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月报:2019年1月福州五区+七县市卖掉5588住宅

——1月福州五行政区住宅签约2504套,面积249763㎡!

海西房产网 发布时间:2019.02.06来源:海西房产网
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导语:刚刚过去的1月份五区住宅签约套数报出2504套,环比12月减少173套。签约面积方面,1月报出249763㎡,环比12月减少51182㎡,降幅为17.00%。此外,1月七县(市)区住宅签约套数报出3084套,环比12月减少1768套。
标签:   月报  住宅  签约

  一月,临近农历新年。新一期月报发布,农历新年已然到来,仿佛在做农历的总结,也是新历新年首月的一次总结。

  从月初,央行罕见宣布全面降准,决定下调金融机构存款准备金率1个百分点,释放资金约1.5万亿元。

  到全国首套房利率3个月以来首次出现下降,被不少人士猜测,是释放市场限价松绑的信号。

  再到,福建“两会”指出,福州、厦门编制“一城一策”实施方案,稳地价、稳房价、稳预期。

  随着土地市场供应的增加,以及大量安置型商品房的启动建设,加上政策放松的预期,让市场一改以往悲观的氛围。

  一月是农历的最后一个月,在新旧交替的月份,楼市新气象给了楼市参与者更多的信心,后续楼市冬天已经过去,各方都期待着。

  表一为2018年12月-2019年1月福州五行政区住宅签约明细表。刚刚过去的1月份五区住宅签约套数报出2504套,环比12月减少173套。

  签约面积方面,1月报出249763㎡,环比12月减少51182㎡,降幅为17.00%。

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  一月,临近农历新年。新一期月报发布,农历新年已然到来,仿佛在做农历的总结,也是新历新年首月的一次总结。

  从月初,央行罕见宣布全面降准,决定下调金融机构存款准备金率1个百分点,释放资金约1.5万亿元。

  到全国首套房利率3个月以来首次出现下降,被不少人士猜测,是释放市场限价松绑的信号。

  再到,福建“两会”指出,福州、厦门编制“一城一策”实施方案,稳地价、稳房价、稳预期。

  随着土地市场供应的增加,以及大量安置型商品房的启动建设,加上政策放松的预期,让市场一改以往悲观的氛围。

  一月是农历的最后一个月,在新旧交替的月份,楼市新气象给了楼市参与者更多的信心,后续楼市冬天已经过去,各方都期待着。

  表一为2018年12月-2019年1月福州五行政区住宅签约明细表。刚刚过去的1月份五区住宅签约套数报出2504套,环比12月减少173套。

  签约面积方面,1月报出249763㎡,环比12月减少51182㎡,降幅为17.00%。

  表二为2018年1月和2019年1月福州五行政区住宅签约明细表。今年1月五区住宅签约套数报出2504套,同比2018年同期的1512套,要增加992套。

  签约面积方面,1月报出249763㎡,同比2018年同期的249763㎡,要增加99133㎡,增幅为65.81%。

  同样的开年首月,今年的情况,要好于去年。

  表三为2018年12月-2019年1月福州五行政区非住宅类签约明细表。1月五区非住宅类签约套数报出1649套,环比12月减少797套。

  签约面积方面,1月跌破十万平米,报出75763㎡,环比12月减少48795㎡,降幅为39.17%

  表三为2018年12月-2019年1月福州闽侯县住宅签约明细表。1月闽侯县商品房网上备案系统未发布网签数据,导致上周网签量为“0”,因此上表制作数据陈列,不做具体分析。

  表五为2018年12月-2019年1月福州所辖七县(市)区住宅签约明细表。1月七县(市)区住宅签约套数报出3084套,环比12月减少1768套。

  签约面积则从12月的508123㎡,下跌到1月的326163㎡,环比减少181960㎡,降幅高达35.81%。

  两组数据表明,一月行情低迷,周边县(市)区受影响要更大一些。

2019年1月福州五行政区住宅签约明细表

2019年1月福州所辖七县(市)区住宅签约明细表

  图一为2018年12月-2019年1月福州五行政区住宅签约套数对比图。刚刚过去的1月份五区住宅签约套数报出2504套,环比12月减少173套。“晋安区”位列榜首,签约套数报出837套,环比12月增37套。“台江区”位列第二,1月签约626套,环比12月大增533套。“仓山区”和“马尾区”分别签约552套和425套,环比12月分别减少480套和增加28套。“鼓楼区”重回垫底位置,1月仅签约64套。

  图二为2018年12月-2019年1月福州五行政区住宅签约面积对比图。1月五行政区住宅签约面积报出249763㎡,同比2018年同期的249763㎡,要增加99133㎡,增幅为65.81%。“晋安区”位列榜首,签约面积报出76871㎡,环比12月减少4.77%。“仓山区”和“台江区”分别签约59559㎡和58938㎡,位列二、三两位,环比12月减少51.73%和增加369.70%。“马尾区”位列第四,12月减少43388㎡,环比12月减少4.64%。“鼓楼区”垫底,1月签约11007㎡。

  表三为2019年1月福州五行政区住宅签约面积所占比例图。1月“晋安区”所占比例超过三成,报出30.78%,环比12月扩大3.96%,优势进一步增强。“仓山区”退居次席,所占比例仅报出23.85%,环比12月缩小17.15%。“台江区”位列第三,所占比例为23.6%,环比12月扩大19.43%。“马尾区”位列倒数第二,所占比例为17.37%,环比12月扩大2.25%,垫底的“鼓楼区”所占份额仅为4.41%。

  图四为2018年12月-2019年1月福州五行政区住宅签约套均面积所占比例图。1月五行政区整体签约套均面积报出99.74㎡,环比12月缩小12.67㎡。“鼓楼区”依旧位列榜首,套均面积报出171.98㎡,环比12月扩大42.31㎡。“仓山区”位列第二,签约套均面积报出107.89㎡,环比12月缩小11.68㎡。“马尾区”位列第三,1月套均面积为102.08㎡,环比12月扩大1.64㎡.

  值得一提的是,1月“台江区”和“晋安区”住宅签约面积均不足100㎡,分别报出94.15㎡和91.84㎡。

  图五为2018年12月-2019年1月福州所辖七县(市)区住宅签约套数对比图。1月七县(市)区住宅签约套数报出3084套,环比12月减少1768套。“福清”高居榜首,签约套数报出1040套,环比12月减少472套。“闽侯”和“永泰”签约套数均为707套,并列第二位,环比12月分别减少746套和189套。“长乐”和“罗源”分别签约319套和192套,位列三、四两位,环比12月增加184套和减少9套。剩下两个县分别签约96套和23套,相对较少。

  图六为2018年12月-2019年1月福州所辖七县(市)区住宅签约面积对比图。1月福州所辖七县(市)区住宅签约面积报出326163㎡,环比减少181960㎡,降幅高达35.81%。“福清”是唯一签约面积突破10万平米的县(市)区,报出122548㎡,环比12月减少36.87%。“永泰”位列次席,1月签约面积报出76850㎡,环比12月减少9.47%。“闽侯”和“长乐”位列三、四两位,分别签约76850㎡和57891㎡。剩下县(市)区签约面积均不足2万平米,其中“闽清”垫底,仅签约2489㎡。

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