一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、重磅｜福州将推动地铁2号线马尾延伸段工可获批。今年福州政府工作报告提到，将完善城市基础设施。加快福平铁路、福厦客专等铁路建设。加快地铁4号线、5号线、城际铁路F1线建设，建成地铁1号线二期、6号线长乐段，推动地铁2号线马尾延伸段工可获批……【详细】；

　　2、官方确认福州满足全面放宽落户条件。据福州市统计局统计，2018年福州市五城区常住人口320万，加上长乐区常住人口共394万，已超过300万。现行户口落户政策已达到中央文件要求。此次放开落户政策客观上也会释放城市新的购房需求……【详细】；

　　3、福州调整存量房交易计税评估基准价格。 纳税人申报的存量房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，税务部门有权依法通过国家税务总局开发的存量房交易计税评估系统进行评估，依法计算应纳税款……【详细】；

　　4、百城住宅均价涨幅连续多月维持在低位区间。根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建住宅的全样本调查数据，2019年12月，百城住宅平均价格为15168元/平方米，环比上涨0.42%。同比来看，百城住宅均价较2018年12月同期上涨3.34%，涨幅扩大0.17个百分点……【详细】；

　　5、存量房贷要“换锚”！啥意思？怎么换？影响不少人房贷的大事来了！自2020年3月起，存量房贷将准备“换锚”，以后每年房贷利率调整将不再根据基准利率，而转换为“新锚”……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周是2020年的首周，楼市也迎来了新的变化。

　　这一周，央行宣布，自2020年3月起，存量房贷将准备“换锚”，以后每年房贷利率调整将不再根据基准利率，而转换为“新锚”。

　　这一周，中国指数研究院发布2019年12月份百城住宅平均价格指数报告，12月份百城住宅均价环比上涨0.42%。综合来看，百城住宅均价涨幅已经连续多月维持在低位区间。

　　这一周，官方确认福州市五城区常住人口320万，加上长乐区常住人口共394万，满足全面放宽落户条件。此次放开落户政策客观上也会释放城市新的购房需求。对于福州楼市而言，新的购买力或将迎来新一轮爆发！

　　同样在上周，福州迎来“两会”召开的日子。今年政府工作报告提到，2020年福州经济和社会发展主要预期目标是：地区生产总值增长8%，经济总量突破万亿。良好的经济增长为楼市发展奠定基础。

　　只是，上周开年福州楼市似乎遇冷，在年底翘尾行情发生之后，重新回归正常水平。

　　表一为2019年12月9日-2020年1月5日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数报出532套，环比前一周减少221套。

　　签约面积时隔一周之后再度回调到五万平米左右，报出52927㎡，环比前一周减少17733㎡，降幅为25.09%。

　　表二为2019年12月9日-2020年1月5日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周七县（市）区住宅签约套数时隔两周之后再度跌破千套大关，仅报出649套，环比减少410套。

　　签约面积时隔两周之后，再度跌破十万平米大关，上周仅报出64379㎡，环比前一周减少38998㎡，跌幅为37.72%。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2019年12月23日-2020年1月5日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出532套，环比前一周减少221套。“马尾区”和“晋安区”分别签约164套和159套，位列前两位，环比前一周分别减少52套和增加82套。“仓山区”位列第三，上周仅签约121套，环比前一周减少121套，缩水刚好一半。“鼓楼区”和“台江区”分别签约59套和29套，位列倒数两位。

　　图二为2019年12月23日-2020年1月5日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约面积报出52927㎡，环比前一周减少17733㎡，降幅为25.09%。“晋安区”和“马尾区”签约面积均超过1.5万平米，位列前两位。其中“晋安区”高居榜首，报出15544㎡，环比前一周减少23.80%。“仓山区”退居第三，仅签约13152㎡，环比前一周大降46%。“鼓楼区”和“台江区”分别签约6356㎡和2836㎡，位列倒数两位。

　　图三为2019年12月23日-2020年1月5日福州所辖七县（市）区住宅套数对比图。上周福州七县（市）区住宅签约套数仅报出649套，环比减少410套。“闽侯”蝉联榜首，上周签约254套，环比前一周减少296套。“福清”退居次席，上周签约190套，环比前一周减少1套。剩下县（区）签约套数均不足百套，其中“长乐”相对较多，上周签约53套。“连江”垫底，上周仅签约16套。

　　图四为2019年12月23日-2020年1月5日福州所辖七县（市）区住宅面积对比图。上周福州七县（市）区住宅签约面积报出64379㎡，环比前一周减少38998㎡，跌幅为37.72%。“福清”和“闽侯”分别签约24114㎡和20757㎡，位列前两位，环比前一周一涨一跌。剩下县（区）签约面积均不足一万平米，其中“永泰”相对较多，上周签约4871㎡，“连江”最少，签约1617㎡。