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上周福州五区+七县市住宅签约1212套,环比增加184套!

——1月07日-1月13日福州五区住宅签约668套,面积66835㎡

海西房产网 发布时间:2019.01.15来源:海西房产网
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导语:上周五区住宅签约套数报出668套,环比前一周增加81套,时隔一周之后再度突破600套大关。 签约面积方面,上周报出66835㎡,环比前一周增加9343㎡,增幅为16.25%。此外,上周七县(市)区住宅签约套数报出544套,环比前一周增加103套。
标签:   周报  住宅  签约

  1月11日,一则关于北京拍地不再限房价的消息,在楼市一石激起千层浪。

  在市场转凉与放松政策频出之时,北京新年首幅地块便在出让条件中写明“不设住宅销售限价”,被不少人士猜测,是释放市场限价松绑的信号。

  紧接着,上周机构发布数据显示,2018年12月份全国首套房贷款平均利率为5.68%,是23个月以来首次出现下降。

  对于购房者来说,银行资金面的充裕,加之新一年信贷额度的放开,房贷门槛也将有所宽松,此前全国普遍上浮10%-15%的房贷利率,上浮部分将逐步回缩,购房者的实际购房成本也将就此降低。

  尽管,单是房贷利率下行恐怕还不足以支撑房价大幅上涨,但政策回暖楼市触底反弹的信号已经发出,对于后续市场将起到提振作用。

  而上周的网签数据依然保持在同一区间徘徊,或许市场正在蓄力。

  表一为2018年12月17日-2019年1月13日福州五行政区住宅签约明细表。上周五区住宅签约套数报出668套,环比前一周增加81套,时隔一周之后再度突破600套大关。

  签约面积方面,上周报出66835㎡,环比前一周增加9343㎡,增幅为16.25%。

  两组数据创下过去四周以来新高,市场进出震荡上行的阶段。

  表二为2018年12月17日-2019年1月13日福州五行政区非住宅类签约明细表。上周非住宅类签约套数报出431套,环比前一周减少53套。

  签约面积时隔一周之后再度突破两万平米,报出20994平米,环比前一周增加31.07%。之所以签约面积不降反升,主要源于上周户型变大所致。

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  一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

  1、地铁2号线马尾延伸段、6号线东调段规划环评过审!本次规划调整涉及2号线马尾延伸段和6号线东调段2条线路,共计22.17公里,车站18座。2号线延伸后将成为连接福州新区马尾新城与中心城区的快速纽带。6号线调整后深入滨海新城的核心区,将极大促进滨海新城建设和高质量发展……【详细】;

  2、福州《政府工作报告》:提速城区北向第二通道建设!2018年12月20日福州交通建设投资集团有限公司在回复市民相关咨询时表示,福州城区北向第二通道工程(晋安段)已办理建设用地许可证,建设用地许可证为用地报批的相关前置条件,正在办理用地报批相关手续……【详细】;

  3、北影长乐影视小镇落户滨海新城 打造影视产业三大主题。根据协议,北京电影学院拟在长乐区建设“北影长乐影视小镇”,打造影视产业三大主题(教育培训、影视制作、IP运营)和文旅产业三大旅游IP(丝绸之路电影节、海峡电影论坛、“光影之巅”电影科技峰会)……【详细】;

  4、上月福州二手房价格继续下跌 部分区域价格环比下降5.8%。福州房地产交易中心的数据显示,去年福州二手房每个月的交易量在1000套到3000套之间,5月份达到年内高点,之后逐步下降,10月份跌入谷底,11月开始回升,12月交易量则环比回落4%……【详细】;

  5、全国首套房贷利率下降了:多地传来房贷利率松动消息。据融360统计,2018年12月共有17个城市首套利率均值出现回调,北上广深以及多数热门二线城市首套利率均值均有不同程度下降。其中,北京首套房贷款平均利率为5.45%,较上月回落2BP;上海为5.09%,较上月回落10BP……【详细】。

  二、上周新增预售楼盘(住宅类)

  三、上周楼市供求关系(住宅类)

  四、上周新增预售楼盘(非住宅类)

  五、上周楼市供求关系(非住宅类)

  1月11日,一则关于北京拍地不再限房价的消息,在楼市一石激起千层浪。

  在市场转凉与放松政策频出之时,北京新年首幅地块便在出让条件中写明“不设住宅销售限价”,被不少人士猜测,是释放市场限价松绑的信号。

  紧接着,上周机构发布数据显示,2018年12月份全国首套房贷款平均利率为5.68%,是23个月以来首次出现下降。

  对于购房者来说,银行资金面的充裕,加之新一年信贷额度的放开,房贷门槛也将有所宽松,此前全国普遍上浮10%-15%的房贷利率,上浮部分将逐步回缩,购房者的实际购房成本也将就此降低。

  尽管,单是房贷利率下行恐怕还不足以支撑房价大幅上涨,但政策回暖楼市触底反弹的信号已经发出,对于后续市场将起到提振作用。

  而上周的网签数据依然保持在同一区间徘徊,或许市场正在蓄力。

  表一为2018年12月17日-2019年1月13日福州五行政区住宅签约明细表。上周五区住宅签约套数报出668套,环比前一周增加81套,时隔一周之后再度突破600套大关。

  签约面积方面,上周报出66835㎡,环比前一周增加9343㎡,增幅为16.25%。

  两组数据创下过去四周以来新高,市场进出震荡上行的阶段。

  表二为2018年12月17日-2019年1月13日福州五行政区非住宅类签约明细表。上周非住宅类签约套数报出431套,环比前一周减少53套。

  签约面积时隔一周之后再度突破两万平米,报出20994平米,环比前一周增加31.07%。之所以签约面积不降反升,主要源于上周户型变大所致。

  表三为2018年12月17日-2019年1月13日福州闽侯住宅签约明细表。上周闽侯县商品房网上备案系统未发布网签数据,导致上周网签量为“0”,,因此上表制作数据陈列,不做对比分析。

  表三为2018年12月17日-2019年1月13日福州所辖七县(市)区住宅签约明细表。上周七县(市)区住宅签约套数报出544套,环比前一周增加103套。

  签约面积时隔两周之后再度突破五万平米,报出58853㎡,环比前一周增加12958㎡,增幅为28.23%。
尽管签约面积环比增幅接近三成,但相比以往的网签数据,上周依然处于低位。

上周五行政区住宅签约明细表

上周非住宅类签约明细表

上周闽侯住宅签约明细表

上周所辖七县(市)区住宅签约明细表

  图一为2019年12月31日-2019年1月13日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周五区住宅签约套数报出668套,环比前一周增加81套,时隔一周之后再度突破600套大关。“晋安区”和“台江区”分别签约248套和227套,位列前两位,环比前一周分别增加91套和77套。“仓山区”和“马尾区”签约92套和80套,环比前一周分别减少80套和11套,位列三、四两位。“鼓楼区”上周垫底,签约21套,环比前一周增加4套。

  图二为2019年12月31日-2019年1月13日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周五行政区住宅签约面积报出66835㎡,环比前一周增加9343㎡,增幅为16.25%。“晋安区”和“台江区”签约面积都超过2万平米,分别报出22338㎡和21842㎡,环比前一周具有大幅度增长。“仓山区”位列第三,签约面积报出10551㎡,环比前一周减少39.50%。“马尾区”位列第四,上周签约8555㎡,环比前一周减少7.25%。“鼓楼区”垫底,上周仅签约3549㎡。

  图三为2019年12月31日-2019年1月13日福州所辖七县(市)区住宅签约套数对比图。上周七县(市)区住宅签约套数报出544套,环比前一周增加103套。上周“永泰”蝉联榜首,签约套数报出214套,环比前一周增加16套。“福清”和“罗源”分别签约153套和125套,环比前一周分别增加31套和119套。剩下县(区)签约套数均不足50套,其中“连江”相对较多,但也仅签约29套,“长乐”垫底,上周零签约。

  图四为2019年12月31日-2019年1月13日福州所辖七县(市)区住宅签约面积对比图。上周七县(市)区住宅签约面积报出58853㎡,环比前一周增加12958㎡,增幅为28.23%。“永泰”蝉联榜首,上周签约23978㎡,环比前一周大增16.60%。“福清”和“闽清”分别签约17945㎡和12257㎡,位列二、三两位,环比前一周均有大幅度增长。剩下四个县(市)签约面积均不足5000㎡,其中“罗源”相对较多,签约2651㎡。“长乐”继续垫底,上周零签约。

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