一、上周可能影响楼市的几条重要资讯
1、住建部对4城市进行预警提示。为进一步落实房地产市场调控城市主体责任,住房和城乡建设部在4月19日对6个城市进行预警提示的基础上,又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示……【详细】;
2、鸿博梅岭观海拟将1栋SOHO改成住宅,官方给出理由。在规划用地性质、建筑层数、建筑高度、建筑外立面及建筑占地不变的前提下,将观海地块已建A塔楼商务办公计容面积共计:9123.59平方米(建筑层高3.9米)调整为住宅……【详细】;
3、三江口樟岚片区占地337亩的福州学校获批!福州学校(暂名)项目建设地点位于仓山区,魁浦大桥东侧、福厦高速连接线北侧。项目单位:福州市教育局。项目拟用地面积224804平方米,约337.206亩……【详细】;
4、福州新房价格连续第11个月上涨 4月环比上涨0.7%。国家统计局16日发布了4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示,4月福州新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,二手住宅销售价格环比上涨0.5%……【详细】;
5、投资超8亿,福州科技馆新馆落户东二环。福州科技馆新馆项目建设地点位于福州市晋安区,本项目选址位于鹤林路与前横路交叉口,牛岗山公园东南角。该项目投资总额人民币81835.75万……【详细】。
二、上周新增预售楼盘(住宅类)
三、上周楼市供求关系(住宅类)
四、上周新增预售楼盘(非住宅类)
五、上周楼市供求关系(非住宅类)
上周,国家统计局发布4月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。有67城新建商品住宅价格环比上涨,同比来看更是70城全部上涨。
其中,4月福州新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅较前一个月扩大0.3个百分点,这是福州新房价格连续第11个月上涨。
为此,住建部在4月19日对6个城市进行预警提示的基础上,又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。
业内人士表示,预警体现了中央对于高房价继续管控的导向,是“房住不炒”政策思路的体现,也有助于后续各地房价稳定政策的出台。
或许,这就是上周福州网签数据大幅回落的原因之一。
表一为2019年4月22日-5月19日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数报出452套,环比前一周减少310套。
签约面积方面,上周报出48179㎡,环比前一周减少29991㎡,跌幅高达38.66%。
两组数据在前一周冲高后迅速回落,市场收到政策情绪影响比较明显。
表一为2019年4月22日-5月19日福州五行政区非住宅类签约明细表。上周五区非住宅类签约套数报出286套,环比前一周减少97套。
签约面积甚至跌倒一万平米左右,仅报出10792㎡,环比前一周减少5230㎡,跌幅高达32.64%。
表三为2019年4月22日-5月19日福州所辖七县(市)区住宅签约明细表。上周七县(市)区住宅签约套数报出673套,环比前一周减少379套。
签约面积同样下降到七万平米左右,仅报出72753㎡,环比前一周减少34225㎡,降幅高达31.99%。
从表一到表三,上周网签数据下降是前方位的。
上周福州五行政区住宅签约明细表
上周福州五区非住宅类签约明细表
上周福州所辖七县(市)区住宅签约明细表
图一为2019年5月6日-20日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出452套,环比前一周减少310套。上周“晋安区”和“仓山区”签约套数分别报出194套和180套,环比前一周分别减少47套和206套,位列前两位。“马尾区”位列第三,上周签约53套,环比前一周减少19套。“台江区”和“鼓楼区”位列倒数两位,分别签约17套和8套,所占份额不大。
图二为2019年5月6日-20日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周,福州五行政区住宅签约面积仅报出10792㎡,环比前一周减少5230㎡,跌幅高达32.64%。“仓山区”和“马尾区”占据大部分签约份额,分别报出20347㎡和19854㎡,环比前一周分别减少47.44%和23.49%。剩下三个行政区签约面积均不足一万平米,其中“马尾区”签约5386㎡,位列第三,“鼓楼区”位列垫底,上周仅签约781㎡。
图三为2019年5月6日-20日福州所辖七县(市)区住宅签约套数对比图。上周七县(市)区住宅签约套数报出673套,环比前一周减少379套。“福清”一枝独秀,上周签约314套,环比前一周减少193套。“闽侯”位列第二,上周签约202套,环比前一周减少28套。剩下县(区)签约套数均不足百套,其中“永泰”相对较多,签约77套,环比前一周缩水一半。“闽清”依旧垫底,上周仅签约6套。
图四为2019年5月6日-20日福州所辖七县(市)区住宅签约面积对比图。上周七县(市)区住宅签约面积报出72753㎡,环比前一周减少34225㎡,降幅高达31.99%。“福清”上周签约面积所占份额超过整体一半,报出41478㎡,环比前一周减少34.18%。“闽侯”位列第二,上周签约16010㎡,环比前一周减少4.52%。剩下县(区)签约面积均不足一万平米,其中“永泰”相对较多,上周签约6633㎡,“闽清”垫底,仅签约649㎡。
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