新的月报出炉，楼市十月收官，“金九银十”戛然而止，这是一个风云突变的月份。

　　这一月，万科高喊“活下去”的话题持续发酵。紧接着，国庆节后，恒大、碧桂园、万科、融创四大巨头领衔，带动了各地楼盘的降价风潮。

　　在楼市低迷的影响之下，土地市场率先受到波及。以福州为例，10月24日马尾拍卖四幅土地，继福州四城区、闽侯、长乐之后，马尾出现了近年来比较尴尬的“流拍”现象。

　　紧接着，10月一则关于半年内必须放开楼市全部限购的消息被迅速传播，对此人民网记者就该事件向权威部门求证获知，自媒体传播的该消息并不属实。

　　之所以一则不实信息能够得到如此相应，一方面是当前楼市所遇到的窘境反映。另一方面，也是各方希望缓解当前楼市压力的本能行为。

　　针对此现象，新华社发文表示，中央遏制房价上涨的决心不会变，不允许调控半途而废！

　　面对如此严峻形式，按照以往的经验，网签量理应降入冰点。然而，10月无论是五区，还是周边县市，网签量均创新高。

　　对此，有业内透露称，出现这种情况与各地放松限签有关，如此高的网签量只是过往楼市行业的集中反映而已，不宜过分解读。

　　表一为2018年1-10月福州五行政区住宅签约明细表。今年前十月五福州区住宅签约套数突破1.3万套，报出13364套，月均签约1336.4套。

　　签约面积方面，今年前10月总签约面积突破130万平米，报出1345638㎡，月均签约134563.8㎡。

　　通过表一还可以看到，今年10月无论是签约套数、还是签约面积，均创下年内新高。与此同时，今年“金九银十”两个月，签约套数高达4114套，远高于月平均签约套数。

　　表二为2017年、2018年的前十月福州五行政区住宅明细表。今年前10月福州五区住宅签约套数报出13364套，与去年同期的12173套相比，增加1191套。

　　签约面积方面，今年前十月报出1345638㎡，与去年同期的1445786㎡相比，减少100148㎡，跌幅为6.92%。

　　通过测算得出今年前10月的签约套均面积为100.69㎡，而去年同期为118.76㎡，显然今年的户型相对更小一些。

　　表三为2018年9-10月福州五行政区住宅签约明细表。刚刚过去的10月福州五区住宅签约套数报出2341套，环比9月增加568套。

　　10月签约面积更是突破23万㎡，报出231993㎡，环比9月大增67463㎡，增幅为41.00%。

　　表四为2017年10月、2018年10月福州五区住宅签约明细表。今年10月五区住宅签约套数报出年内新高的2341套，同比2017年10月的1436套，增加905套。

　　签约面积方面，今年10月报出231993㎡，同比2017年10月的154748㎡，增加77245㎡，增幅为49.91%。

　　表五为2018年9-10月福州五行政区非住宅类签约明细表。刚刚过去的10月五行政区非住宅类签约套数报出3127套，环比9月增加364套。

　　签约面积不升反降，报出124616㎡，环比9月减少6605㎡，降幅为5.03%。

　　通过测算得出，10月套均面积为39.85㎡，环比9月缩小7.64㎡。

　　表六为2018年9月-10月福州闽侯住宅签约明细表。10月闽侯住宅签约套数史无前例的报出3544套，环比9月大增2510套。

　　签约面积更是一举突破34万㎡，报出347046㎡，环比9月大增231991㎡，增幅高达201.63%。

　　两组数据超过两倍的涨幅，主要原因10月27日签约率突然暴增所致。

　　表七为2018年9月-10月所辖福州七县（市）区住宅签约明细表。10月七县（市）区住宅签约套数暴增至7455套，环比9月增加3577套。

　　签约面积方面，10月更是逼近80万平米，报出794340㎡，环比9月大增344521㎡，增幅高达76.59%。

　　两组数据之所以环比涨幅如此之大，主要源于“福清”和“闽侯”的突出表现。

　　2018年10月福州五行政区住宅市场供求关系表。10月份福州五行政区总共有9批次的住宅房源取得预售许可证，新增住宅类房源164180.5㎡或1592套，而同期的签约量报出231993㎡或2341套，楼市整体供求形势为“供小于求”。

10月福州五行政区住宅签约明细表

10月福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2018年9-10月福州五行政区住宅签约套数对比图。刚刚过去的10月福州五区住宅签约套数报出2341套，环比9月增加568套。“仓山区”签约套数突破千套大关，报出1239套，环比9月增加299套。“晋安区”位列第二，10月签约799套，环比9月扩大245套。“马尾区”位列第三，10月签约259套，环比9月增加3套。剩下两个行政区分别签约41套和3套，所占份额较少。

 

　　图二为2018年9-10月福州五行政区住宅签约面积对比图。10月五行政区住宅签约面积报出231993㎡，环比9月大增67463㎡，增幅为41.00%。“仓山区”是唯一签约面积突破10万平米的行政区，10月报出118637㎡，环比9月大增37.66%。“晋安区”位列第二，10月签约77595㎡，环比前一周增加55.85%。“马尾区”位列第三，10月签约面积也超过了三万平米，报出30924㎡，环比9月增加18.52%。剩下两个行政区分别签约4320㎡和517㎡，签约量均不大。

　　图三为2018年10月福州五行政区住宅签约面积所占比例图。10月“仓山区”所占比例超过五成，达到51.14%，环比9月份额缩小1.24%。“晋安区”位列次席，10月所占比例为33.45%，环比9月份额扩大3.19%。“马尾区”位列第三，10月所占份额为13.33%，环比9月2.53%。剩下两个行政区所占份额均不足一成。

　　图四为2018年9-10月福州五行政区住宅签约套均面积对比图。10月五区住宅签约套均面积报出99.09㎡，环比9月扩大6.3㎡，连续两个月签约套均面积低于100㎡。“鼓楼区”尽管只签约3套，但套均面积达到172.33㎡，高居榜首。“马尾区”和“台江区”套均面积分别报出119.39㎡和105.36㎡，环比9月均有不同程度扩大。而签约面积做大的“仓山区”套均面积却只有95.75㎡，位列倒数第一。

　　图五为2018年9-10月福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。10月七县（市）区住宅签约套数暴增至7455套，环比9月增加3577套。“福清”签约量再度暴增至3042套，环比9月增加1243套，高居榜首。“闽侯”、“长乐”、“连江”分别签约1809套、1085套和1016套，位列二到四位，环比9月分别增加1181套784套和586套。“罗源”位列第五，10月齐纳月365套，环比9月增加133套。“永泰”和“闽清”分别签约91套和47套，位列倒数两位。

　　图六为2018年9-10月福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。10月七县（市）区住宅签约面积报出794340㎡，环比9月大增344521㎡，增幅高达76.59%。10月“福清”签约面积史无前例的报出389156㎡，环比9月大增61.61%。“闽侯”和“长乐”位列二、三两位，签约面积也都超过了12万平米，分别报出136897㎡和121650㎡，环比前一周均有大幅增长。“连江”则位列第四，上周签约96993㎡。“罗源”为了第五，10月齐纳月36885㎡，环比前一周同样有大幅增长，剩下两个县分别签约7955㎡和4804㎡，所占份额最小。

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