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上周福州五区+七县市住宅签约1385套,环比增加173套!

——1月14日-1月20日福州五区住宅签约554套,面积54423㎡

海西房产网 发布时间:2019.01.21来源:海西房产网
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导语:上周五区住宅签约554套,环比前一周减少114套。签约面积方面,上周报出54423㎡,环比前一周减少12412㎡,降幅为18.57%。此外,上周七县(市)区住宅签约套数报出831套,环比前一周增加287套。
标签:   周报  住宅  签约

  一、上周可能影响楼市的重要资讯

  1、福建:将实施“一城一策”方案 稳定房价地价。1月14日,福建省十三届人大二次会议举行,会上福建省省长做工作报告时指出,为健全促进房地产市场平稳健康发展长效机制,夯实城市主体责任,编制实施住房发展规划,福州、厦门编制“一城一策”实施方案,稳地价、稳房价、稳预期……【详细】;

  2、2019年福州首拍|7幅地935.68亩,起拍价184.54亿!本次拍卖的地块编号为宗地2019-01号、02号、03号、04号、05号、06号、07号。统计显示,本次拍卖的七幅地块总出让面积出让面积623789㎡(935.68亩),总出让起始价为1845400万元。其中台江区两幅、晋安区四幅、仓山区一幅,均为旧改地块……【详细】;

  3、福州成集体租赁住房试点城市 首批5幅试点地块曝光。此次新增,福州、南昌、青岛、海口和贵阳5个城市进行改革,体现了集体建设用地租赁住房试点进入2.0版本……【详细】;

  4、2018年12月70城房价:福州新房同比上涨8.5%。国家统计局今日(16日)发布2018年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,数据显示,一线城市商品住宅销售价格涨跌互现,二三线城市涨幅回落。其中,去年12月福州新建商品住宅价格环比上涨0.3%,同比上涨8.5%……【详细】;

  5、22城二手房价格下跌 市场正接近全面下调拐点。1月16日,国家统计局发布了2018年12月70城房价数据。值得注意的是,被看作“市场风向标”的二手房价格下调明显,而新房价格依然上涨。其中,有22个城市二手房价格下跌。本次数据引起市场热议,有声音表示“热点城市房价的拐点已经出现”……【详细】。

  二、上周新增预售楼盘(住宅类)

  三、上周楼市供求关系(住宅类)

  四、上周新增预售楼盘(非住宅类)

  五、上周楼市供求关系(非住宅类)

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  一、上周可能影响楼市的重要资讯

  1、福建:将实施“一城一策”方案 稳定房价地价。1月14日,福建省十三届人大二次会议举行,会上福建省省长做工作报告时指出,为健全促进房地产市场平稳健康发展长效机制,夯实城市主体责任,编制实施住房发展规划,福州、厦门编制“一城一策”实施方案,稳地价、稳房价、稳预期……【详细】;

  2、2019年福州首拍|7幅地935.68亩,起拍价184.54亿!本次拍卖的地块编号为宗地2019-01号、02号、03号、04号、05号、06号、07号。统计显示,本次拍卖的七幅地块总出让面积出让面积623789㎡(935.68亩),总出让起始价为1845400万元。其中台江区两幅、晋安区四幅、仓山区一幅,均为旧改地块……【详细】;

  3、福州成集体租赁住房试点城市 首批5幅试点地块曝光。此次新增,福州、南昌、青岛、海口和贵阳5个城市进行改革,体现了集体建设用地租赁住房试点进入2.0版本……【详细】;

  4、2018年12月70城房价:福州新房同比上涨8.5%。国家统计局今日(16日)发布2018年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,数据显示,一线城市商品住宅销售价格涨跌互现,二三线城市涨幅回落。其中,去年12月福州新建商品住宅价格环比上涨0.3%,同比上涨8.5%……【详细】;

  5、22城二手房价格下跌 市场正接近全面下调拐点。1月16日,国家统计局发布了2018年12月70城房价数据。值得注意的是,被看作“市场风向标”的二手房价格下调明显,而新房价格依然上涨。其中,有22个城市二手房价格下跌。本次数据引起市场热议,有声音表示“热点城市房价的拐点已经出现”……【详细】。

  二、上周新增预售楼盘(住宅类)

  三、上周楼市供求关系(住宅类)

  四、上周新增预售楼盘(非住宅类)

  五、上周楼市供求关系(非住宅类)

  上周,福建省十三届人大二次会议举行,会上福建省省长做工作报告时指出,福州、厦门编制“一城一策”实施方案,稳地价、稳房价、稳预期。

  紧接着,福州市自然资源和规划局发布2019年首次土地拍卖公告。本次拍卖的七幅地块总出让面积623789㎡(935.68亩)。

  七幅土地均为旧改地块,需要配建大量安置型商品房。可以看到,通过增加供应平抑房价、地价依然是2019年的主基调。

  不仅如此,上周自然资源部办公厅、住房和城乡建设部办公厅发布关于福州等5个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案意见的函,原则同意福州等5个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案。

  根据公布方案,首批位于仓山区、晋安区试点地块也随之公布,共有五幅,总面积约109亩。

  每一年的年会都是地方楼市一年的观察重点。当楼市继续朝着长效机制方面迈进之时,一个长期稳定的楼市是各方所期待的。

  表一为2018年12月24日-2019年1月21日福州五行政区住宅签约明细表。上周五区住宅签约554套,环比前一周减少114套。

  签约面积方面,上周报出54423㎡,环比前一周减少12412㎡,降幅为18.57%。

  尽管两组数据报出过去四周以来新低,但网签数据依然处于高位,市场大趋势并未改变。

  表二为2018年12月24日-2019年1月21日福州五行政区非住宅类签约明细表。上周五区非住宅类签约套数报出307套,环比前一周减少124套。

  签约面积不降反升,报出22268㎡,环比前一周增加1274㎡,增幅为6.06%。

  通过测算得出,上周签约套均面积高达72.53㎡,环比前一周扩大23.82㎡。

  表三为2018年12月24日-2019年1月20日福州闽侯住宅签约明细表。上周闽侯县商品房网上备案系统未发布网签数据,导致上周网签量为“0”,,因此上表制作数据陈列,不做对比分析。

  表四位2018年12月24日-2019年1月20日福州所辖七县(市)区住宅签约明细表。上周七县(市)区住宅签约套数报出831套,环比前一周增加287套。

  签约面积时隔两周之后再度突破八万平米,报出88504㎡,环比前一周大增58853㎡,增幅为50.38%。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周非住宅类签约明细表

上周闽侯住宅签约明细表

上周七县(市)区住宅类签约明细表

  图一为2019年1月7日-20日福州五行政区住宅套数对比图。上周五区住宅签约554套,环比前一周减少114套。“晋安区”蝉联榜首,上周签约204套,环比前一周减少44套。“马尾区”和“仓山区”分别签约139套和112套,环比前一周分别增加59套和20套,位列二、三两位。“台江区”位列第四,上周签约99套,环比前一周减少128套。“鼓楼区”依旧垫底,上周零签约。

  图二为2019年1月7日-20日福州五行政区住宅面积对比图。上周五行政区住宅面积报出54423㎡,环比前一周减少12412㎡,降幅为18.57%。“晋安区”上周签约18463㎡,环比前一周减少17.34%,蝉联榜首。“马尾区”位列第二,上周签约14215㎡,环比前一周增加66.16%。“仓山区”和“台江区”分别签约12188㎡和9557㎡,位列三、四两位,环比前一周一涨一跌,“鼓楼区”依旧垫底,上周甚至零签约。

  图三为2019年1月7日-20日福州所辖七县(市)区住宅签约套数对比图。上周七县(市)区住宅签约套数报出831套,环比前一周增加287套。“福清”一枝独秀,上奏签约面积报出462套,环比前一周增加309套。“永泰”和“闽侯”位列二、三两位,分别签约132套和101套。“长乐”位列第四,上周签约97套。剩下三个县签约套数均不足30套,其中“连江”相对较多,签约24套,“闽清”和“罗源”分别签约8套和7套,位列倒数两位。

  图四为2019年1月7日-20日福州所辖七县(市)区住宅签约面积对比图。上周七县(市)区住宅签约面积报出88504㎡,环比前一周大增58853㎡,增幅为50.38%。“福清”上周一家独大,签约面积报出52040㎡,环比前一周大增189.99%,在五区所占的份额高达58.79%。“永泰”和“长乐”签约面积分别报出14467㎡和11813㎡,环比前一周互有涨跌。“闽侯”位列第四,上周签约6664㎡。剩下的县签约面积均不足2000㎡,其中“连江”相对较多,上周签约1948㎡,位列第五。

 

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