一月，临近农历新年。新一期月报发布，农历新年已然到来，仿佛在做农历的总结，也是新历新年首月的一次总结。

　　从月初，央行罕见宣布全面降准，决定下调金融机构存款准备金率1个百分点，释放资金约1.5万亿元。

　　到全国首套房利率3个月以来首次出现下降，被不少人士猜测，是释放市场限价松绑的信号。

　　再到，福建“两会”指出，福州、厦门编制“一城一策”实施方案，稳地价、稳房价、稳预期。

　　随着土地市场供应的增加，以及大量安置型商品房的启动建设，加上政策放松的预期，让市场一改以往悲观的氛围。

　　一月是农历的最后一个月，在新旧交替的月份，楼市新气象给了楼市参与者更多的信心，后续楼市冬天已经过去，各方都期待着。

　　表一为2018年12月-2019年1月福州五行政区住宅签约明细表。刚刚过去的1月份五区住宅签约套数报出2504套，环比12月减少173套。

　　签约面积方面，1月报出249763㎡，环比12月减少51182㎡，降幅为17.00%。

　　表二为2018年1月和2019年1月福州五行政区住宅签约明细表。今年1月五区住宅签约套数报出2504套，同比2018年同期的1512套，要增加992套。

　　签约面积方面，1月报出249763㎡，同比2018年同期的249763㎡，要增加99133㎡，增幅为65.81%。

　　同样的开年首月，今年的情况，要好于去年。

　　表三为2018年12月-2019年1月福州五行政区非住宅类签约明细表。1月五区非住宅类签约套数报出1649套，环比12月减少797套。

　　签约面积方面，1月跌破十万平米，报出75763㎡，环比12月减少48795㎡，降幅为39.17%

　　表三为2018年12月-2019年1月福州闽侯县住宅签约明细表。1月闽侯县商品房网上备案系统未发布网签数据，导致上周网签量为“0”，因此上表制作数据陈列，不做具体分析。

　　表五为2018年12月-2019年1月福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。1月七县（市）区住宅签约套数报出3084套，环比12月减少1768套。

　　签约面积则从12月的508123㎡，下跌到1月的326163㎡，环比减少181960㎡，降幅高达35.81%。

　　两组数据表明，一月行情低迷，周边县（市）区受影响要更大一些。

2019年1月福州五行政区住宅签约明细表

2019年1月福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2018年12月-2019年1月福州五行政区住宅签约套数对比图。刚刚过去的1月份五区住宅签约套数报出2504套，环比12月减少173套。“晋安区”位列榜首，签约套数报出837套，环比12月增37套。“台江区”位列第二，1月签约626套，环比12月大增533套。“仓山区”和“马尾区”分别签约552套和425套，环比12月分别减少480套和增加28套。“鼓楼区”重回垫底位置，1月仅签约64套。

　　图二为2018年12月-2019年1月福州五行政区住宅签约面积对比图。1月五行政区住宅签约面积报出249763㎡，同比2018年同期的249763㎡，要增加99133㎡，增幅为65.81%。“晋安区”位列榜首，签约面积报出76871㎡，环比12月减少4.77%。“仓山区”和“台江区”分别签约59559㎡和58938㎡，位列二、三两位，环比12月减少51.73%和增加369.70%。“马尾区”位列第四，12月减少43388㎡，环比12月减少4.64%。“鼓楼区”垫底，1月签约11007㎡。

　　表三为2019年1月福州五行政区住宅签约面积所占比例图。1月“晋安区”所占比例超过三成，报出30.78%，环比12月扩大3.96%，优势进一步增强。“仓山区”退居次席，所占比例仅报出23.85%，环比12月缩小17.15%。“台江区”位列第三，所占比例为23.6%，环比12月扩大19.43%。“马尾区”位列倒数第二，所占比例为17.37%，环比12月扩大2.25%，垫底的“鼓楼区”所占份额仅为4.41%。

　　图四为2018年12月-2019年1月福州五行政区住宅签约套均面积所占比例图。1月五行政区整体签约套均面积报出99.74㎡，环比12月缩小12.67㎡。“鼓楼区”依旧位列榜首，套均面积报出171.98㎡，环比12月扩大42.31㎡。“仓山区”位列第二，签约套均面积报出107.89㎡，环比12月缩小11.68㎡。“马尾区”位列第三，1月套均面积为102.08㎡，环比12月扩大1.64㎡.

　　值得一提的是，1月“台江区”和“晋安区”住宅签约面积均不足100㎡，分别报出94.15㎡和91.84㎡。

　　图五为2018年12月-2019年1月福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。1月七县（市）区住宅签约套数报出3084套，环比12月减少1768套。“福清”高居榜首，签约套数报出1040套，环比12月减少472套。“闽侯”和“永泰”签约套数均为707套，并列第二位，环比12月分别减少746套和189套。“长乐”和“罗源”分别签约319套和192套，位列三、四两位，环比12月增加184套和减少9套。剩下两个县分别签约96套和23套，相对较少。

　　图六为2018年12月-2019年1月福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。1月福州所辖七县（市）区住宅签约面积报出326163㎡，环比减少181960㎡，降幅高达35.81%。“福清”是唯一签约面积突破10万平米的县（市）区，报出122548㎡，环比12月减少36.87%。“永泰”位列次席，1月签约面积报出76850㎡，环比12月减少9.47%。“闽侯”和“长乐”位列三、四两位，分别签约76850㎡和57891㎡。剩下县（市）区签约面积均不足2万平米，其中“闽清”垫底，仅签约2489㎡。

返回海西房产网首页>>