一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、10月70城房价数据出炉，福州新房二手房价格上涨。15日，国家统计局发布10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。其中，福州新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，同比上涨6.6%；二手住宅销售价格环比上涨1.5%，同比上涨0.9%……【详细】；

　　2、福州地铁滨海快线正式获批，投资354.43亿。福州至长乐机场城际铁路工程起于福州火车站，经福州长乐国际机场，终于大鹤站，全长约62.4公里，近期设站13座，项目总投资估算354.43亿元，建设工期54个月……【详细】；

　　3、吸金19.951亿！闽侯6幅地块全部拍出。11月13日，闽侯公开出让六宗国有建设用地使用权。最终，6幅地块全部成功出让，总成交金额达19.951亿元……【详细】；

　　4、投资超20.85亿，福州五四路CBD再添210米摩天大楼！项目将建兴业银行总部办公大楼及附属设施，建筑用地面积为14057㎡，容积率为6.65以下（含6.65），建筑密度为32%以下（含32%），绿地率为25%以上（含25%），总建筑面积暂定为143600㎡，建筑总高度为210米……【详细】；

　　5、福州今年拟推3万套以上安置型商品房。2018年以来，福州市已推出及具备出让条件的安置型商品房项目45个,启动建设安置型商品房4.03万套，可安置涉迁户约2.69万户。2019年，福州计划推出至少3万套的安置型商品房，保障涉迁群众回迁安置需求……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，国家统计局发布10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，10月70大中城市中有50城新建商品住宅价格环比上涨。从二手房来看，70城中57城同比上涨，13城下跌。

　　其中，福州新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，同比上涨6.6%；二手住宅销售价格环比上涨1.5%，同比上涨0.9%。

　　专家表示，二、三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均继续回落，一线城市涨幅略有扩大。

　　在房价重新出现上涨苗头的时候，上周央行发布报告，按照“因城施策”的基本原则，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

　　楼市调控在大方向保持稳定前提之下，各方政策的动态平衡是当前楼市的重要特点之一。至于上周的网签数据，尽管环比下降较大，但仍然处于正常的水平徘徊。

　　表一为2019年10月21日-11月17日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五行政区住宅签约套数报出347套，换前一周减少91套。

　　签约面积时隔数周之后再度跌破四万平米，上周仅报出32110㎡，环比前一周减少27.46%。

　　表二为2019年10月21日-11月17日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周福州七县（市）区住宅签约套数报出501套，环比前一周减少256套。

　　签约面积同样报出数周以来低位，仅报出60995㎡，环比前一周减少18411㎡，降幅为23.18%。

　　从表一到表二，上周福州楼市网签数据是全方位的。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2019年11月4日-17日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周五行政区住宅签约套数报出347套，环比前一周减少91套。“仓山区”和“晋安区”位列前两位，但签约套数仅有134套和124套，环比前一周同样减少50套。“马尾区”位列第三，上周签约66套，环比前一周增加23套。剩下的“鼓楼区”和“台江区”分别签约16套和7套，位列倒数两位。

　　图二为2019年11月4日-17日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五行政区住宅签约面积报出32110㎡，环比前一周减少27.46%。“晋安区”和“仓山区”分别签约12044㎡和11785㎡，环比前一周均有大幅度下降。剩下三个行政区签约面积均低于一万平米，其中“马尾区”相对较多，签约6158㎡，环比前一周减少28.99%。

　　图三为2019年11月4日-17日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州七县（市）区住宅签约套数报出501套，环比前一周减少256套。“福清”蝉联榜首，上周签约294套，环比前一周减少18套。剩下六个县（区）签约套数均不足百套，其中“闽侯”、“连江”相对较多，分别签约99套、74套，环比前一周减少109套和94套，“闽清”和“长乐”连续两周零签约，并列垫底。

　　图五为2019年11月4日-17日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周福州七县（市）区住宅签约报出60995㎡，环比前一周减少18411㎡，降幅为23.18%。“福清”以43926㎡的签约面积高居榜首，环比前一周增加13%。剩下六个县（区）签约面积均不足一万平米，其中“闽侯”和“连江”相对较多，分别签约7274㎡和6201㎡，位列二、三两位，“罗源”和“永泰”仅签约2119㎡和1475㎡，位列四、五两位，“长乐”和“闽清”连续两周零签约，位列垫底。