一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、住建部对4城市进行预警提示。为进一步落实房地产市场调控城市主体责任，住房和城乡建设部在4月19日对6个城市进行预警提示的基础上，又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示……【详细】；

　　2、鸿博梅岭观海拟将1栋SOHO改成住宅，官方给出理由。在规划用地性质、建筑层数、建筑高度、建筑外立面及建筑占地不变的前提下，将观海地块已建A塔楼商务办公计容面积共计：9123.59平方米（建筑层高3.9米）调整为住宅……【详细】；

　　3、三江口樟岚片区占地337亩的福州学校获批！福州学校（暂名）项目建设地点位于仓山区，魁浦大桥东侧、福厦高速连接线北侧。项目单位：福州市教育局。项目拟用地面积224804平方米，约337.206亩……【详细】；

　　4、福州新房价格连续第11个月上涨 4月环比上涨0.7%。国家统计局16日发布了4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，4月福州新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，二手住宅销售价格环比上涨0.5%……【详细】；

　　5、投资超8亿，福州科技馆新馆落户东二环。福州科技馆新馆项目建设地点位于福州市晋安区,本项目选址位于鹤林路与前横路交叉口，牛岗山公园东南角。该项目投资总额人民币81835.75万……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　四、上周新增预售楼盘（非住宅类）

　　五、上周楼市供求关系（非住宅类）

　　上周，国家统计局发布4月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。有67城新建商品住宅价格环比上涨，同比来看更是70城全部上涨。

　　其中，4月福州新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅较前一个月扩大0.3个百分点，这是福州新房价格连续第11个月上涨。

　　为此，住建部在4月19日对6个城市进行预警提示的基础上，又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。

　　业内人士表示，预警体现了中央对于高房价继续管控的导向，是“房住不炒”政策思路的体现，也有助于后续各地房价稳定政策的出台。

　　或许，这就是上周福州网签数据大幅回落的原因之一。

　　表一为2019年4月22日-5月19日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数报出452套，环比前一周减少310套。

　　签约面积方面，上周报出48179㎡，环比前一周减少29991㎡，跌幅高达38.66%。

　　两组数据在前一周冲高后迅速回落，市场收到政策情绪影响比较明显。

　　表一为2019年4月22日-5月19日福州五行政区非住宅类签约明细表。上周五区非住宅类签约套数报出286套，环比前一周减少97套。

　　签约面积甚至跌倒一万平米左右，仅报出10792㎡，环比前一周减少5230㎡，跌幅高达32.64%。

　　表三为2019年4月22日-5月19日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周七县（市）区住宅签约套数报出673套，环比前一周减少379套。

　　签约面积同样下降到七万平米左右，仅报出72753㎡，环比前一周减少34225㎡，降幅高达31.99%。

　　从表一到表三，上周网签数据下降是前方位的。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州五区非住宅类签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2019年5月6日-20日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出452套，环比前一周减少310套。上周“晋安区”和“仓山区”签约套数分别报出194套和180套，环比前一周分别减少47套和206套，位列前两位。“马尾区”位列第三，上周签约53套，环比前一周减少19套。“台江区”和“鼓楼区”位列倒数两位，分别签约17套和8套，所占份额不大。

　　图二为2019年5月6日-20日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周，福州五行政区住宅签约面积仅报出10792㎡，环比前一周减少5230㎡，跌幅高达32.64%。“仓山区”和“马尾区”占据大部分签约份额，分别报出20347㎡和19854㎡，环比前一周分别减少47.44%和23.49%。剩下三个行政区签约面积均不足一万平米，其中“马尾区”签约5386㎡，位列第三，“鼓楼区”位列垫底，上周仅签约781㎡。

　　图三为2019年5月6日-20日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周七县（市）区住宅签约套数报出673套，环比前一周减少379套。“福清”一枝独秀，上周签约314套，环比前一周减少193套。“闽侯”位列第二，上周签约202套，环比前一周减少28套。剩下县（区）签约套数均不足百套，其中“永泰”相对较多，签约77套，环比前一周缩水一半。“闽清”依旧垫底，上周仅签约6套。

　　图四为2019年5月6日-20日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周七县（市）区住宅签约面积报出72753㎡，环比前一周减少34225㎡，降幅高达31.99%。“福清”上周签约面积所占份额超过整体一半，报出41478㎡，环比前一周减少34.18%。“闽侯”位列第二，上周签约16010㎡，环比前一周减少4.52%。剩下县（区）签约面积均不足一万平米，其中“永泰”相对较多，上周签约6633㎡，“闽清”垫底，仅签约649㎡。

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