一、上周可能影响楼市的几条重要资讯
1、福州首批共有产权房摇号时间确定,893套房1100户申请!福州首批共有产权房截止10月31日为止已受理近1100户。9月10日至11月30号,各区房管局开展联合审核,12月1日至12月15日,市房管局会同市国有房产管理中心、各区房管局完成联席会议、公示登记等工作……【详细】;
2、多地房贷利率下调,预示房贷松绑?《华夏时报》记者近日确认,北京、深圳出现部分银行下调房贷利率的现象。而除深圳、北京之外,杭州、南京、广州、佛山、厦门等多个城市近期也都出现了这种情况,这也是自去年以来首次多城同时出现房贷利率下调……【详细】;
3、40城住宅成交未有起色 三四线城市降温明显。2018年11月上半月,40城住宅成交环比增长11%,同比增长9%。11月上半月,一线城市住宅成交环比下降3%;二线城市环比增长27%;三、四线城市环比下降20%……【详细】;
4、人民大学报告:居民财富基本被楼市掏空。报告指出,中国消费者在房地产去库存中债务率大幅度上升,消费基础受到严重削弱。目前居民财富基本上被房地产掏空,广大中产阶级和中下收入阶层被房地产套牢……【详细】;
5、闽侯南通105亩商住用地12月7日再拍卖,起始价大幅下调!11月17日《福州日报》发布“闽侯县国土资源局关于2018年第七次公开出让国有建设用地使用权的公告”,重新拍卖一幅位于闽侯南通的住宅、商服用地……【详细】。
二、上周新增预售楼盘(住宅类)
三、上周楼市供求关系(住宅类)
四、上周新增预售楼盘(非住宅类)
五、上周楼市供求关系(非住宅类)
据媒体报道,上周包括北京、深圳、杭州、厦门等地房贷利率出现下调现象,这也是自去年以来首次多城同时出现下调。
从以往的经验来看,临近年底往往是银行贷款额度较为紧张的时期,之所以现在有所松动,多位专家认为,这与近期相对宽松的货币政策关系紧密。
房贷利率下调,对于如今正值网签高峰期的福州来说,必然因此而受益。
尽管市场网签量过去几周当中均保持高位,业内分析认为与网签政策放松有关。
事实上,过往市场的低迷态势在继续影响土地市场。就在上周,国土局发布公告取消四幅地块出让,包括闽侯等地土地拍卖同样遇冷。
与此同时,临近年底住宅预售持续放量,供求悬系必然会影响当前的房价走势,对于当前的购房者来说,或许是个机会。
表一为2018年10月29日-11月25日福州五行政区住宅签约明细表。上周五区住宅签约套数报出456套,环比前一周减少195套。
上周签约面积环比则出现大降,报出48260㎡,环比前一周减少45227㎡,跌幅高达48.37%,接近缩水过半。
两组数据创下过去八周以来新低,是否意味着政策重新锁紧还有待进一步观察。
表二为2018年10月29日-11月25日福州五行政区非住宅类签约明细表。上周非住宅类签约套数报出616套,环比前一周减少148套。
签约面积方面,上周报出32572㎡,环比前一周减少1405㎡,跌幅为4.13%。
两组数据表明非住宅类市场变化相对稳定。
表三为2018年10月29日-11月25日福州闽侯住宅签约明细表。停滞数周的闽侯网签数据终于得到回复,只是上周仅签约47套,面积3631㎡,相比以往的高峰期还有较大的差距。
表三为2018年10月29日-11月25日所辖七县(市)区住宅签约明细表。上周七县(市)区住宅签约套数再度冲高,报出2163套,环比前一周骤增921套。
签约面积更是突破22万㎡,报出225902㎡,环比前一周增加104614㎡,政府高达86.25%。
两组数据表明,七县(市)区上周的行情要好于主城区。
上周五行政区住宅签约明细表
上周非住宅类签约明细表
上周闽侯住宅签约签约明细表
上周七县(市)区住宅签约明细表
图一为2018年11月12日-25日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周非住宅类签约套数报出616套,环比前一周减少148套。“晋安区”上周榜首位置,签约套数报出235套,环比前一周减少26套。“仓山区”退居次席,签约套数报出147套,环比前一周减少130套。“马尾区”位列第三,上周签约52套,环比前一周减少21套。“鼓楼区”和“台江区”分别签约15套和7套,位列倒数两位,环比前一周分别增加4套和减少9套。
图二为2018年11月12日-25日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周五行政区住宅签约面积报出32572㎡,环比前一周减少1405㎡,跌幅为4.13%。“晋安区”签约面积报出24846㎡,环比前一周减少8.12%。“仓山区”退居第二,上周签约16154㎡,环比前一周减少44.31%。“马尾区”位列第三,上周签约5142㎡,环比前一周减少24.37%。剩下两个行政区分别签约1377㎡和741㎡,位列倒数两位,所占份额较少。
图三为2018年11月12日-25日福州所辖七县(市)区住宅签约套数对比图。上周七县(市)区住宅签约套数再度冲高,报出2163套,环比前一周骤增921套。“长乐”签约套数达到1004套,环比前一周增加905套。“闽侯”位列次席,上周签约671套,环比前一周增加346套。“福清、罗源、永泰”签约套数相对接近,分别报出182套、153套和149套,位列三到五位。“连江”和“闽清”分别签约3套和1套,位列倒数两位。
图四为2018年11月12日-25日福州所辖七县(市)区住宅签约面积对比图。上周七县(市)区住宅签约面积报出225902㎡,环比前一周增加104614㎡,政府高达86.25%。“长乐”一枝独秀,签约面积突破十万,报出108586㎡,环比前一周大增1015.53%。“闽侯”位列第二,上周签约面积同样突破六万平米,环比前一周大增177.16%。“福清”位列第三,上周签约23586㎡,环比前一周减少39.13%。“罗源”和“永泰”分别签约17741㎡和15703㎡,位列四、五两位。身下两个县分别签约325㎡和87㎡,所占份额极少。
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