一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、春节购房者愈加理性 多地综合施策力促楼市平稳发展。在经历上一轮完整的调控后，三四线城市楼市已跟随一二线城市从火爆转向稳定。中原地产研究中心报告显示，从春节前一周开始，多地推盘节奏放缓，楼市整体成交正常回落。其中，返乡置业明显降温，购房者愈加理性……【详细】；

　　2、二线城市春节楼盘不"打烊" 售楼处门可罗雀。春节期间楼市的平淡可能会是全年的一个缩影。专家表示，当前整个市场处在降温预期中。从楼盘售楼处来讲，盲目做促销不一定能带来交易量上升，因此在节奏上也会稍缓一些……【详细】；

　　3、春节返乡置业热潮降温 三四线城市楼市渐趋理性。返乡置业曾是支持三四线城市房地产市场的重要力量，但近两年三四线城市楼市宏观调控逐步强化，消费者对于楼市未来走势产生观望，也由此导致返乡置业热潮降温……【详细】；

　　4、地铁5号线复工荆溪新城站建设进展顺利。在地铁5号线荆溪新城站建设工地，20多名建设者用汗水推进项目进度，用坚守为节后全面复工做好充足准备……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　四、上周新增预售楼盘（非住宅类）

　　五、上周楼市供求关系（非住宅类）

　　上周，恰逢春节长假！尽管福州不少楼盘春节不“打烊”，但楼市依然迎来一年当中最淡的季节。

　　返乡置业曾是春节福州楼市重要力量，由于网签数据的滞后性，今年的返乡置业潮成效如何，需要在后续的数据中观察。

　　但从别的城市报道来看，当前购房者对于楼市未来走势产生观望，也由此导致返乡置业热潮降温。

　　无论如何，过去的一周，返乡、探亲、团圆……是很多人心中无可替代的主题，一年只有一次。

　　对于几乎可以忽略不计的网签数据来说，又有多少人会去关心和在乎呢？

　　表一为2019年1月14日-2月10日福州五行政区住宅签约明细表。上周五区住宅仅签约33套，环比前一周减少374套。

　　签约面积仅报出3326㎡，环比前一周减少42083㎡，降幅高达92.67%。

　　由于遇到春节长假，两组数据环比出现巨大降幅，属于特殊时期的特殊情况，并不能反映楼市真实情况。

　　表二为2019年1月14日-2月10日福州五行政区非住宅类签约明细表。上周五区非住宅类签约套数仅报出26套，环比前一周减少317套。

　　签约面积方面，上周仅报出1190㎡，环比前一周减少12670㎡，环比跌幅高达91.41%

　　表三为2019年2月04日-2月10日福州闽侯住宅签约明细表。上周闽侯县商品房网上备案系统未发布网签数据，导致上周网签量为“0”，，因此上表制作数据陈列，不做对比分析。

　　表四为2019年2月04日-2月10日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周七县（市）区住宅签约套数报出52套，环比前一周减少911套。

　　签约面积仅报出5766㎡，环比前一周减少100414㎡，降幅高达94.56%。

上周五区住宅签约明细表

上周五区非住宅类签约明细表

上周闽侯住宅签约明细表

上周七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2019年1月28日-2月10日福州行政区住宅签约套数对比图。上周五区住宅仅签约33套，环比前一周减少374套。上周“马尾区”签约28套，位列榜首，环比前一周减少42套。“台江区”和“晋安区”分别签约3套和2套，位列二、三两位，环比前一周减少118套和64套。剩下两个行政区零签约，并列倒数第一。

　　图二为2019年1月28日-2月10日福州行政区住宅签约面积对比图。上周五区住宅仅签约3326㎡，环比前一周减少42083㎡，降幅高达92.67%。“马尾区”上周位列榜首，上周签约2886㎡，环比前一周减少4702㎡，环比减少61.96%。“晋安区”和“台江区”分别签约223㎡和217㎡，位列二、三两位。剩下行政区均为零签约。

　　图三为2019年1月28日-2月10日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周七县（市）区住宅签约套数报出52套，环比前一周减少911套。上周只有“福清”和“永泰”两个县（市）有签约，分别签约34套和18套，环比前一周分别减少268套和112套。剩下五个县（区）均为零签约。

　　图四为2019年1月28日-2月10日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周七县（市）区住宅签约面积仅报出5766㎡，环比前一周减少100414㎡，降幅高达94.56%。上周“福清”和“永泰”是仅有签约的两个县（市），分别报出3744㎡和2022㎡，位列前两位，环比前一周均有大幅度下降。剩下五个县（区）均为零签约。

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