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土地市场战火延烧|经过3小时鏖战,福清五幅地拍出28.671亿!

海西房产网 发布时间:2019.02.21来源:海西房产网
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导语:整场土地拍卖历时3个小时。经过激烈竞价,5幅地块全部拍出,福清福泽投资有限公司、福建恒睿投资有限公司(融创)、个人竞买人、融盛(福建)置业有限公司、中石化分别竞得一幅,总成交金额达28.671亿元!
标签:   福清  土地  拍卖

  本月15日,福州市主城区开启2019年第一次土地拍卖活动。经过两个小时激烈竞价,7幅地块全部成功拍出,总成交价款205.4亿。业内表示,本次拍卖反映出房企拿地热情高涨,福州土地市场行情迅速翻转。

  时隔六天之后,福州土地市场火热行情再度延续!2月21日,福清市举行2019年度第二次公开拍卖活动。本次拍卖的五幅地块编号分别为2018拍-33号、34号、42号、2019拍-01号、2019拍-02号。

  其中,三幅地块位于音西街道,一幅位于新厝镇、剩下一幅位于音西街道石竹街道,总面积186514.97㎡(279.77亩),总起拍价207810万元。包括金辉、保利、蓝光、中梁、中骏、卓越、懋富置业等十多家房企及个人竞买人报名参与本次拍卖。

  整场土地拍卖历时3个小时。经过激烈竞价,5幅地块全部拍出,福清福泽投资有限公司、福建恒睿投资有限公司、个人竞买人、融盛(福建)置业有限公司、中石化分别竞得一幅,总成交金额达28.671亿元!

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  本月15日,福州市主城区开启2019年第一次土地拍卖活动。经过两个小时激烈竞价,7幅地块全部成功拍出,总成交价款205.4亿。业内表示,本次拍卖反映出房企拿地热情高涨,福州土地市场行情迅速翻转。

  时隔六天之后,福州土地市场火热行情再度延续!2月21日,福清市举行2019年度第二次公开拍卖活动。本次拍卖的五幅地块编号分别为2018拍-33号、34号、42号、2019拍-01号、2019拍-02号。

  其中,三幅地块位于音西街道,一幅位于新厝镇、剩下一幅位于音西街道石竹街道,总面积186514.97㎡(279.77亩),总起拍价207810万元。包括金辉、保利、蓝光、中梁、中骏、卓越、懋富置业等十多家房企及个人竞买人报名参与本次拍卖。

  整场土地拍卖历时3个小时。经过激烈竞价,5幅地块全部拍出,福清福泽投资有限公司、福建恒睿投资有限公司、个人竞买人、融盛(福建)置业有限公司、中石化分别竞得一幅,总成交金额达28.671亿元!

  以下是五幅地块详细拍卖信息:

  一、 福清福泽投资先拔头筹,7.64亿竞得福清2018拍-33号,楼面价5120元/㎡

  首先开拍的福清2018拍-33号地块,在金辉、中粱、中骏、蓝光、福泽等房企之间展开激烈竞价。最终,98号竞买人福泽投资7.64亿竞得福清2018拍-33号,楼面价5120元/㎡!

位置图来源:福清房产网

  出让公告显示,福清2018拍-33号位于福清市音西街道,土地用途为商服用地-零售商业用地-住宅用地-城镇住宅用地。

  土地面积:42631㎡;容积率2.8-3.5;建筑密度:小于等于28%;绿地率:大于等于30%;出让年限:商服用地40年、住宅用地70年。

  出让公告约定,该地块内应按红线图中绿线所示位置设置对外开放的城市景观通廊,其中建设为绿地的部分可计算项目绿地率。

  同时,该地块回购住宅部分的全部产权面积约为66805平方米,平均价格为每平方米5000元;回购496个地下标准停车位的平均价格为15万元/个(以上价格均含土地成本及相关税费)。

  二、 123轮举牌,福建恒睿投资13.3亿竞得福清2018拍-34号,楼面地价5347元/㎡!

  在福清福泽投资竞得首幅地块之后,2018拍-34号继续开拍。该地块在199号福建恒睿投资、98号蓝光+海宸、181号厦门梁晟置业、99号世茂地产、66号金辉地产等房企直接展开“拉锯战”。

  经过123轮举牌,最终199号竞买人福建恒睿投资战胜金辉地产,以13.3亿竞得福清2018拍-34号地块,楼面地价5347元/平米。

位置图来源:福清房产网

  出让公告内容显示,福清2018拍-34号位于福清市音西街道,土地用途为商服用地-零售商业用地-住宅用地-城镇住宅用地。

  土地面积:71060㎡;容积率3.0-3.5;建筑密度:小于等于32%;绿地率:大于等于30%;出让年限:商服用地40年、住宅用地70年。

  出让公告约定,:该地块内应按红线图中虚线所示位置由竞得者建设对外开放的12米道路,作为市政道路使用。竞得者建设独立的300个以上(含 300 个)标准机动车停车位的地下停车场,并无偿移交给福清市城建投资控股公司。

  同时,该地块回购住宅部分的全部产权面积约为113925平方米,平均价格为每平方米 5000 元;回购 859 个地下标准停车位的平均价格为 15 万元/个(以上价格均含土地成本及相关税费)。

  三、个人竞买人5.61亿竞得福清2018拍-42号,楼面价4507元/㎡!

  在福清福泽投资、融创相继拿地之后,2018拍-42号继续开拍。该地块在99号中粱地产、181号个人竞买人、169懋富置业、166号金辉地产等房企之间进行短暂竞价。

  最终,181号个人竞买人以5.61亿竞得福清2018拍-42号地块,楼面价4507元/㎡。

位置图来源:福清房产网

  出让公告内容显示,福清2018拍-42号地块位于福清市音西街道,土地用途为商服用地-零售商业用地-住宅用地-城镇住宅用地。

 

  土地面积:38896㎡;容积率2.8-3.5;建筑密度:小于等于35%;绿地率:大于等于15%;出让年限:商服用地40年、住宅用地70年。

  出让公告约定,该地块内应按红线图中虚线所示位置,由竞得者出资建设对外开放虚线所示宽度的道路。总建筑面积1万平方米以上建设项目20%以上建筑面积采用装配式建造。

  同时,该地块回购条款指出,该项目回购住宅部分的全部产权面积约为57760平方米,平均价格为每平方米 5000 元;回购 398 个地下标准停车位的平均价格为15万元/个(以上价格均含土地成本及相关税费)。(2)回购商铺部分的产权面积约为10548平方米,其中一层商铺产权面积为5274平方米,平均价格为每平方米 15000 元;二层商铺产权面积为 5274 平方米,平均价格为每平方米8000元(以上价格均含土地成本及相关税费)。

  四、融盛(福建)置业4210万竞得福清2019拍-01号,楼面价551元/㎡

  第四幅拍卖的2019拍-01号地块,同样经过短暂竞价,最终181号竞买人融盛置业以4210万竞得该地块,楼面价551元/㎡。

位置图来源:福清房产网

  出让公告内容显示,福清2019拍-01号地块位于福清市新厝镇,土地用途为商服用地-零售商业用地-住宅用地-城镇住宅用地。

  土地面积:30553㎡;容积率2.3-2.5;建筑密度:23%-28%;绿地率:30%-35%;出让年限:商服用地40年、住宅用地70年。

  五、中石化1.7亿竞得福清2019拍-02号,楼面价167901元/㎡!

  最后一幅拍卖的福清2019拍-02号地块,在福清城投、福建象屿壳牌石油、中国石化以及多个个人竞买人之间展开激烈竞价。最终,169号竞买人中国石化以1.7亿竞得福清2019拍-02号地块,楼面价167901元/㎡!

位置图来源:福清房产网

  出让公告内容显示,该地块位于福清市音西街道石竹街道,土地用途为商服用地-商业用地(加油加气站用地)。

  土地面积:3374.97㎡;容积率0.1-0.3;建筑密度:20%-30%;绿地率:15%-25;出让年限:商服用地40年。竞买保证金:4000万元,块拍卖起价为人民币12000万元,加价幅度不低于200万元。

  本次出让的五幅地块在交地和开竣工时间方面,出让公告进行了明确约定:

  1、交地时间:宗地2018拍-33、34、42号地块成交之日起三个月内按现状交地;宗地2019拍-01号地块成交之日起三个月内按现状交地;宗地 2019 拍-02 号地块成交之日起两个月内按现状交地。

  2、开竣工时间:宗地2018拍-33、34、42号地块土地交付之日起三个月内动工、自开工之日起两年内竣工。宗地2019拍-01号地块交付之日起三个月内动工、自开工之日起三年内竣工。宗地2019拍-02号地块交付之日起两个月内动工、自开工之日起两年内竣工。

  据统计,2018年福清市GDP突破千亿大关,财政收入预计突破130亿元;在全国综合实力百强县市、全国县域经济百强县排名中双双进入前20强。良好的经济运行是楼市发展的保障,在房企普遍看好的氛围之下,福清楼市未来更值得期待。

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