一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、福州地铁2号线西延伸线拟纳入新一轮规划。10月15日，福州市发改委在回复市民关于“地铁二号线西段（苏洋站）延伸线何时开始动建？”的咨询时表示，福州市正在开展轨道交通新一轮线网规划修编工作，2号线西延伸线拟纳入，方案尚在研究阶段，建设时序须待规划方案审批后方可明确……【详细】；

　　2、2019年前三季福州五区新建商品房销售38088套。2019年前三季度，福州市五城区新建商品房销售38088套、285.31万平方米，其中住宅21094套、215.16万平方米；二手房交易25895套、198.34万平方米，其中住宅19130套、180.92万平方米……【详细】；

　　3、楼市政策再现双向调节 稳市场基调不改。目前来看，近期地方调整调控力度的做法均有其合理之处，但客观上，这些政策仍然会产生刺激市场需求的效果，并对心理预期产生影响。未来，其他城市也很有可能根据当地的房地产市场发展状况对其政策做出微调，但不会彻底放开……【详细】；

　　4、反弹！全年楼市有望刷新15万亿纪录？预计4季度，房企会采取更加积极主动的“以价换量”策略，房地产销售将保持平稳，今年全年有望刷新2018年创造的15万亿销售额的历史纪录……【详细】；

　　5、楼市“金九银十”成色不足 福州开发商优惠力度将加大。业内人士表示，第四季度楼迎来房企业绩冲刺季，房屋供应量将会增加，房企将加大推盘与营销力度。但由于目前福州新房市场整体供过于求，市场可售房源充足，客户的选择余地很大，观望氛围较浓……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，楼市最大的新闻无疑是，南京、天津、三亚，三个全国房价前十的城市，纷纷宣布放松楼市限购政策。

　　在近两年丝毫未曾动摇的紧密调控大环境下，听到这样接二连三的“松绑”声音，而且这个声音均来自重要城市，影响意义自然不一样。

　　有分析认为，一城一策是更精细化楼市调控的体现，毕竟每座城市甚至每个区域的现状各有各的差异。

　　今后可能会有更多城市或者区域，会根据自身情况跟进调整楼市政策，政策更加细致、细分是趋势，但绝不会大面积放开限购。

　　在了放松限购城市此起彼伏的背景之下，上周有媒体报道称，9月和10月是楼市的传统销售旺季，但福州楼市表现并不出彩。

　　在市场下行的背景下，第四季度福州楼市迎来房企业绩冲刺季，房屋供应量将会增加，房企将加大推盘与营销力度。预计这一态势还将持续，房企的优惠力度将加大。

　　这也是国庆黄金周之后，福州楼市网签数据持续保持高位的重要原因之一。

　　表一为2019年9月23日-10月20日福州五行政区住宅签约明细表。上周五区住宅签约套数再报三周以来高位，达到656套，环比前一周增加50套。

　　签约面积方面，上周不升反降，仅报出63337㎡，环比前一周减少935㎡，降幅为1.45%。

　　表二为2019年9月23日-10月20日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周七县（市）区住宅签约套数时隔两周之后再度突破千套大关，报出1084套，环比前一周增加121套。

　　签约面积方面，同样时隔两周再度突破十万平米，报出100013㎡，环比前一周增加8882㎡，增幅为9.74%。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2019年10月7日-20日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周五区住宅签约套数再报三周以来高位，达到656套，环比前一周增加50套。“仓山区”蝉联榜首，上周签约328套，环比前一周减少52套。“晋安区”位列第二，上周签约248套，环比前一周减少95套。剩下三个行政区签约套数均低于百套，其中“马尾区”签约53套，位列第三，“台江区”垫底，上周仅签约17套。

　　图二为2019年10月7日-20日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周五区住宅签约面积报出63337㎡，环比前一周减少935㎡，降幅为1.45%。“仓山区”和“晋安区”位列前两位，签约面积分别报出30539㎡和24374㎡，环比前一周减少24.63%和增加60.75%。剩下三个行政区签约面积均不足六千平米，其中“马尾区”相对较多，上周签约5430㎡，环比前一周减少25.53%。“鼓楼区”依旧垫底，上周签约1136㎡。

　　图三为2019年10月7日-20日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周七县（市）区住宅签约套数时隔两周之后再度突破千套大关，报出1084套，环比前一周增加121套。“闽侯”和“福清”是上周签约的两大主力，分别报出500套和435套，环比前一周增加316套和减少71套。剩下县（区）签约套数均不足百套，其中“连江”签约88套，环比前一周增加66套。“闽清”上周再度零签约，位列垫底。

　　图四为2019年10月7日-20日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周七县（市）区住宅签约面积报出100013㎡，环比前一周增加8882㎡，增幅为9.74%。“福清”和“闽侯”占据大部分签约份额，分别签约54062㎡和31809㎡，位列前两位，环比前一周一降一升。“连江”和“罗源”分别签约7650㎡和5632㎡，位列三、四两位，环比前一周则一升一降。“长乐”位列第五，上周签约860㎡，“闽清”和“永泰”上周零签约并列垫底。