一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、央行：下调存款准备金率0.5个百分点。央行决定于2019年9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，此次降准释放长期资金约9000亿，其中全面降准释放资金约8000亿，定向降准释放资金约1000亿……【详细】；

　　2、福州两个旧改项目：搬迁取消货币补偿。9月6日，仓山房管局发布螺洲片区零星旧改项目、上渡街道（鹅头凤岭、塔仔里、鹭岭里）零星旧改项目搬迁补偿方案告知书。两个旧改项目住宅房屋原则上实行异地现房安置，不实行货币补偿……【详细】；

　　3、8月福州五区3898套住宅领证。本次取得预售许可证的分别为马尾7批次、仓山5批次、晋安3批次、台江1批次、鼓楼1批次，涵盖楼盘包括乌山九巷、融侨悦江南、琅岐山语城、中发印象外滩、万科紫台、招商雍景湾、阳光城翡丽公园、水晶榕著等热点楼盘……【详细】；

　　4、部分银行提高开发贷门槛：房企融资凛冬渐近。专家和分析人士预计，接下来房企融资的银行和非银渠道难言放松，尤其是针对部分城市房地产市场的局部过热，调控政策仍将从紧……【详细】；

　　5、8月楼市成交低迷 百城房价涨幅收窄。8月份受监测城市普遍供大于求。全国29个重点城市新增供应面积2483万平方米，环比上升13%，同比下降8%。与此同时，29个重点城市整体成交2582万平方米，环比下跌6%，整体延续7月份下滑走势……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周降准如期而至！央行决定9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，释放长期资金约9000亿元。

　　业内分析认为，此次降准央行的目的很明确，不是为了刺激房地产。但从历史看，只要降准对于房地产来说肯定是利好，能缓解资金面压力。

　　专家还认为，后续要警惕房价重新炒作的风险，实际上房价一涨就容易引起各类调控的升级，对于楼市长期稳定发展反而不利。

　　与之相对应的是，机构统计显示，8月份受监测城市普遍供大于求。全国29个重点城市新增供应面积2483万平方米，环比上升13%，同比下降8%。

　　楼市依旧在一个相对平衡的区域运行，这也是上周网签数据依旧保持高位的原因之一。

　　表一为2019年8月12日-9月8日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数报出833套，环比前一周大增261套。

　　签约面积方面，时隔数周之后再度突破八万平米，报出86519㎡，环比前一周增加28697㎡，增幅为49.62%。

　　两组数据再创新高，说明楼市依然处于高位，能否保持值得观察。

　　表二为2019年8月12日-9月8日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周七县（市）区住宅签约套数报出792套，环比前一周减少75套。

　　签约面积则在连续两周突破八万平米之后出现回调，上周报出71935㎡，环比前一周减少12348㎡，降幅为14.65%。

　　对比表一和表二，可以发现上周五行政区楼市网签量要超过周边地区，这种情况比较少见。

上周福州五区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2019年8月26日-9月8日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出833套，环比前一周大增261套。“仓山区”签约套数重新夺回榜首位置，报出308套，环比前一周增加127套。“晋安区”位列第二，上周签约274套，环比前一周增加102套。“马尾区”位列第三，签约套数出现回调，仅报出127套，环比前一周减少56套。剩下的“鼓楼区”分别签约103套和21套，位列倒数两位。

　　图二为2019年8月26日-9月8日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约面积报出86519㎡，环比前一周增加28697㎡，增幅为49.62%。“仓山区”和“晋安区”签约面积分别报出34745㎡和29281㎡，环比前一周分别增加86.04%和63.37%。“马尾区”签约面积位列第三，上周签约13000㎡，环比前一周减少26.50%。剩下两个行政区分别签约7295㎡和2198㎡，位列倒数两位，环比前一周均有不同程度上涨。

　　图三为2019年8月26日-9月8日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周七县（市）区住宅签约套数报出792套，环比前一周减少75套。“闽侯”超过“福清”位列榜首，上周签约317套，环比前一周增加24套。“福清”屈居第二，上周签约232套，环比前一周减少82套。剩下县（区）签约套数均不足百套，其中“永泰”相对较多，签约74套位列第三。“闽清”零签约，依旧 垫底。

　　图四为2019年8月26日-9月8日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周七县（市）区住宅签约面积报出71935㎡，环比前一周减少12348㎡，降幅为14.65%。“福清”在签约面积方面依旧位居榜首，上周报出28644㎡，环比前一周减少25.68%。“闽侯”依旧位居第二，上周报出19574㎡，环比前一周微增10㎡，两周基本持平。剩下的县（区）签约面积均不足一万平米，且签约面积都十分接近，“闽清”依旧垫底，上周零签约。