一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、楼市调控坚持“房住不炒”，“金九银十”或成色不足。虽然9月份新房销量受开发商加大推盘力度等因素影响，较8月份成交量有小幅反弹，但整体上看，反弹动力依然不足……【详细】；

　　2、房贷利率“换锚”新老政策将如何过渡。自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（简称 LPR）为定价基准加点形成……【详细】；

　　3、9月底闽侯3大楼盘超千套房源取得预售。据闽侯商品房网上备案系统显示，9月底又有三个楼盘取得预售。9月27日，春江天玺花园7#楼、天俊华府7#楼、8#楼、9#楼“领证”！9月29日中铁城江督府一期2#楼、11#楼、12#楼“领证”……【详细】；

　　4、福州市企业购买二手房免收转移登记费。记者从市不动产登记和交易中心获悉，从1日起，企业在福州市购买二手房（含买卖、法院拍卖、抵债）办理转移登记的，免收不动产转移登记费……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，恰逢国庆黄金周，楼市“银十”开启的月份。尽管有业内专家预计，今年房地产市场的“金九银十”或成色不足。

　　同样，10月也是房贷利率新政策生效的月份，目前全国范围内的房贷利率“换锚”正在有序推进。

　　如今，随着四季度楼市开启。有专家预计在冲刺全年销售业绩目标的压力下，四季度企业通过加大推货、适度降价抢收回款或将成为一种趋势。

　　就在这个国庆前夕，有知名房企开了促销力度，并取得了不俗的销售业绩，并让市场保持期待。

　　然而，国庆黄金周由于受网签数据滞后影响，整体签约数据并不出色，就如同上周福州那样，并不能真实反映市场状况。

　　表一为2019年9月9日-10月6日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数报出212套，环比前一周减少606套。

　　签约面积方面，上周报出21413㎡，环比前一周减少52417㎡，降幅为70.99%。

　　上周之所以环比降幅如此巨大，主要受黄金周长假网签滞后影响。

　　表二为2019年9月9日-10月6日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周七县（市）区住宅签约套数报出589套，环比前一周减少621套。

　　签约面积时隔一周之后再度跌破十万平米，报出69722㎡，环比前一周减少53979㎡，降幅高达43.63%。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）住宅签约明细表

　　图一为2019年9月23日-10月6日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出212套，环比前一周减少606套。“仓山区”是唯一签约套数超过百套的行政区，环比前一周减少307套。“晋安区”位列第二，但上周仅签约60套，环比前一周减少134套。剩下三个行政区签约套数均不足40套，其中“马尾区”签约31套，环比前一周减少108套。“台江区”和“鼓楼区”签约套数均为8套，并列第四位。

　　图二为2019年9月23日-10月6日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约面积报出21413㎡，环比前一周减少52417㎡，降幅为70.99%。“仓山区”是唯一签约面积超过一万平米的行政区，报出10484㎡，环比前一周减少72.07%。剩下四个行政区签约面积均不足一万平米，其中“晋安区”位列第二，上周签约6633㎡，“鼓楼区”重回垫底，上周仅签约367㎡。

　　图三为2019年9月23日-10月6日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周七县（市）区住宅签约套数报出589套，环比前一周减少621套。“福清”占据上周大部分签约量，报出461套，环比前一周增加76套。“闽侯”位列次席，但上周仅签约63套，环比前一周减少322套。“永泰”和“罗源”分别签约35套和30套，位列三、四两位，剩下三个县（区）零签约，位列垫底。

　　图四为2019年9月23日-10月6日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周七县（市）区住宅签约面积报出69722㎡，环比前一周减少53979㎡，降幅高达43.63%。“福清”上周签约面积高达59422㎡，所占整体份额达到85.22%。“闽侯、永泰、罗源”三个县签约面积均在三千平米左右，位列二到四位，剩下三个县（区）均为零签约。