一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、中央经济工作会议提楼市“分类指导”预期利好刚需族。对于房地产市场,中央经济工作会议指出,要构建房地产市场健康发展长效机制,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任,完善住房市场体系和住房保障体系……【详细】；

　　2、房贷较重，个税来减！每月千元定额扣除。暂行办法将伴随新修订的个税法于2019年1月1日起施行。今后纳税人计算个税应纳税所得额，在5000元基本减除费用扣除和“三险一金”等专项扣除外，还可享受子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或住房租金，以及赡养老人等6项专项附加扣除……【详细】；

　　3、福州地铁2号线正加速装修 下月底有望空载试运行。眼下，贯穿城市南北的地铁1号线，正静静等候连接城市东西向交通的2号线的开通，用“十”字交叉的连接方式，方便市民出行。20日，记者获悉，2号线全线22个站点的车站、区间、联络通道主体等工程已全部完成，12个站点装修进入扫尾阶段……【详细】；

　　4、山东菏泽新政：取消新购住房限制转让措施。12月18日，山东省菏泽市住房和城乡建设局发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》（菏建〔2018〕7号），其中提出加快安置房建设进度、取消新购住房限制转让措施、降低市区商品房预售资金监管额度等措施……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　四、上周新增预售楼盘（非住宅类）

　　五、上周楼市供求关系（非住宅类）

　　上周，一年一度的中央经济工作会议在北京举行，会议提出,要构建房地产市场健康发展长效机制,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任。

　　紧接着，住建部部长王蒙徽在全国住房和城乡建设工作会议上表示，要坚持因城施策、分类指导，切实把稳地价稳房价稳预期的责任落到实处。

　　业内分析认为，因城施策意味着将给予地方政府更大的空间，菏泽取消限售和杭州社保允许累计补缴三次等，则被认为是一个信号。

　　无论最终由菏泽取消限售所引发的政策放松趋势，能否最终在全国内形成蔓延，但市场信号似乎已经发出。

　　而就在上周，福州市场供应再爆天量，短时间内如此大的供应能否得到有效消化，将成为下一阶段观察的重点。

　　至于，临近年底不少房企发出关于取消优惠的声明，此举能否推动观望人群提早入市，只能在今后的数据里得到验证。但从网签数据上看，近期依然波澜不惊。

　　表一为2018年11月26日-12月23日福州五行政区住宅签约明细表。上周五区住宅签约套数报出510套，环比前一周减少111套。

　　签约面积方面，上周报出52190㎡，环比前一周减少24506㎡，降幅为31.95%。

　　尽管两组数据创下过去四周以来新低，但整体网签数据依然处于中等水平，属于正常的波动。

　　表二为2018年11月26日-12月23日福州五行政区非住宅签约类签约明细表。上周五区非住宅类签约套数报出486套，环比前一周增加112套。

　　上周签约面积重新突破二万平米，报出26806㎡，环比前一周增加8311㎡，增幅为44.93%。

　　表三为2018年11月26日-12月23日福州闽侯住宅签约明细表。根据闽侯县商品房网上备案系统公布的数据，上周该县住宅零签约，网签数据公布再度出现停滞现象。

　　表四为2018年11月26日-12月23日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周七县（市）区住宅签约套数报出1395套，环比前一周减少293套。

　　签约面积方面，上周报出135216㎡，环比前一周减少49201㎡，降幅为26.67%。

　　两组数据在过去四周当中位列第二位，市场重回高位。

上周五行政区住宅签约明细表

上周闽侯住宅签约明细表

上周五行政区非住宅类签约明细表

上周七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2018年12月10日-23日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周五区住宅签约套数报出510套，环比前一周减少111套。“仓山区”蝉联榜首，上周签约228套，环比前一周减少27套。“晋安区”和“马尾区”分别签约140套和98套，位列二、三两位，环比前一周分别减少10套和9套。“鼓楼区”和“台江区”分别签约33套和11套，位列倒数两位，环比减少55套和10套。

　　图二为2018年12月10日-23日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周五行政区住宅签约面积报出52190㎡，环比前一周减少24506㎡，降幅为31.95%。“仓山区”签约面积位列榜首，报出22804㎡，环比前一周减少35.17%。“晋安区”签约面积位列第二，上周签约13694㎡，环比前一周减少11.26%。“马尾区”位列第三，上周签约9908㎡，环比前一周减少7.32%。剩下两个行政区分别签约4292㎡和1492㎡，份额相对较少。从网签数据可以看到，上周五区环比前一周全部出现下跌。

　　图三为2018年12月10日-23日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周七县（市）区住宅签约套数报出1395套，环比前一周减少293套。“永泰”和“闽侯”分别签约504套和359套，环比前一周分别增加456套和减少81套，位列前两位。“闽清”和“福清”分别位列三、四两位，分别报出252套和171套，环比前一周增加47套和减少519套。剩下三个县区签约套数均不足100套，其中“长乐”相对较多，上周签约80套，环比增加45套，“罗源”垫底，上周仅签约2套。

　　图四为2018年12月10日-23日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周七县（市）区住宅签约面积报出135216㎡，环比前一周减少49201㎡，降幅为26.67%。“永泰”是唯一签约面积超过五万平米县，报出50464㎡，环比前一周大涨1401.56%，位列榜首。“闽侯”、“闽清”和“福清”位列二到四位，分别签约29536㎡、21975㎡和21199㎡，环比前一周均出现大跌。“长乐”位列第五，上周签约8898㎡，环比前一周增加145.66%。剩下两个县分别签约2886㎡和258㎡，位列倒数两位。

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