一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、地铁2号线马尾延伸段、6号线东调段规划环评过审！本次规划调整涉及2号线马尾延伸段和6号线东调段2条线路，共计22.17公里，车站18座。2号线延伸后将成为连接福州新区马尾新城与中心城区的快速纽带。6号线调整后深入滨海新城的核心区，将极大促进滨海新城建设和高质量发展……【详细】；

　　2、福州《政府工作报告》：提速城区北向第二通道建设！2018年12月20日福州交通建设投资集团有限公司在回复市民相关咨询时表示，福州城区北向第二通道工程（晋安段）已办理建设用地许可证，建设用地许可证为用地报批的相关前置条件，正在办理用地报批相关手续……【详细】；

　　3、北影长乐影视小镇落户滨海新城 打造影视产业三大主题。根据协议，北京电影学院拟在长乐区建设“北影长乐影视小镇”，打造影视产业三大主题（教育培训、影视制作、IP运营）和文旅产业三大旅游IP（丝绸之路电影节、海峡电影论坛、“光影之巅”电影科技峰会）……【详细】；

　　4、上月福州二手房价格继续下跌 部分区域价格环比下降5.8%。福州房地产交易中心的数据显示，去年福州二手房每个月的交易量在1000套到3000套之间，5月份达到年内高点，之后逐步下降，10月份跌入谷底，11月开始回升，12月交易量则环比回落4%……【详细】；

　　5、全国首套房贷利率下降了：多地传来房贷利率松动消息。据融360统计，2018年12月共有17个城市首套利率均值出现回调，北上广深以及多数热门二线城市首套利率均值均有不同程度下降。其中，北京首套房贷款平均利率为5.45%，较上月回落2BP；上海为5.09%，较上月回落10BP……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　四、上周新增预售楼盘（非住宅类）

　　五、上周楼市供求关系（非住宅类）

　　1月11日，一则关于北京拍地不再限房价的消息，在楼市一石激起千层浪。

　　在市场转凉与放松政策频出之时，北京新年首幅地块便在出让条件中写明“不设住宅销售限价”，被不少人士猜测，是释放市场限价松绑的信号。

　　紧接着，上周机构发布数据显示，2018年12月份全国首套房贷款平均利率为5.68%，是23个月以来首次出现下降。

　　对于购房者来说，银行资金面的充裕，加之新一年信贷额度的放开，房贷门槛也将有所宽松，此前全国普遍上浮10%-15%的房贷利率，上浮部分将逐步回缩，购房者的实际购房成本也将就此降低。

　　尽管，单是房贷利率下行恐怕还不足以支撑房价大幅上涨，但政策回暖楼市触底反弹的信号已经发出，对于后续市场将起到提振作用。

　　而上周的网签数据依然保持在同一区间徘徊，或许市场正在蓄力。

　　表一为2018年12月17日-2019年1月13日福州五行政区住宅签约明细表。上周五区住宅签约套数报出668套，环比前一周增加81套，时隔一周之后再度突破600套大关。

　　签约面积方面，上周报出66835㎡，环比前一周增加9343㎡，增幅为16.25%。

　　两组数据创下过去四周以来新高，市场进出震荡上行的阶段。

　　表二为2018年12月17日-2019年1月13日福州五行政区非住宅类签约明细表。上周非住宅类签约套数报出431套，环比前一周减少53套。

　　签约面积时隔一周之后再度突破两万平米，报出20994平米，环比前一周增加31.07%。之所以签约面积不降反升，主要源于上周户型变大所致。

　　表三为2018年12月17日-2019年1月13日福州闽侯住宅签约明细表。上周闽侯县商品房网上备案系统未发布网签数据，导致上周网签量为“0”，，因此上表制作数据陈列，不做对比分析。

　　表三为2018年12月17日-2019年1月13日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周七县（市）区住宅签约套数报出544套，环比前一周增加103套。

　　签约面积时隔两周之后再度突破五万平米，报出58853㎡，环比前一周增加12958㎡，增幅为28.23%。
尽管签约面积环比增幅接近三成，但相比以往的网签数据，上周依然处于低位。

上周五行政区住宅签约明细表

上周非住宅类签约明细表

上周闽侯住宅签约明细表

上周所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2019年12月31日-2019年1月13日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周五区住宅签约套数报出668套，环比前一周增加81套，时隔一周之后再度突破600套大关。“晋安区”和“台江区”分别签约248套和227套，位列前两位，环比前一周分别增加91套和77套。“仓山区”和“马尾区”签约92套和80套，环比前一周分别减少80套和11套，位列三、四两位。“鼓楼区”上周垫底，签约21套，环比前一周增加4套。

　　图二为2019年12月31日-2019年1月13日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周五行政区住宅签约面积报出66835㎡，环比前一周增加9343㎡，增幅为16.25%。“晋安区”和“台江区”签约面积都超过2万平米，分别报出22338㎡和21842㎡，环比前一周具有大幅度增长。“仓山区”位列第三，签约面积报出10551㎡，环比前一周减少39.50%。“马尾区”位列第四，上周签约8555㎡，环比前一周减少7.25%。“鼓楼区”垫底，上周仅签约3549㎡。

　　图三为2019年12月31日-2019年1月13日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周七县（市）区住宅签约套数报出544套，环比前一周增加103套。上周“永泰”蝉联榜首，签约套数报出214套，环比前一周增加16套。“福清”和“罗源”分别签约153套和125套，环比前一周分别增加31套和119套。剩下县（区）签约套数均不足50套，其中“连江”相对较多，但也仅签约29套，“长乐”垫底，上周零签约。

　　图四为2019年12月31日-2019年1月13日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周七县（市）区住宅签约面积报出58853㎡，环比前一周增加12958㎡，增幅为28.23%。“永泰”蝉联榜首，上周签约23978㎡，环比前一周大增16.60%。“福清”和“闽清”分别签约17945㎡和12257㎡，位列二、三两位，环比前一周均有大幅度增长。剩下四个县（市）签约面积均不足5000㎡，其中“罗源”相对较多，签约2651㎡。“长乐”继续垫底，上周零签约。

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