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上周福州全市住宅签约1256套,环比减少2631套!

——10月29日-11月04日福州五区住宅签约589套,面积59507㎡

海西房产网 发布时间:2018.11.05来源:海西房产网
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导语:上周五区住宅签约套数报出589套,环比前一周增加75套。上周签约面积逼近六万平米,报出59507㎡,环比前一周增加5967㎡,增幅为11.14%。此外,上周七县(市)区住宅签约套数回落到了667套,环比前一周减少2702套。
标签:   周报  住宅  签约

  一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

  1、住建部要求地方上报真实房价数据 严查房价统计违法。要求各地统计部门、住房城乡建设部门高度重视房价统计工作,规范和加强网签备案制度,及时准确报送网签数据,确保网签数据真实可靠,严把房价数据质量审核关,严肃查处房价统计违法行为……【详细】;

  2、10月福州全市网签9796套住宅,环比增加4145套!刚刚过去的10月福州五区住宅签约套数报出2341套,环比9月增加568套。签约面积更是突破23万㎡,报出231993㎡,环比9月大增67463㎡,增幅为41.00%。此外,10月七县(市)区住宅签约套数暴增至7455套,环比9月增加3577套……【详细】;

  3、长乐8.78亿拍出四幅商住用地 中南置地首进福州!10月31日,长乐区拍卖四宗国有建设用地使用权,用地面积135303㎡(合计202.95亩)。最终经过一个多小时的拍卖,四幅土地全部成功拍出,中南地产、中茵地产、懋富置业以及个人竞买人分别竞得一幅,总拍卖金额8.78亿……【详细】;

  4、福州6幅地块拟出让 配建大量安置型商品房。本次拍卖的六幅商住用地,总面积202980㎡(合304.48亩),拍卖起始价48.26亿,竞买保证金9.652亿。六幅地块当中,晋安区四幅,鼓楼区和仓山区各一幅。且多幅涉及旧改地块,出让公告均要求配建高比例安置型商品房……【详细】;

  5、政治局经济会议未提房产 业内预计楼市长周期稳定。此次中央政治局经济会议中,并未提楼市政策和去杠杆。而在7月底的中共中央政治局会议上,对房价提出了罕见的严厉措辞……【详细】。

  二、上周新增预售楼盘(住宅类)

  三、上周楼市供求关系住宅类)

  四、上周新增预售楼盘(住宅类)

  五、上周楼市供求关系住宅类)

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  一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

  1、住建部要求地方上报真实房价数据 严查房价统计违法。要求各地统计部门、住房城乡建设部门高度重视房价统计工作,规范和加强网签备案制度,及时准确报送网签数据,确保网签数据真实可靠,严把房价数据质量审核关,严肃查处房价统计违法行为……【详细】;

  2、10月福州全市网签9796套住宅,环比增加4145套!刚刚过去的10月福州五区住宅签约套数报出2341套,环比9月增加568套。签约面积更是突破23万㎡,报出231993㎡,环比9月大增67463㎡,增幅为41.00%。此外,10月七县(市)区住宅签约套数暴增至7455套,环比9月增加3577套……【详细】;

  3、长乐8.78亿拍出四幅商住用地 中南置地首进福州!10月31日,长乐区拍卖四宗国有建设用地使用权,用地面积135303㎡(合计202.95亩)。最终经过一个多小时的拍卖,四幅土地全部成功拍出,中南地产、中茵地产、懋富置业以及个人竞买人分别竞得一幅,总拍卖金额8.78亿……【详细】;

  4、福州6幅地块拟出让 配建大量安置型商品房。本次拍卖的六幅商住用地,总面积202980㎡(合304.48亩),拍卖起始价48.26亿,竞买保证金9.652亿。六幅地块当中,晋安区四幅,鼓楼区和仓山区各一幅。且多幅涉及旧改地块,出让公告均要求配建高比例安置型商品房……【详细】;

  5、政治局经济会议未提房产 业内预计楼市长周期稳定。此次中央政治局经济会议中,并未提楼市政策和去杠杆。而在7月底的中共中央政治局会议上,对房价提出了罕见的严厉措辞……【详细】。

  二、上周新增预售楼盘(住宅类)

  三、上周楼市供求关系住宅类)

  四、上周新增预售楼盘(住宅类)

  五、上周楼市供求关系住宅类)

  上周,10月福州楼市月报出炉。统计显示,10月福州全市网签9796套住宅,环比增加4145套!其中,五区签约2341套,环比9月增加568套,七县(市)区签约7455套,环比9月增加3577套。

  对此,有业内透露称,出现这种情况与各地放松限签有关,如此高的网签量只是过往楼市行业的集中反映而已,不宜过分解读。

  事实上,楼市低迷态势依然延续着。就在上周,住建部巡视整改进展情况通报,要求坚决遏制投机炒房,加大分类调控、精准施策力度。

  种种政策表明,遏制房价上涨的决心不会发生改变,住建部此番给出市场的“定心丸”。

  今天的网签数据,是过往火热行情的体现,对于当前低迷行情或许就是一次很好的对冲。透过现象看到市场本质,楼市行情没有变,仅通过网签数据判断行情的人,更应该理性看待。


  表一为年10月8日-11月4日福州五行政区住宅签约明细表。上周五区住宅签约套数报出589套,环比前一周增加75套。

  上周签约面积逼近六万平米,报出59507㎡,环比前一周增加5967㎡,增幅为11.14%。

  从过去四周的网签数据可以看到,进入国庆后相比以往签约量显然已经上升了一个档次。

  表二为10月8日-11月4日福州五行政区非住宅签约明细表。上周非住宅类签约套数报出937套,环比前一周增加40套。

  签约面积方面,上周报出34814㎡,环比前一周增加4553㎡,增幅15.04%。非住宅类市场依然相对强势。

  表三为10月8日-11月4日福州闽侯住宅签约明细表。上周闽侯县商品房网上备案系统为公布数据,导致上周网签为零。之所以出现这种情况或与前一周网签数据出现突然冲高有关。

  表四为10月8日-11月4日福州所辖七县(市)区住宅签约明细表。上周七县(市)区住宅签约套数回落到了667套,环比前一周减少2702套。

  签约面积同样回落到了73155㎡,环比前一周减少287991㎡,跌幅为79.74%。

  两组数据缩水近八成,被认为是前一周网签数据暴增之后的政策反映。

上周五行政区住宅签约明细表

上周非住宅类签约明细表

上周闽侯住宅签约明细表

上周七县(市)区住宅签约明细表

  图一为10月22日-11月4日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周五区住宅签约套数报出589套,环比前一周增加75套。“晋安区”和“仓山区”分别齐纳月265套和243套,环比前一周减少2套和增加51套,位列前两位。“马尾区”签约63套,位列第三,环比前一周增加13套。剩下两个行政区分别签约14套和4套。依然是“晋安区”和“仓山区”扛起了网签数据回升的大旗。

  图二为10月22日-11月4日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周五区住宅签约面积报出59507㎡,环比前一周增加5967㎡,增幅为11.14%。“晋安区”和“仓山区”依然位列前两位,分别签约27958㎡和21880㎡,环比前一周分别上涨8.39%和4.71%。“马尾区”位列第三,上周签约7900㎡,环比前一周增加33.17%。剩下两个行政区分别签约1283㎡和486㎡,位列倒数两位。

  图三为10月22日-11月4日福州所辖七县(市)区住宅签约套数对比图。上周七县(市)区住宅签约套数回落到了667套,环比前一周减少2702套。“福清”依然是上周签约主力,签约套数报出444套,环比前一周减少868套,高居榜首。“闽侯”位列第二,上周签约117套,环比前一周减少1003套。剩下县(市)区签约套数全部低于百套,其中“永泰”签约54套,位列第三,“罗源”零签约,位列垫底。

  图四为10月22日-11月4日福州所辖七县(市)区住宅签约面积对比图。上周七县(市)区住宅签约面积报出73155㎡,环比前一周减少287991㎡,跌幅为79.74%。“福清”签约量依然占据大部分份额,上周报出53016㎡,环比前一周大跌69.22%。“闽侯”位列第二,但上周签约面积仅有9069㎡,环比前一周减少89.63%。“永泰”和“长乐”分别签约5186㎡和4718㎡,位列三、四两位,环比前一周均有不同程度下跌。剩下县签约面积更少,其中“罗源”上周零签约,位列垫底。

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