。

　　此举，对疫情影响下的实体经济，尤其是融资层面起到一定利好作用。同时，由于LPR利率不断下调，也在一定程度上降低了房贷利率水平，间接拉动部分购房需求加快入市，对于楼市稳定也起到积极作用。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次LPR利率出现了下调，无论是一年期还是五年期，都呈现了贷款成本下降的导向，和当前宏观经济以及抗击新冠肺炎疫情等事件都有较为密切的关系。中原地产首席分析师张大伟则认为，不论存量贷款还是新增贷款，都有望享受降息的利好。

　　房贷能减少多少？张大伟算了一笔账：因为全国利率执行各不一样，所以按照基准计算，5个点的房贷利率变化简单的算就是，贷款100万30年期，月供减少30元左右，大约30年内整体利息少支出10864元。

　　严跃进也指出，LPR利率的下调，房贷领域势必呈现降低成本和激活需求的导向，有望进一步减少购房者的月供。虽然部分购房者可能认为减少额并不多，但如果考虑到去年11月份已经减少过一次，那么其实累计已经减少了62元。

　　而从宏观政策角度而言，2月19日央行最新发布的《货币政策执行报告》中，对于地产的表述也未发生实质性变化，不会将房地产作为短期刺激经济的手段。报告中提到，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，按照‘因城施策’的基本原则，加快建立房地产金融长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段”。