一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、住建部要求地方上报真实房价数据 严查房价统计违法。要求各地统计部门、住房城乡建设部门高度重视房价统计工作，规范和加强网签备案制度，及时准确报送网签数据，确保网签数据真实可靠，严把房价数据质量审核关，严肃查处房价统计违法行为……【详细】；

　　2、10月福州全市网签9796套住宅，环比增加4145套！刚刚过去的10月福州五区住宅签约套数报出2341套，环比9月增加568套。签约面积更是突破23万㎡，报出231993㎡，环比9月大增67463㎡，增幅为41.00%。此外，10月七县（市）区住宅签约套数暴增至7455套，环比9月增加3577套……【详细】；

　　3、长乐8.78亿拍出四幅商住用地 中南置地首进福州！10月31日，长乐区拍卖四宗国有建设用地使用权，用地面积135303㎡（合计202.95亩）。最终经过一个多小时的拍卖，四幅土地全部成功拍出，中南地产、中茵地产、懋富置业以及个人竞买人分别竞得一幅，总拍卖金额8.78亿……【详细】；

　　4、福州6幅地块拟出让　配建大量安置型商品房。本次拍卖的六幅商住用地，总面积202980㎡（合304.48亩），拍卖起始价48.26亿，竞买保证金9.652亿。六幅地块当中，晋安区四幅，鼓楼区和仓山区各一幅。且多幅涉及旧改地块，出让公告均要求配建高比例安置型商品房……【详细】；

　　5、政治局经济会议未提房产 业内预计楼市长周期稳定。此次中央政治局经济会议中，并未提楼市政策和去杠杆。而在7月底的中共中央政治局会议上，对房价提出了罕见的严厉措辞……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系住宅类）

　　四、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　五、上周楼市供求关系住宅类）

　　上周，10月福州楼市月报出炉。统计显示，10月福州全市网签9796套住宅，环比增加4145套！其中，五区签约2341套，环比9月增加568套，七县（市）区签约7455套，环比9月增加3577套。

　　对此，有业内透露称，出现这种情况与各地放松限签有关，如此高的网签量只是过往楼市行业的集中反映而已，不宜过分解读。

　　事实上，楼市低迷态势依然延续着。就在上周，住建部巡视整改进展情况通报，要求坚决遏制投机炒房，加大分类调控、精准施策力度。

　　种种政策表明，遏制房价上涨的决心不会发生改变，住建部此番给出市场的“定心丸”。

　　今天的网签数据，是过往火热行情的体现，对于当前低迷行情或许就是一次很好的对冲。透过现象看到市场本质，楼市行情没有变，仅通过网签数据判断行情的人，更应该理性看待。

　　表一为年10月8日-11月4日福州五行政区住宅签约明细表。上周五区住宅签约套数报出589套，环比前一周增加75套。

　　上周签约面积逼近六万平米，报出59507㎡，环比前一周增加5967㎡，增幅为11.14%。

　　从过去四周的网签数据可以看到，进入国庆后相比以往签约量显然已经上升了一个档次。

　　表二为10月8日-11月4日福州五行政区非住宅签约明细表。上周非住宅类签约套数报出937套，环比前一周增加40套。

　　签约面积方面，上周报出34814㎡，环比前一周增加4553㎡，增幅15.04%。非住宅类市场依然相对强势。

　　表三为10月8日-11月4日福州闽侯住宅签约明细表。上周闽侯县商品房网上备案系统为公布数据，导致上周网签为零。之所以出现这种情况或与前一周网签数据出现突然冲高有关。

　　表四为10月8日-11月4日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周七县（市）区住宅签约套数回落到了667套，环比前一周减少2702套。

　　签约面积同样回落到了73155㎡，环比前一周减少287991㎡，跌幅为79.74%。

　　两组数据缩水近八成，被认为是前一周网签数据暴增之后的政策反映。

上周五行政区住宅签约明细表

上周非住宅类签约明细表

上周闽侯住宅签约明细表

上周七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为10月22日-11月4日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周五区住宅签约套数报出589套，环比前一周增加75套。“晋安区”和“仓山区”分别齐纳月265套和243套，环比前一周减少2套和增加51套，位列前两位。“马尾区”签约63套，位列第三，环比前一周增加13套。剩下两个行政区分别签约14套和4套。依然是“晋安区”和“仓山区”扛起了网签数据回升的大旗。

　　图二为10月22日-11月4日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周五区住宅签约面积报出59507㎡，环比前一周增加5967㎡，增幅为11.14%。“晋安区”和“仓山区”依然位列前两位，分别签约27958㎡和21880㎡，环比前一周分别上涨8.39%和4.71%。“马尾区”位列第三，上周签约7900㎡，环比前一周增加33.17%。剩下两个行政区分别签约1283㎡和486㎡，位列倒数两位。

　　图三为10月22日-11月4日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周七县（市）区住宅签约套数回落到了667套，环比前一周减少2702套。“福清”依然是上周签约主力，签约套数报出444套，环比前一周减少868套，高居榜首。“闽侯”位列第二，上周签约117套，环比前一周减少1003套。剩下县（市）区签约套数全部低于百套，其中“永泰”签约54套，位列第三，“罗源”零签约，位列垫底。

　　图四为10月22日-11月4日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周七县（市）区住宅签约面积报出73155㎡，环比前一周减少287991㎡，跌幅为79.74%。“福清”签约量依然占据大部分份额，上周报出53016㎡，环比前一周大跌69.22%。“闽侯”位列第二，但上周签约面积仅有9069㎡，环比前一周减少89.63%。“永泰”和“长乐”分别签约5186㎡和4718㎡，位列三、四两位，环比前一周均有不同程度下跌。剩下县签约面积更少，其中“罗源”上周零签约，位列垫底。

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