一、上周可能影响楼市的重要资讯

　　1、福建：将实施“一城一策”方案 稳定房价地价。1月14日，福建省十三届人大二次会议举行，会上福建省省长做工作报告时指出，为健全促进房地产市场平稳健康发展长效机制，夯实城市主体责任，编制实施住房发展规划，福州、厦门编制“一城一策”实施方案，稳地价、稳房价、稳预期……【详细】；

　　2、2019年福州首拍|7幅地935.68亩，起拍价184.54亿！本次拍卖的地块编号为宗地2019-01号、02号、03号、04号、05号、06号、07号。统计显示，本次拍卖的七幅地块总出让面积出让面积623789㎡（935.68亩），总出让起始价为1845400万元。其中台江区两幅、晋安区四幅、仓山区一幅，均为旧改地块……【详细】；

　　3、福州成集体租赁住房试点城市 首批5幅试点地块曝光。此次新增，福州、南昌、青岛、海口和贵阳5个城市进行改革，体现了集体建设用地租赁住房试点进入2.0版本……【详细】；

　　4、2018年12月70城房价：福州新房同比上涨8.5%。国家统计局今日(16日)发布2018年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，数据显示，一线城市商品住宅销售价格涨跌互现，二三线城市涨幅回落。其中，去年12月福州新建商品住宅价格环比上涨0.3%，同比上涨8.5%……【详细】；

　　5、22城二手房价格下跌 市场正接近全面下调拐点。1月16日，国家统计局发布了2018年12月70城房价数据。值得注意的是，被看作“市场风向标”的二手房价格下调明显，而新房价格依然上涨。其中，有22个城市二手房价格下跌。本次数据引起市场热议，有声音表示“热点城市房价的拐点已经出现”……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　四、上周新增预售楼盘（非住宅类）

　　五、上周楼市供求关系（非住宅类）

　　上周，福建省十三届人大二次会议举行，会上福建省省长做工作报告时指出，福州、厦门编制“一城一策”实施方案，稳地价、稳房价、稳预期。

　　紧接着，福州市自然资源和规划局发布2019年首次土地拍卖公告。本次拍卖的七幅地块总出让面积623789㎡（935.68亩）。

　　七幅土地均为旧改地块，需要配建大量安置型商品房。可以看到，通过增加供应平抑房价、地价依然是2019年的主基调。

　　不仅如此，上周自然资源部办公厅、住房和城乡建设部办公厅发布关于福州等5个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案意见的函，原则同意福州等5个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案。

　　根据公布方案，首批位于仓山区、晋安区试点地块也随之公布，共有五幅，总面积约109亩。

　　每一年的年会都是地方楼市一年的观察重点。当楼市继续朝着长效机制方面迈进之时，一个长期稳定的楼市是各方所期待的。

　　表一为2018年12月24日-2019年1月21日福州五行政区住宅签约明细表。上周五区住宅签约554套，环比前一周减少114套。

　　签约面积方面，上周报出54423㎡，环比前一周减少12412㎡，降幅为18.57%。

　　尽管两组数据报出过去四周以来新低，但网签数据依然处于高位，市场大趋势并未改变。

　　表二为2018年12月24日-2019年1月21日福州五行政区非住宅类签约明细表。上周五区非住宅类签约套数报出307套，环比前一周减少124套。

　　签约面积不降反升，报出22268㎡，环比前一周增加1274㎡，增幅为6.06%。

　　通过测算得出，上周签约套均面积高达72.53㎡，环比前一周扩大23.82㎡。

　　表三为2018年12月24日-2019年1月20日福州闽侯住宅签约明细表。上周闽侯县商品房网上备案系统未发布网签数据，导致上周网签量为“0”，，因此上表制作数据陈列，不做对比分析。

　　表四位2018年12月24日-2019年1月20日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周七县（市）区住宅签约套数报出831套，环比前一周增加287套。

　　签约面积时隔两周之后再度突破八万平米，报出88504㎡，环比前一周大增58853㎡，增幅为50.38%。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周非住宅类签约明细表

上周闽侯住宅签约明细表

上周七县（市）区住宅类签约明细表

　　图一为2019年1月7日-20日福州五行政区住宅套数对比图。上周五区住宅签约554套，环比前一周减少114套。“晋安区”蝉联榜首，上周签约204套，环比前一周减少44套。“马尾区”和“仓山区”分别签约139套和112套，环比前一周分别增加59套和20套，位列二、三两位。“台江区”位列第四，上周签约99套，环比前一周减少128套。“鼓楼区”依旧垫底，上周零签约。

　　图二为2019年1月7日-20日福州五行政区住宅面积对比图。上周五行政区住宅面积报出54423㎡，环比前一周减少12412㎡，降幅为18.57%。“晋安区”上周签约18463㎡，环比前一周减少17.34%，蝉联榜首。“马尾区”位列第二，上周签约14215㎡，环比前一周增加66.16%。“仓山区”和“台江区”分别签约12188㎡和9557㎡，位列三、四两位，环比前一周一涨一跌，“鼓楼区”依旧垫底，上周甚至零签约。

　　图三为2019年1月7日-20日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周七县（市）区住宅签约套数报出831套，环比前一周增加287套。“福清”一枝独秀，上奏签约面积报出462套，环比前一周增加309套。“永泰”和“闽侯”位列二、三两位，分别签约132套和101套。“长乐”位列第四，上周签约97套。剩下三个县签约套数均不足30套，其中“连江”相对较多，签约24套，“闽清”和“罗源”分别签约8套和7套，位列倒数两位。

　　图四为2019年1月7日-20日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周七县（市）区住宅签约面积报出88504㎡，环比前一周大增58853㎡，增幅为50.38%。“福清”上周一家独大，签约面积报出52040㎡，环比前一周大增189.99%，在五区所占的份额高达58.79%。“永泰”和“长乐”签约面积分别报出14467㎡和11813㎡，环比前一周互有涨跌。“闽侯”位列第四，上周签约6664㎡。剩下的县签约面积均不足2000㎡，其中“连江”相对较多，上周签约1948㎡，位列第五。

 

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