海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：1月30日，福清市自然资源和规划局通过《福州日报》发布“关于2019年度第二次公开拍卖出让国有建设用地使用权公告”，将于2019年2月21日（星期四）9时拍卖五幅商住用地，拍卖地点设在福清市行政服务中心5楼拍卖厅。

　　竞买人索取拍卖材料方式及参加竞买申请方式：

　　（一）索取拍卖材料方式：竞买人可在2019年2月12日至2019年2月20日（其间逢规定的假日除外）工作时间内，迳向福清市音西街道福人路 6 号行政服务中心 510 办公室索取材料。

　　（二）参加竞买申请方式：参加拍卖的竞买人申请竞买登记时间 2019 年2月12日至2019年2月20日（其间逢规定的假日除外）工作时间内，到福清市音西街道福人路6号行政服务中心510办公室向福清市公共资源交易服务中心提交书面申请，并提交有效的营业执照、法定代表人证明、身份证（或护照）等。交纳竞买保证金的截止时间为2019年2月20日17时。经审查，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，福清市公共资源交易服务中心将在 2019 年 2 月 20 日 17 时前确认其竞买资格。

 
　　本次拍卖的五幅地块编号分别为2018拍-33号、34号、42号、2019拍-01号、2019拍-02号。其中，三幅地块位于音西街道，一幅位于新厝镇、剩下一幅位于音西街道石竹街道，总面积186514.97㎡（279.77亩），总起拍价207810万元。

　　以下是五幅地块详细信息：

　　一、 福清2018拍-33号地块：面积42631㎡，起拍价55600万元！

　　该地块位于福清市音西街道，土地用途为商服用地-零售商业用地-住宅用地-城镇住宅用地。

　　地块规划指标要求：

　　土地面积：42631㎡；容积率2.8-3.5；建筑密度：小于等于28%；绿地率：大于等于30%；出让年限：商服用地40年、住宅用地70年。

　　竞买保证金：15000万元，块拍卖起价为人民币55600万元，加价幅度不低于200万元。按容积率上限3.5测算，得出该地块拍卖起始楼面价为3726.32元/㎡。

　　出让公告约定，该地块内应按红线图中绿线所示位置设置对外开放的城市景观通廊，其中建设为绿地的部分可计算项目绿地率。

　　同时，该地块回购住宅部分的全部产权面积约为66805平方米，平均价格为每平方米5000元；回购496个地下标准停车位的平均价格为15万元/个(以上价格均含土地成本及相关税费)。

　　二、 福清2018拍-34号地块：面积71060㎡，起拍价95000万元！

　　该地块位于福清市音西街道，土地用途为商服用地-零售商业用地-住宅用地-城镇住宅用地。

　　地块规划指标要求：

　　土地面积：71060㎡；容积率3.0-3.5；建筑密度：小于等于32%；绿地率：大于等于30%；出让年限：商服用地40年、住宅用地70年。

　　竞买保证金：25000万元，块拍卖起价为人民币95000万元，加价幅度不低于200万元。按容积率上限3.5测算，得出该地块拍卖起始楼面价为3819.70元/㎡。

　　出让公告约定，：该地块内应按红线图中虚线所示位置由竞得者建设对外开放的12米道路，作为市政道路使用。竞得者建设独立的300个以上（含 300 个）标准机动车停车位的地下停车场，并无偿移交给福清市城建投资控股公司。

　　同时，该地块回购住宅部分的全部产权面积约为113925平方米，平均价格为每平方米 5000 元；回购 859 个地下标准停车位的平均价格为 15 万元/个(以上价格均含土地成本及相关税费)。

　　三、 福清2018拍-42号地块：面积38896㎡，起拍价41100万元！

　　该地块位于福清市音西街道，土地用途为商服用地-零售商业用地-住宅用地-城镇住宅用地。

　　地块规划指标要求：

　　土地面积：38896㎡；容积率2.8-3.5；建筑密度：小于等于35%；绿地率：大于等于15%；出让年限：商服用地40年、住宅用地70年。

　　竞买保证金：12000万元，块拍卖起价为人民币41100万元，加价幅度不低于200万元。按容积率上限3.5测算，得出该地块拍卖起始楼面价为3019.03元/㎡。

　　出让公告约定，该地块内应按红线图中虚线所示位置，由竞得者出资建设对外开放虚线所示宽度的道路。总建筑面积1万平方米以上建设项目20%以上建筑面积采用装配式建造。

　　同时，该地块回购条款指出，该项目回购住宅部分的全部产权面积约为57760平方米，平均价格为每平方米 5000 元；回购 398 个地下标准停车位的平均价格为15万元/个(以上价格均含土地成本及相关税费)。（2）回购商铺部分的产权面积约为10548平方米，其中一层商铺产权面积为5274平方米，平均价格为每平方米 15000 元；二层商铺产权面积为 5274 平方米，平均价格为每平方米8000元(以上价格均含土地成本及相关税费)。

　　四、 福清2019拍-01号地块：面积30553㎡，起拍价4110万元！

　　该地块位于福清市新厝镇，土地用途为商服用地-零售商业用地-住宅用地-城镇住宅用地。

　　土地面积：30553㎡；容积率2.3-2.5；建筑密度：23%-28%；绿地率：30%-35；出让年限：商服用地40年、住宅用地70年。

　　竞买保证金：1000万元，块拍卖起价为人民币4110万元，加价幅度不低于100万元。按容积率上限2.5测算，得出该地块拍卖起始楼面价为538.08元/㎡。

　　五、福清2019拍-02号地块：面积3374.97㎡，起拍价12000万元！

　　该地块位于福清市音西街道石竹街道，土地用途为商服用地-商业用地（加油加气站用地）。

　　土地面积：3374.97㎡；容积率0.1-0.3；建筑密度：20%-30%；绿地率：15%-25；出让年限：商服用地40年。

　　竞买保证金：4000万元，块拍卖起价为人民币12000万元，加价幅度不低于200万元。按容积率上限0.3测算，得出该地块拍卖起始楼面价为11851.95元/㎡。

　　本次出让的五幅地块在交地和开竣工时间方面，出让公告进行了明确约定：

　　1、交地时间：宗地2018拍-33、34、42号地块成交之日起三个月内按现状交地；宗地2019拍-01号地块成交之日起三个月内按现状交地；宗地 2019 拍-02 号地块成交之日起两个月内按现状交地。

　　2、开竣工时间：宗地2018拍-33、34、42号地块土地交付之日起三个月内动工、自开工之日起两年内竣工。宗地2019拍-01号地块交付之日起三个月内动工、自开工之日起三年内竣工。宗地2019拍-02号地块交付之日起两个月内动工、自开工之日起两年内竣工。

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