一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、天津、南京、三亚新一轮人才购房政策来袭！与南京市六合区一同走入全国视野的还有天津滨海新区、宝坻、三亚等地，他们都是具有产业创新与人才引进需求的区域，最新的人才引进政策虽然也指向降低社保证明或个税证明年限门槛……【详细】；

　　2、福州地铁1号线二期提前全线洞通。10月25日，由中铁十七局承建的福州1号线二期下洋站至梁厝站右线隧道的盾构机破土而出，标志着福州地铁1号线二期工程提前近两个月实现全线“动通”……【详细】；

　　3、正祥&万达再度联手，打造福州第4座万达广场！正祥集团&万达集团两大行业巨擘再次联袂，以前瞻性战略眼光，抢滩老仓山核心板块，打造焕新城市价值的又一时代力作——仓山正祥广场，填补了该区域的商业空白……【详细】；

　　4、上榜违法违规典型案例，福州又有房产中介出事了。省住设厅、发改委、公安厅、市场监管局、福建银保监局、网信办等六部门联合部署开展全省住房租赁经纪机构、住房租赁企业涉及住房租赁中介机构违法违规问题专项整治行动……【详细】；

　　5、清华附中福州学校招生时间确定！根据福州市委市政府决策部署，确保福州学校初中部2020年9月份秋季招生，其余2021年春季全面竣工的目标。根据规划，三江口清华附中福州学校项目教育用地约202亩，同时共享周边体育用地135亩……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，据媒体报道，从10月15-10月19日，短短一周之内，已有南京、天津、燕郊、三亚四城以人才落户的名义侧边击破地方楼市“限购”。

　　越来越多人才新政涌现出来的同时，房地产市场正在发生微妙变化。据了解，当地政府相关部门强调，限购政策不存在任何形式上的放松，此举是为引进人才而做的程序优化。

　　对此，专家认为，不可否认会变相刺激购房需求，但是板块内的放宽，对于楼市的整体影响较小，不会改变中央“房住不炒”的主基调。

　　如今，离2019年年底越来越近，开发商冲击全年业绩的压力也越来越大。相信随着时间的推移，楼市依然还有变盘的可能。

　　而对于福州楼市来说，网签量持续居高不下，也算是楼市的另类风景。

　　表一为2019年9月30日-10月27日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数报出552套，环比前一周减少104套。

　　签约面积时隔两周之后再度跌破6万平米，报出55095㎡，环比前一周减少8242㎡，跌幅为13.01%。

　　表一为2019年9月30日-10月27日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周七县（市）区住宅套数时隔一周之后再度跌破千套大关，仅报出662套，环比前一周减少422套。

　　签约面积方面，上周仅报出63315㎡，环比前一周减少36698㎡，跌幅高达36.69%。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2019年10月14日-27日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出552套，环比前一周减少104套。“仓山区”蝉联榜首，上周签约308套，环比前一周减少20套。“晋安区”位列第二，上周签约137套，环比前一周减少111套。剩下三个行政区签约套数不足百套，其中“马尾区”位列第三，上周仅签约87套，环比前一周增加34套。“台江区”和“鼓楼区”分别签约18套和2套，位列倒数两位。

　　图二为2019年10月14日-27日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约面积报出55095㎡，环比前一周减少8242㎡，跌幅为13.01%。“仓山区”签约29863㎡，环比前一周减少2.21%。“晋安区”位列第二，上周签约14410㎡，环比前一周大降40.87%。剩下三个行政区签约面积均不足一万平米，其中“马尾区”相对较多，上周签约8672㎡，“鼓楼区”垫底，上周仅签约297㎡。

　　图三为2019年10月14日-27日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周七县（市）区住宅套数时隔一周之后再度跌破千套大关，仅报出662套，环比前一周减少422套。“闽侯”和“福清”位列前两位，分别签约297套和261套，环比前一周分别减少203套和174套。剩下县（区）签约套数均不足百套，其中“罗源”签约51套，位列第三位，环比前一周减少3套。“永泰”和“闽清”连续两周零签约，并列垫底。

　　图四为2019年10月14日-27日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周七县（市）区住宅签约面积报出63315㎡，环比前一周减少36698㎡，跌幅高达36.69%。“福清”和“闽侯”分别签约31147㎡和21274㎡，环比前一周分别减少42.38%和33.11%。剩下县（区）签约面积均不足一万平米，其中“罗源”相对较多，签约5469㎡，环比前一周减少2.89%。“永泰”和“罗源”连续两周零签约，位列垫底。