一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、佛山限购松绑，众多楼盘通宵加班闻风调价。11月29日，佛山市人力资源和社会保障局发布《关于进一步完善人才住房政策的补充通知》。明确佛山本科以上，首套房不受户籍、个税、社保限制。简而言之，本科及以上的人才，买房不受限，甚至不要求落户……【详细】；

　　2、闽侯再现巨量土地出让，四幅商住用地12月19日拍卖。本次拍卖的四幅地块编号分别为2019-23号、2019-24号、2019-25号、2019-26号，分别位于鸿尾乡、祥谦镇、上街镇、荆溪镇，总用地面积285.8亩，总出让起始价118600万元……【详细】；

　　3、第2个“祥浦苑”？城南板块金色康城（二期）预计售价2.5万/㎡！项目总用地面积42819㎡，总建筑面积123564.87㎡，其中：地上建筑面积85925.47㎡，地下建筑面积37639.40㎡。其中北地块建筑用地面积：33829㎡，容积率1.0以上，2.019以下……【详细】；

　　4、社科院报告：2020年重点城市房价先抑后稳。报告预计，分城市看，一线房价总体先抑后稳，个别可能上涨；二线城市涨跌并存，但大起大落可能性不大；三四线城市总体下跌……【详细】；

　　5、2018年闽侯商品房销售350万㎡。全县商品房销售面积350.61万平方米，增长24.1%，全县商品房销售额442.34亿元，增长30.7%……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周连续三天，广东第三大经济大市——佛山因房地产调控政策动向为业界所关注。

　　11月29日，佛山市人力资源和社会保障局发布《关于进一步完善人才住房政策的补充通知》。明确佛山本科以上，首套房不受户籍、个税、社保限制。简而言之，本科及以上的人才，买房不受限，甚至不要求落户。

　　有业内表示，此举有可能导致炒房客借助人才政策购房落户的可能性。

　　同样在上周，社科院发布报告，预测2020年重点城市住房市场总体先抑后稳，房价有望实现软着陆。《报告》同时也指出，未来抑制住房投资投机方向不变，但调控政策面临边际性宽松。

　　从佛山松绑限购政策，到社科院发布高高，预测房价有望实现软着陆。是当前楼市应城施政的逻辑所在。而上周的福州楼市网签量再度出现数周以来新低，临近年关，供应逐步增加，市场寒意十足。

　　表一为2019年11月4日-12月1日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约量再报低位，其中签约套数仅报出204套，环比前一周减少147套。

　　签约面积同样仅报出20774㎡，环比前一周减少14297㎡，跌幅为40.76%。临近年末，网签数据如此低迷，在以往福州楼市较为少见。

　　表二为2019年11月4日-12月1日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周福州七县（市）区住宅签约套数再创新高，报出1181套，环比前一周增加56套。

　　签约面积时隔数周之后再度突破11万平米，报出119699㎡，环比前一周大增19913㎡，环比增幅高达16.63%。

　　相比五行政区低迷，上周福州周边七县（市）区楼市表现十分亮眼。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2019年11月18日-12月1日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数仅报出204套，环比前一周减少147套。上周五行政区签约套数均为超过百套，其中相对较多的“晋安区”也仅签约79套，环比前一周减少96套。“仓山区”和“马尾区”分别签约54套和52套，位列二、三两位。“台江区”和“鼓楼区”所占的份额依然较小，人保签约12套和7套，位列倒数两位。

　　图二为2019年11月18日-12月1日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五行政区住宅签约面积报出20774㎡，环比前一周减少14297㎡，跌幅为40.76%。上周五行政区签约面积均未超过一万平米，其中“晋安区”相对较多，签约8085㎡，环比前一周减少52.17%。“马尾区”和“仓山区”位列二、三两位，签约面积分别报出5489㎡和5296㎡，环比前一周均有不同程度下跌。剩下的“台江区”和“鼓楼区”分别签约1351㎡和553㎡，位列倒数两位。

　　图三为2019年11月18日-12月1日所辖福州七县（市）区住宅签约套数对比图。上周七县（市）区住宅签约套数报出1181套，环比前一周增加56套。“福清”上周重新夺回榜首位置，签约套数报出528套，环比前一周增加230套。“连江”跃升到了次席，上周签约378套，环比前一周增加154套。“闽侯”和“永泰”上周分别签约115套和103套，位列三、四两位。“永泰”则位列第五，上周签约103套。剩下的两个县分别签约47套和0套，所占份额较少。

　　图四为2019年11月18日-12月1日所辖福州七县（市）区住宅签约面积对比图。上周七县（市）区住宅签约面积报出119699㎡，环比前一周大增19913㎡，环比增幅高达16.63%。上周“福清”签约面积高居榜首，报出62993㎡，环比前一周大增76.60%。“连江”位列第二，上周签约32384㎡，环比前一周同样大增65.96%。“永泰”位列第三，上周签约10074㎡，环比前一周增加63.30%。剩下县（区）签约面积均不足一万平米，其中“闽侯”签约7870㎡，位列第四，“闽清”再次零签约，位列垫底。