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10月福州全市网签9796套住宅,环比增加4145套!

——10月福州五行政区住宅签约2341套,面积231993㎡!

海西房产网 发布时间:2018.11.04来源:海西房产网
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导语:刚刚过去的10月福州五区住宅签约套数报出2341套,环比9月增加568套。签约面积更是突破23万㎡,报出231993㎡,环比9月大增67463㎡,增幅为41.00%。此外,10月七县(市)区住宅签约套数暴增至7455套,环比9月增加3577套。
标签:   月报  住宅  签约

  图四为2018年9-10月福州五行政区住宅签约套均面积对比图。10月五区住宅签约套均面积报出99.09㎡,环比9月扩大6.3㎡,连续两个月签约套均面积低于100㎡。“鼓楼区”尽管只签约3套,但套均面积达到172.33㎡,高居榜首。“马尾区”和“台江区”套均面积分别报出119.39㎡和105.36㎡,环比9月均有不同程度扩大。而签约面积做大的“仓山区”套均面积却只有95.75㎡,位列倒数第一。

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  新的月报出炉,楼市十月收官,“金九银十”戛然而止,这是一个风云突变的月份。

  这一月,万科高喊“活下去”的话题持续发酵。紧接着,国庆节后,恒大、碧桂园、万科、融创四大巨头领衔,带动了各地楼盘的降价风潮。

  在楼市低迷的影响之下,土地市场率先受到波及。以福州为例,10月24日马尾拍卖四幅土地,继福州四城区、闽侯、长乐之后,马尾出现了近年来比较尴尬的“流拍”现象。

  紧接着,10月一则关于半年内必须放开楼市全部限购的消息被迅速传播,对此人民网记者就该事件向权威部门求证获知,自媒体传播的该消息并不属实。

  之所以一则不实信息能够得到如此相应,一方面是当前楼市所遇到的窘境反映。另一方面,也是各方希望缓解当前楼市压力的本能行为。

  针对此现象,新华社发文表示,中央遏制房价上涨的决心不会变,不允许调控半途而废!

  面对如此严峻形式,按照以往的经验,网签量理应降入冰点。然而,10月无论是五区,还是周边县市,网签量均创新高。

  对此,有业内透露称,出现这种情况与各地放松限签有关,如此高的网签量只是过往楼市行业的集中反映而已,不宜过分解读。

  表一为2018年1-10月福州五行政区住宅签约明细表。今年前十月五福州区住宅签约套数突破1.3万套,报出13364套,月均签约1336.4套。

  签约面积方面,今年前10月总签约面积突破130万平米,报出1345638㎡,月均签约134563.8㎡。

  通过表一还可以看到,今年10月无论是签约套数、还是签约面积,均创下年内新高。与此同时,今年“金九银十”两个月,签约套数高达4114套,远高于月平均签约套数。

  表二为2017年、2018年的前十月福州五行政区住宅明细表。今年前10月福州五区住宅签约套数报出13364套,与去年同期的12173套相比,增加1191套。

  签约面积方面,今年前十月报出1345638㎡,与去年同期的1445786㎡相比,减少100148㎡,跌幅为6.92%。

  通过测算得出今年前10月的签约套均面积为100.69㎡,而去年同期为118.76㎡,显然今年的户型相对更小一些。

  表三为2018年9-10月福州五行政区住宅签约明细表。刚刚过去的10月福州五区住宅签约套数报出2341套,环比9月增加568套。

  10月签约面积更是突破23万㎡,报出231993㎡,环比9月大增67463㎡,增幅为41.00%。

  表四为2017年10月、2018年10月福州五区住宅签约明细表。今年10月五区住宅签约套数报出年内新高的2341套,同比2017年10月的1436套,增加905套。

  签约面积方面,今年10月报出231993㎡,同比2017年10月的154748㎡,增加77245㎡,增幅为49.91%。

  表五为2018年9-10月福州五行政区非住宅类签约明细表。刚刚过去的10月五行政区非住宅类签约套数报出3127套,环比9月增加364套。

  签约面积不升反降,报出124616㎡,环比9月减少6605㎡,降幅为5.03%。

  通过测算得出,10月套均面积为39.85㎡,环比9月缩小7.64㎡。

  表六为2018年9月-10月福州闽侯住宅签约明细表。10月闽侯住宅签约套数史无前例的报出3544套,环比9月大增2510套。

  签约面积更是一举突破34万㎡,报出347046㎡,环比9月大增231991㎡,增幅高达201.63%。

  两组数据超过两倍的涨幅,主要原因10月27日签约率突然暴增所致。

  表七为2018年9月-10月所辖福州七县(市)区住宅签约明细表。10月七县(市)区住宅签约套数暴增至7455套,环比9月增加3577套。

  签约面积方面,10月更是逼近80万平米,报出794340㎡,环比9月大增344521㎡,增幅高达76.59%。

  两组数据之所以环比涨幅如此之大,主要源于“福清”和“闽侯”的突出表现。

  2018年10月福州五行政区住宅市场供求关系表。10月份福州五行政区总共有9批次的住宅房源取得预售许可证,新增住宅类房源164180.5㎡或1592套,而同期的签约量报出231993㎡或2341套,楼市整体供求形势为“供小于求”。

10月福州五行政区住宅签约明细表

10月福州所辖七县(市)区住宅签约明细表

  图一为2018年9-10月福州五行政区住宅签约套数对比图。刚刚过去的10月福州五区住宅签约套数报出2341套,环比9月增加568套。“仓山区”签约套数突破千套大关,报出1239套,环比9月增加299套。“晋安区”位列第二,10月签约799套,环比9月扩大245套。“马尾区”位列第三,10月签约259套,环比9月增加3套。剩下两个行政区分别签约41套和3套,所占份额较少。

 

  图二为2018年9-10月福州五行政区住宅签约面积对比图。10月五行政区住宅签约面积报出231993㎡,环比9月大增67463㎡,增幅为41.00%。“仓山区”是唯一签约面积突破10万平米的行政区,10月报出118637㎡,环比9月大增37.66%。“晋安区”位列第二,10月签约77595㎡,环比前一周增加55.85%。“马尾区”位列第三,10月签约面积也超过了三万平米,报出30924㎡,环比9月增加18.52%。剩下两个行政区分别签约4320㎡和517㎡,签约量均不大。

  图三为2018年10月福州五行政区住宅签约面积所占比例图。10月“仓山区”所占比例超过五成,达到51.14%,环比9月份额缩小1.24%。“晋安区”位列次席,10月所占比例为33.45%,环比9月份额扩大3.19%。“马尾区”位列第三,10月所占份额为13.33%,环比9月2.53%。剩下两个行政区所占份额均不足一成。

  图四为2018年9-10月福州五行政区住宅签约套均面积对比图。10月五区住宅签约套均面积报出99.09㎡,环比9月扩大6.3㎡,连续两个月签约套均面积低于100㎡。“鼓楼区”尽管只签约3套,但套均面积达到172.33㎡,高居榜首。“马尾区”和“台江区”套均面积分别报出119.39㎡和105.36㎡,环比9月均有不同程度扩大。而签约面积做大的“仓山区”套均面积却只有95.75㎡,位列倒数第一。

  图五为2018年9-10月福州所辖七县(市)区住宅签约套数对比图。10月七县(市)区住宅签约套数暴增至7455套,环比9月增加3577套。“福清”签约量再度暴增至3042套,环比9月增加1243套,高居榜首。“闽侯”、“长乐”、“连江”分别签约1809套、1085套和1016套,位列二到四位,环比9月分别增加1181套784套和586套。“罗源”位列第五,10月齐纳月365套,环比9月增加133套。“永泰”和“闽清”分别签约91套和47套,位列倒数两位。

  图六为2018年9-10月福州所辖七县(市)区住宅签约面积对比图。10月七县(市)区住宅签约面积报出794340㎡,环比9月大增344521㎡,增幅高达76.59%。10月“福清”签约面积史无前例的报出389156㎡,环比9月大增61.61%。“闽侯”和“长乐”位列二、三两位,签约面积也都超过了12万平米,分别报出136897㎡和121650㎡,环比前一周均有大幅增长。“连江”则位列第四,上周签约96993㎡。“罗源”为了第五,10月齐纳月36885㎡,环比前一周同样有大幅增长,剩下两个县分别签约7955㎡和4804㎡,所占份额最小。

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