本月15日，福州市主城区开启2019年第一次土地拍卖活动。经过两个小时激烈竞价，7幅地块全部成功拍出，总成交价款205.4亿。业内表示，本次拍卖反映出房企拿地热情高涨，福州土地市场行情迅速翻转。

　　时隔六天之后，福州土地市场火热行情再度延续！2月21日，福清市举行2019年度第二次公开拍卖活动。本次拍卖的五幅地块编号分别为2018拍-33号、34号、42号、2019拍-01号、2019拍-02号。

　　其中，三幅地块位于音西街道，一幅位于新厝镇、剩下一幅位于音西街道石竹街道，总面积186514.97㎡（279.77亩），总起拍价207810万元。包括金辉、保利、蓝光、中梁、中骏、卓越、懋富置业等十多家房企及个人竞买人报名参与本次拍卖。

　　整场土地拍卖历时3个小时。经过激烈竞价，5幅地块全部拍出，福清福泽投资有限公司、福建恒睿投资有限公司、个人竞买人、融盛（福建）置业有限公司、中石化分别竞得一幅，总成交金额达28.671亿元！

　　一、 福清福泽投资先拔头筹，7.64亿竞得福清2018拍-33号，楼面价5120元/㎡

　　首先开拍的福清2018拍-33号地块，在金辉、中粱、中骏、蓝光、福泽等房企之间展开激烈竞价。最终，98号竞买人福泽投资7.64亿竞得福清2018拍-33号，楼面价5120元/㎡！

位置图来源：福清房产网

　　出让公告显示，福清2018拍-33号位于福清市音西街道，土地用途为商服用地-零售商业用地-住宅用地-城镇住宅用地。

　　土地面积：42631㎡；容积率2.8-3.5；建筑密度：小于等于28%；绿地率：大于等于30%；出让年限：商服用地40年、住宅用地70年。

　　出让公告约定，该地块内应按红线图中绿线所示位置设置对外开放的城市景观通廊，其中建设为绿地的部分可计算项目绿地率。

　　同时，该地块回购住宅部分的全部产权面积约为66805平方米，平均价格为每平方米5000元；回购496个地下标准停车位的平均价格为15万元/个(以上价格均含土地成本及相关税费)。

　　在福清福泽投资竞得首幅地块之后，2018拍-34号继续开拍。该地块在199号福建恒睿投资、98号蓝光+海宸、181号厦门梁晟置业、99号世茂地产、66号金辉地产等房企直接展开“拉锯战”。

　　经过123轮举牌，最终199号竞买人福建恒睿投资战胜金辉地产，以13.3亿竞得福清2018拍-34号地块，楼面地价5347元/平米。

位置图来源：福清房产网

　　出让公告内容显示，福清2018拍-34号位于福清市音西街道，土地用途为商服用地-零售商业用地-住宅用地-城镇住宅用地。

　　土地面积：71060㎡；容积率3.0-3.5；建筑密度：小于等于32%；绿地率：大于等于30%；出让年限：商服用地40年、住宅用地70年。

　　出让公告约定，：该地块内应按红线图中虚线所示位置由竞得者建设对外开放的12米道路，作为市政道路使用。竞得者建设独立的300个以上（含 300 个）标准机动车停车位的地下停车场，并无偿移交给福清市城建投资控股公司。

　　同时，该地块回购住宅部分的全部产权面积约为113925平方米，平均价格为每平方米 5000 元；回购 859 个地下标准停车位的平均价格为 15 万元/个(以上价格均含土地成本及相关税费)。

　　在福清福泽投资、融创相继拿地之后，2018拍-42号继续开拍。该地块在99号中粱地产、181号个人竞买人、169懋富置业、166号金辉地产等房企之间进行短暂竞价。

　　最终，181号个人竞买人以5.61亿竞得福清2018拍-42号地块，楼面价4507元/㎡。

位置图来源：福清房产网

　　出让公告内容显示，福清2018拍-42号地块位于福清市音西街道，土地用途为商服用地-零售商业用地-住宅用地-城镇住宅用地。

　　土地面积：38896㎡；容积率2.8-3.5；建筑密度：小于等于35%；绿地率：大于等于15%；出让年限：商服用地40年、住宅用地70年。

　　出让公告约定，该地块内应按红线图中虚线所示位置，由竞得者出资建设对外开放虚线所示宽度的道路。总建筑面积1万平方米以上建设项目20%以上建筑面积采用装配式建造。

　　同时，该地块回购条款指出，该项目回购住宅部分的全部产权面积约为57760平方米，平均价格为每平方米 5000 元；回购 398 个地下标准停车位的平均价格为15万元/个(以上价格均含土地成本及相关税费)。（2）回购商铺部分的产权面积约为10548平方米，其中一层商铺产权面积为5274平方米，平均价格为每平方米 15000 元；二层商铺产权面积为 5274 平方米，平均价格为每平方米8000元(以上价格均含土地成本及相关税费)。

　　第四幅拍卖的2019拍-01号地块，同样经过短暂竞价，最终181号竞买人融盛置业以4210万竞得该地块，楼面价551元/㎡。

位置图来源：福清房产网

　　出让公告内容显示，福清2019拍-01号地块位于福清市新厝镇，土地用途为商服用地-零售商业用地-住宅用地-城镇住宅用地。

　　土地面积：30553㎡；容积率2.3-2.5；建筑密度：23%-28%；绿地率：30%-35%；出让年限：商服用地40年、住宅用地70年。

　　最后一幅拍卖的福清2019拍-02号地块，在福清城投、福建象屿壳牌石油、中国石化以及多个个人竞买人之间展开激烈竞价。最终，169号竞买人中国石化以1.7亿竞得福清2019拍-02号地块，楼面价167901元/㎡！

位置图来源：福清房产网

　　出让公告内容显示，该地块位于福清市音西街道石竹街道，土地用途为商服用地-商业用地（加油加气站用地）。

　　土地面积：3374.97㎡；容积率0.1-0.3；建筑密度：20%-30%；绿地率：15%-25；出让年限：商服用地40年。竞买保证金：4000万元，块拍卖起价为人民币12000万元，加价幅度不低于200万元。

　　本次出让的五幅地块在交地和开竣工时间方面，出让公告进行了明确约定：

　　1、交地时间：宗地2018拍-33、34、42号地块成交之日起三个月内按现状交地；宗地2019拍-01号地块成交之日起三个月内按现状交地；宗地 2019 拍-02 号地块成交之日起两个月内按现状交地。

　　2、开竣工时间：宗地2018拍-33、34、42号地块土地交付之日起三个月内动工、自开工之日起两年内竣工。宗地2019拍-01号地块交付之日起三个月内动工、自开工之日起三年内竣工。宗地2019拍-02号地块交付之日起两个月内动工、自开工之日起两年内竣工。

　　据统计，2018年福清市GDP突破千亿大关，财政收入预计突破130亿元；在全国综合实力百强县市、全国县域经济百强县排名中双双进入前20强。良好的经济运行是楼市发展的保障，在房企普遍看好的氛围之下，福清楼市未来更值得期待。