一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、中央经济工作会议重申房住不炒。要加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期……【详细】；

　　2、2020年三四线城市适度宽松概率加大。预计2020年将有更多城市通过放宽落户条件、缩短或取消非户籍人口购房所需社保缴纳年限、降低二手房限售标准等措施，变相放松房地产调控政策……【详细】；

　　3、金茂福建首个城市运营项目落地长乐。这是继鼓楼金茂府、奥体金茂悦之后，中国金茂在福州的再次布局，也标志着金茂在福建省首个城市运营项目正式落地。该项目也是中国金茂第18个城市运营项目……【http://news.h0591.com/2019/1212/343204.htm】；

　　4、福州新楼盘数量创近10年来新高 96个项目在售。2019年所剩时间不多了，准备岁末“抢收”的房地产开发商按捺不住了。记者昨日采访获悉，福州新楼盘数量创近10年来新高，大部分项目的实际售价环比有所下降……【详细】；

　　5、高新区融创未来海、中梁百悦城608套住宅明码销售价格表公布。包括前期已经开盘的大唐书香世家、以及近期即将开盘的中海观澜府，融创未来海、中梁百悦城，福州高新区几个热点楼盘将直面市场竞争，谁能更胜一筹，备受市场关注……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，中央召经济工作会议开，定调楼市调控。会议重申要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期。

　　业内表示，相较于前几年中央经济会议对于房地产市场的表述，今年会议在“房住不炒”、“因城施策”的政策方向下，更加强调了稳定的重要性，因此未来市场的稳定、房价的稳定仍是重中之重。

　　值得关注的是，就在一周前，中共中央政治局12月6日召开会议分析研究2020年经济工作时，未提及与房地产市场相关的内容，市场中随即出现一种声音，认为明年楼市调控政策或将放松。

　　结合目前房地产市场表现及地方适度微调房地产调控政策来看，这一观点从数据上似乎有迹可循。

　　可以预见，对于明年以稳为主的楼市运行来说，这意味着既要避免“大涨”，还要防止“大跌”，预计房价下行压力较大的三四线及以下城市来说，或适度宽松过往调控政策。

　　在整体调控不放松的前提之下，上周五区楼市网签再度低迷，而周边县市依然高歌猛进。

　　表一为2019年11月18-12月15日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数报出196套，环比前一周再度减少90套。

　　签约面积时隔数周之后，再度跌破二万平米，仅报出19203㎡，环比前一周减少9463㎡，降幅为33.01%。

　　两组数据再创新低，显然出乎市场预料。

　　表二为2019年11月18日-12月15日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周福州七县（市）区住宅签约套数尽管环比有所减少，但签约套数依然报出892套，环比减少351套。

　　签约面积时隔两周之后，再度跌破十万平米，报出91298㎡，环比前一周减少33642㎡，降幅为26.92%。

　　与五行政区网签数据持续低迷相比，上周福州周边地区楼市表现依然强劲。

上周福州五区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2019年12月02日-12月15日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出196套，环比前一周再度减少90套。“仓山区”蝉联榜首，但签约套数仅为103套，环比前一周增加4套。“晋安区”和“马尾区”分别报出38套和32套，位列二、三两位。“台江区”和“鼓楼区”分别签约19套和4套，所占份额较少，位列倒数两位，环比前一周分别增加5套和减少25套。

　　图二为2019年12月02日-12月15日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周五区住宅签约面积报出19203㎡，环比前一周减少9463㎡，降幅为33.01%。上周五区签约面积全部低于一万平米，其中“仓山区”依然位列榜首，报出9710㎡，环比前一周减少1.74%。“晋安区”和“马尾区”分别签约3914㎡和2950㎡，位列二、三两位，环比前一周均有大幅度减少。“台江区”和“鼓楼区”分别签约2173㎡和456㎡，环比前一周一涨一跌。

　　图三为2019年12月02日-12月15日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周七县（市）区住宅签约套数报出91298㎡，环比前一周减少33642㎡，降幅为26.92%。“福清”和“闽侯”依然是两大签约主力，分别签约342套和284套，环比前一周分别减少203套和26套。剩下县（区）签约套数均不足百套，其中“永泰”和“闽清”分别签约74套和73套，环比前一周一涨一跌。“罗源”上周垫底，过去两周都签约30套。

 

　　图四为2019年12月02日-12月15日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周七县（市）区住宅签约面积报出91298㎡，环比前一周减少33642㎡，降幅为26.92%。上周“福清”签约面积报出41689㎡，环比前一周减少37.06%。“闽侯”位列次席，上周仅签约23359㎡，环比前一周微增4.73%。剩下县（区）签约套数均不足一万平米，其中“闽清”相对较多，签约7139㎡，“罗源”垫底，上周仅签约3070㎡。

 

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