海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：11月17日《福州日报》发布“闽侯县国土资源局关于2018年第七次公开出让国有建设用地使用权的公告”，重新拍卖一幅位于闽侯南通的住宅、商服用地。

　　拍卖将在2018年12月7日（星期五）上午9：30举行，拍卖地点设在闽侯县公共资源交易中心（行政服务中心）。

　　竞买申请人应在2018年11月23日至2018年12月6日（上午8：00至11：30，下午2：30至5：30，12月6日下午4点之前）提交报名材料和竞买保证金的缴款凭证（申请人的竞买保证金必须于2018年12月6日下午4:00前汇至指定的账户）提出竞买申请。申请人是否具备申请条件将在报名截止当日审核确认。

 　　出让公告内容显示，本次拍卖的地块变为“宗地2018-09号”，地块位于南通镇陈厝村，用途为住宅用地、商服用地。

　　地块主要规划及要求：

　　土地面积：69963.7㎡折合104.95亩（以实测为准）；出让方式：拍卖；容积率：2.0以上3.0以下（含3.0），其中商业计容不应大于总建筑面积的15%，吉荣配套设施面积≥1220㎡；建筑密度：35%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：70米（限高为建筑总高度）；出让年限：住宅用地70年、商服用地40年。

　　该地块竞买保证金40800万元，拍卖起始价为136000万元。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据容积率上限3.0测算，得出该地块拍卖起始楼面价为6479.55元/㎡。

　　出让公告做如下约定：

　　1、本次拍卖竞价方式采用“限地价、控房价、竞配建”，即该地块起始价不变，但设定最高限制价格，最高限价204000万元。竞买人报价不超过最高限价的，按价高者得原则确定竞得人；如果本宗地有转为“限地价、控房价、竞配建”拍卖竞价方式，每次最低竞价阶梯为提供限价回购（5140元/平方米）住宅建筑面积360平方米（户型面积比例为8套45平方米或6套60平方米），竞提供限价回购住宅建筑面积必须是360平方米的整倍数，最终以提供限价回购住宅建筑面积最多者确定竞得人 。若最后剩余可销售商品住宅建筑面积不足一个竞价阶梯（360平方米），仍有竞买人申请继续竞价的，出让人有权终止本宗地拍卖。

　　2、.闽侯县人民政府有权对本出让宗地商品住宅的预售及销售价格进行限制。开发企业商品房销售价格必须按房地产调控政策规定报备价格主管部门，按照“一房一价”和明码标价的原则公示商品房销售价格。预售许可条件为建筑主体施工形象进度达到总层数的三分之一（含地下部分）。

　　3、受让人应自交付土地之日起9个月内开工。在交地之日9个月内开工的，以交地之日起9个月届满日为双方认定的开工日期;超过交地之日9个月开工的，则以实际开工日为双方认定的开工日。受让人应当在双方认定的开工日起27个月内竣工。开竣工日期每延缓一天由出让人向受让人收取相当于土地出让金总额的0.5‰作为违约金。

　　据了解，该地块曾于9月7日作为闽侯宗地2018-04号地块进行拍卖，后来因无人报名而流拍。本次重新拍卖，地块相应指标进行了调整，其中包括将容积率从3.5下调至3.0，起始价则从22亿下降至13.6亿，降幅接近38.18%。

　　从闽侯宗地2018-09号地块卫星图可以看到，该地块位于闽侯南通海峡农副产品批发物流中心南侧，已经开业的天泽奥莱时代近在咫尺。包括三盛璞悦湾、中海凤凰熙岸、福晟钱隆御品等新项目环伺左右。

　　本次拍卖是闽侯难得无须配置安置型商品房的地块，且起始价大幅下调，能否得到房企青睐，12月7日见分晓。

　　》》闽侯县国土资源局关于2018年第七次公开出让国有建设用地使用权的公告