一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、福州下发通知：新建住宅交付使用前购房人先查验！6月20日，福州市政府官网发布“关于对新建住宅交付使用前实施房屋质量查验的通知”。依据“通知”规定，福州新建住宅交付使用前，购房人将先对房屋施工质量进行查验。该通知将于2019年6月6日起施行……【详细】；

　　2、福州滨海快线建设规划调整获批。根据国家发改委批复方案，滨海快线起于福州火车站，终于长乐国际机场，全程58公里，共设13个车站。线路开通后，可实现城市主中心30分钟直达滨海新城……【详细】；

　　3、最高限价+64倍配建竞得长乐百亩宅地拍出。6月19日，长乐拍卖三幅商住用地。经过数十轮激烈竞价，福建富文投资以最高限价14.25亿加配建28800㎡住宅，成功竞得2019拍-10号地块……【详细】；

　　4、5月福州新房价格环比涨0.9%。国家统计局的数据显示，5月福州新建商品住宅销售价格环比上涨0.9%，涨幅较前一个月扩大0.2个百分点。这也是福州新房价格连续第12个月上涨……【详细】；

　　5、官宣！三江口明年通地铁！6月17日，有市民通过福州市12345便民（惠企）服务平台咨询福州地铁1号线2期延伸段（福州火车南站到三江口）啥时建成开通？对此，福州地铁集团有限公司明确回复称，福州地铁1号线（二期）计划2020年建成……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　四、上周新增预售楼盘（非住宅类）

　　五、上周楼市供求关系（非住宅类）

　　上周，国家统计局公布数据显示，5月福州新建商品住宅销售价格环比上涨0.9%，涨幅较前一个月扩大0.2个百分点。这也是福州新房价格连续第12个月上涨。

　　紧接着，6月19日长乐拍卖三宗国有建设用地使用权。经过1.5小时拍卖，3幅地块全部成功拍出。其中，福建富文投资以最高限价14.25亿加配建28800㎡住宅，成功竞得2019拍-10号地块。

　　以此同时，机构发布信息显示，5月全国首套房贷款平均利率5.42%，已降至2018年以来最低水平。

　　从房价连续上涨，到土地市场火热沿线，再到房贷利率连续下降，所有的利好都为楼市向上行做足够的铺垫。

　　有业内表示，出现这种情况或许因为年中将至，房企为了冲业绩，加紧备案！不能确定这样的行情不管能不能持续，起码上周的成交量再度创新高。

　　表一为2019年5月27日-6月23日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五行政区住宅签约套数报出473套，环比前一周减少35套。

　　签约面积方面，上周报出48850㎡，环比前一周减少4194㎡，跌幅为7.9%。

　　小幅下跌之后，为后续酝酿新的行情做准备。

　　表二为2019年5月27日-6月23日福州五行政区非住宅类签约明细表。上周五区非住宅类签约套数报出869套，环比前一周大增447套。

　　签约面积方面，时隔数轴之后再度突破三万平米，报出31299㎡，环比前一周增加15042㎡，增幅高达92.52%。

　　表三为2019年5月27日-6月23日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周七县（市）区住宅签约套数时隔两周之后再度突破千套，报出1360套，环比前一周增加568套。

　　签约面积方面，上周报出152500㎡，环比前一周大增61576㎡，环比增幅高达67.72%。

　　对比表一和表三，可以看到上周行情大幅增长，主要贡献来自于周边地区。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上上周福州五行政区非住宅类签约明细表

上周福州所辖七（县）市区住宅签约明细表

　　图一为2019年6月10日-23日福州五行政区住宅套数对比图。上周福州五行政区住宅签约套数报出473套，环比前一周减少35套。“仓山区”上周依旧位列榜首，签约套数报出181套，环比前一周增加43套。“马尾区”超过“晋安区”，位列第二，上周签约123套，环比前一周增加26套。“晋安区”则屈居第三，上周签约121套，环比前一周减少53套。剩下两个行政区签约套数均不足50套，其中“鼓楼区”连续垫底，过去两周仅签约3套。

　　图二为2019年6月10日-23日福州五行政区住宅面积对比图。周福州五行政区住宅签约面积报出48850㎡，环比前一周减少4194㎡，跌幅为7.9%。“仓山区”蝉联榜首，上周签约18245㎡，环比前一周减少4491㎡，降幅为19.75%。“马尾区”和“晋安区”分别签约12738㎡呵呵12677㎡，位列二、三两位，环比前一周一涨一跌。剩下两个行政区签约面积均不足5000㎡，“鼓楼区”依旧垫底，上周仅签约324㎡。

　　图三为2019年6月10日-23日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周七县（市）区住宅签约套数报出1360套，环比前一周增加568套。“福清”和“闽侯”依然是两个签约大户，上周分别签约565套和437套，环比前一周分别增加288套和221套。“永泰”位列第三，上周签约102套，环比前一周增加29套。剩下县（区）签约套数均不足百套，其中“长乐”相对较多，签约86套，环比前一周增加58套。“闽清”依旧垫底，上周仅签约4套。

　　图四为2019年6月10日-23日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周七县（市）区住宅签约面积报出152500㎡，环比前一周大增61576㎡，环比增幅高达67.72%。上周“福清”和“闽侯”签约套数合计超过11万平米，占据大部分份额，分别报出71190㎡和41329㎡，环比前一周均有大幅度增长。“永泰”和“长乐”分别签约10844㎡和10255㎡，位列二、三两位，环比前一周一涨一跌。剩下县签约面积均不足一万平米，其中“闽清”依旧垫底，上周仅签约416㎡。

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