一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、专家：房地产税 短期内开征可能性不大。十三届全国人大常委会第十五次会议下周将举行。其中，未出现房地产税法的审议安排，受到外界关注。中国财政预算绩效专委会副主任委员张依群表示，房地产税短期内开征可能性不大……【详细】；

　　2、今年地产调控已达575次远超去年。从国土北端的黑龙江、长江中游的长沙，到位于珠三角的广佛，各地密集出台资金审查或人才引进措施。中原地产研究中心统计，今年全国房地产调控次数已达575次，远超去年全年450次……【详细】；

　　3、央行突然又降息 投放2000亿 多年来首次下调。2月18日早间，人民银行公告称，以利率招标方式开展了2000亿元逆回购操作，其中7天期逆回购中标量为500亿元，中标利率2.50%;14天期逆回购中标量1500亿元，中标利率2.65%……【详细】；

　　4、11月福州新房价格环比涨0.1%，连续18个月连涨。12月16日，国家统计局发布2019年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。其中，11月福州新建商品住宅价格环比上涨0.1%，同比上涨4.7%；据悉，这已经是福州连续18个月环比上涨……【详细】；

　　5、3.82平方公里！福州又一个CBD落定仓山。福州市江南CBD规范范围：东至鼓山大桥，南至福峡路，西至连江南路，北至南江滨大道，总用地面积约 3.82 平方公里。该片区功能定位为自贸区主体区域之一、两岸金融集聚区、仓山区江南CBD……【详细】。

　　一、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　二、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，国家统计局发布2019年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。其中，11月福州新建商品住宅价格环比上涨0.1%，连续18个月环比上涨。

　　继11月地产调控次数刷新年内纪录后，楼市定向微调仍在加码。机构统计显示，今年全国房地产调控次数已达575次，远超去年全年450次。

　　在楼市调控政策依然不放松的背景之下，福州房价能否实现环比18连涨，着实难能可贵。

　　再过不到十天，2019年楼市就将结束，能否像往年一样网签数据来一次翘尾行情值得期待，就如同上周网签数据环比再度大涨一样。

　　表一为2019年11月25日-12月22日福州五行政区签约明细表。上周福州五区住宅签约套数在连续低迷数周之后，重新突破500套大关，报出553套，环比前一周增加357套。

　　签约面积方面，上周时隔七周之后再度突破5万平米，报出53441㎡，环比前一周增加34238㎡，环比增幅高达178.29%。

　　表二为2019年11月25日-12月22日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周七县（市）区住宅签约套数时隔一周之后再度突破千套大关，报出1026套，环比前一周增加134套。

　　上周签约面积同样时隔一周之后再度突破十万平米大关，报出109140㎡，环比前一周增加17842㎡，增幅为19.54%。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2019年12月9日-22日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出553套，环比前一周增加357套。“仓山区”和“晋安区”分别签约184套和154套，位列前两位，环比前一周分别增加79套和116套。“鼓楼区”位列第三，上周签约96套，表现优异。“马尾区”和“台江区”分别签约67套和52套，环比前一周分别增加25套和33套，位列倒数两位。

　　图二为2019年12月9日-22日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约面积报出109140㎡，环比前一周增加17842㎡，增幅为19.54%。“仓山区”和“晋安区”位列前两位，分别签约19131㎡和15178㎡，环比前一周均有大幅度增长。“马尾区”、“鼓楼区”和“台江区”差距不大，签约面积都在六千平米左右， 位列三到五位。

　　图三为2019年12月9日-22日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周七县（市）区住宅签约套数报出报出1026套，环比前一周增加134套。“福清”和“闽侯”依然并驾齐驱，分别签约397套和331套，环比前一周增加55套和47套，位列前两位。剩下县（区）签约套数均不足百套，其中“连江”签约79套，位列第三，环比前一周增加29套，“罗源”垫底，上周签约34套，环比增加4套。

　　图四为2019年12月9日-22日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周七县（市）区住宅签约面积报出109140㎡，环比前一周增加17842㎡，增幅为19.54%。“福清”依然一枝独秀，签约面积报出49262㎡，环比前一周增加18.16%。“闽侯”位列第二，上周签约30219㎡，环比前一周增加29.36%。剩下县（区）签约面积均不足一万平米，其中“长乐”相对较多，签约7953㎡，“罗源”垫底，签约3578㎡。