一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、福州二手房价格上月环比降0.4%　业内预计价格仍将回落。国家统计局15日公布的11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，11月福州新房价格环比、同比均上涨，二手房价格环比下降……【详细】；

　　2、福州主城区+闽侯26个项目近期开盘，近7成为纯新盘！除了整合现有的老盘给出大力度优惠清除库存，在12月中下旬，将有不少楼盘加快推售集中开盘。数据统计显示，福州主城区和闽侯近期将开盘的项目高达26个，其中近七成的项目为纯新盘……【详细】；

　　3、晋安区2019年将推进14项旧改项目。017年11月，按照福州市委、市政府3年旧改行动部署，晋安区全面启动连片旧屋区改造工作并自我加压，3年任务2年安排。根据计划，2019年，晋安区将继续推进14项旧改项目。其中，鼓山镇5个、新店镇5个、岳峰镇1个、王庄街道2个、象园街道1个……【详细】；

　　4、闽侯二桥发布招标公告 工期960天本月底可动建。闽侯二桥项目南起316 国道，自南向北，依次与竹岐大道平交（里程桩号 K0+780），主线上跨南滨江路，跨越闽江，之后上跨北滨江路， 终点止于滨城大道（里程号 K3+535）。预计今年12月初公开招投标，12月底-1月份开始动工建设……【详细】；

　　5、琅岐文旅项目开发建设总指挥部揭牌 先期启动3个项目。11日，琅岐文旅项目开发建设总指挥部举行揭牌仪式，标志着琅岐文旅项目正式开始推进。先期启动的琅岐文旅项目共有3个，包括琅岐文旅体验中心项目、田园综合体花海项目以及望江楼改造项目……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　四、上周新增预售楼盘（非住宅类）

　　五、上周楼市供求关系（非住宅类）

　　上周，国家统计局公布的11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，11月福州新房价格环比、同比均上涨，二手房价格环比下降。

　　其中，新房销售价格指数环比上涨2%，同比上涨8%。而二手房价格指数环比下降0.4%，同比保持不变。

　　对此，分析机构表示，福州二手房交易量已经回升，但价格仍在下降，年底价格谈判空间仍然存在，预计后市价格仍将回落，购房者可以从容看房。

　　与此同时，12月13日，中共中央政治局召开会议，和10月底召开的中央政治局会议一样，此次会议只字未提房地产。

　　专家认为，连续两次政治局会议未提及房地产内容，对于房地产市场而言，意味着调控政策方向不会发生改变。

　　在此市场背景之下，也让房企明确了预期。数据统计，福州主城区和闽侯近期将开盘的项目高达26个，其中近七成的项目为纯新盘。

　　于是，在上周末我们看到了开盘潮的到来，并未下一步楼市网签数据再度冲高奠定基础。

　　也因此，上周的网签数据依然保持高位。

　　表一为2018年11月19日-12月16日福州五行政区住宅签约明细表。上周五区住宅签约套数报出621套，环比前一周减少89套。

　　签约面积方面，上周报出76696㎡，环比前一周减少7407㎡，跌幅为8.80%。

　　两组数据在过去四周当中位列第二位，市场行情依然维持高位。

　　表二为2018年11月19日-12月16日福州五行政区非住宅类签约明细表。上周非住宅类签约套数报出374套，环比前一周减少4套。

　　签约面积方面，上周报出18495㎡，环比前一周减少1352㎡，降幅为6.81%。

　　表三为2018年11月19日-12月16日福州闽侯住宅签约明细表。上周闽侯住宅签约套数报出50套，环比前一周增加12套。

　　签约面积则报出4377㎡，环比前一周增加1044㎡，增幅为31.32%。

　　尽管两组数据涨幅较大，但整体处于低位也是不争的事实。

　　表四为2018年11月19日-12月16日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周七县（市）区住宅签约量再度飙升，其中签约套数报出1688套，环比前一周增加1280套。

　　签约面积时隔两周之后再度突破18万㎡，报出184417㎡，环比前一周增加135443㎡，增幅高达276.56%。

上周五行政区住宅签约明细表

上周非住宅类签约明细表

上周闽侯住宅签约明细表

上周七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2018年12月13日-16日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周五区住宅签约套数报出621套，环比前一周减少89套。“仓山区”蝉联榜首，签约套数报出255套，环比前一周减少19套。“晋安区”和“马尾区”分别齐纳月150套和107套，环比前一周分别减少75套和4套，位列二、三两位。剩下两个行政区分别签约88套和21套，其中“台江区”依旧垫底，环比前一周减少11套。

　　图二为2018年12月13日-16日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周五区住宅签约面积报出76696㎡，环比前一周减少7407㎡，跌幅为8.80%。“仓山区”签约面积报出35179㎡，环比前一周增加2.79%。“晋安区”位列第二，上周签约15432㎡，环比前一周减少32.56%。“鼓楼”和“马尾区”分别签约12433㎡和10691㎡，位列二三两位，环比前一周一涨一跌。“台江区”则垫底，上周仅签约2961㎡，环比前一周减少39.82%。

　　图三为2018年12月3日-16日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周七县（市）区住宅签约量再度飙升，其中签约套数报出1688套，环比前一周增加1280套。“福清”蝉联榜首，上周签约套数飙升到了700套，环比前一周增加407套。“闽侯”位列次席，上周签约440套，环比前一周增加400套。“闽清”位列第三，上周签约205套，环比前一周增加202套。“罗源”和“连江”分别签约136套和124套，位列四、五两位。剩下两个县市分别签约48套和35套，位列倒数两位。

　　图四为2018年12月3日-16日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周七县（市）区住宅签约面积报出184417㎡，环比前一周增加135443㎡，增幅高达276.56%。“福清”和“闽侯”签约面积总和高达134781㎡，占到整体份额的73.08%，其中“福清”签约面积高达86635㎡，环比前一周大增110.11%。“闽清”和“罗源”位列第三、第四位，上周签约18544㎡和14525㎡，环比前一周均有大幅度增长。剩下县区签约面积均不足一万平米，其中“长乐”垫底，上周仅签约3622㎡。

 

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