海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：10月10日福州市长乐区国土资源局发布“2018年第五次拍卖出让国有建设用地使用权的公告”，经福州市长乐区人民政府批准(长政综[2018]265号)，决定以拍卖方式出让四宗国有建设用地使用权。
拍卖定于2018年10月31日上午10:00在福州市长乐区国土资源局（十洋国际城九楼会议室）举行。
申请人应在2018年10月23日至2018年10月29日，上午9:00至12:00，下午2:30至4:30，提交书面申请，缴纳竞买保证金（申请人必须于2018年10月29日下午4:00前汇至福州市长乐区国土资源局账户）。经审查，申请人具备申请条件的确认其竞买资格。
本次拍卖的四幅地块编号为2018拍-08号、09号、10号、11号。其中两幅商业、住宅用地、两幅纯住宅用地，总用地面积135303㎡（合计202.95亩），总拍卖起始价80500万元。
出让公告明确，四幅地块拍卖采取“限地价、控房价、公开摇号”方式，即地块设定最高限制价格（溢价率上限设定不超过50%，含50%），竞买人报价不超过最高限制价的，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制价后，不再接受更高报价，且有其他竞买人愿意接受该最高限制地价，则竞买方式转为采取公开摇号方式确定竞得人。凡接受最高限制地价的竞买人均可申请继续参与摇号，并将最终摇中者确定为竞得人。
在保留价和加价幅度方面，2018拍-8号、9号、10号地块加价幅度不低于200万元，为100万元的整数倍；2018拍-11号地块加价幅度不低于100万元，为100万元的整数倍，上述地块均不设保留价。
以下是四幅地块详细信息：
一、2018拍-08号：用地面积53.31亩，拍卖起始价27000万！
宗地2018拍-08号地块位于首占占前路南侧、西洋路东侧、院前路西侧。土地用途为商业用地、住宅用地。
地块规划指标要求：
总用地面积35542㎡（合计53.31亩），实际用地面积35542㎡（合计53.31亩）；容积率＞1.0，≤2.1；建筑密度：≤20%；绿化率：≥35%；出让年限：商业用地40年、住宅用地70年；开竣工时间：交地后九个月开工，开工之日起两年内竣工。
该地块竞买保证金8100万，拍卖起始价为27000万。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据容积率上限2.1测算，得出该地块拍卖起始楼面价为3617.45元/㎡。
二、2018拍-09号：用地面积76.28亩，起拍价33000万！
2018拍-09号位于峡漳路南侧、西洋路西侧，土地用途为商业用地、住宅用地。
地块规划指标要求：
总用地面积50853㎡（合计76.28亩），实际用地面积50853㎡（合计76.28亩）；容积率＞1.5，≤1.8；建筑密度：≤20%；绿化率：≥35%；出让年限：商业用地40年、住宅用地70年；开竣工时间：交地后九个月开工，开工之日起两年内竣工。
该地块竞买保证金10000万，拍卖起始价为33000万。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据容积率上限1.8测算，得出该地块拍卖起始楼面价为3605.16元/㎡。
三、2018拍-10号：用地面积24.67亩，起拍价12000万！
2018拍-10号位于首占新区洋鹏路南侧、通园路西侧，土地用途为住宅用地。
地块规划指标要求：
总用地面积16448㎡（合计24.67亩），实际用地面积16448㎡（合计24.67亩）；容积率＞1.0，≤2.1；建筑密度：≤20%；绿化率：≥35%；出让年限：住宅用地70年；开竣工时间：交地后九个月开工，开工之日起两年内竣工。
该地块竞买保证金1200万，拍卖起始价为3600万。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据容积率上限2.1测算，得出该地块拍卖起始楼面价为3474.15元/㎡。
四、2018拍-11号：用地面积47.30亩，起拍价8500万！
2018拍-11号位于吴航街道东关村东鹤路北侧，土地用途为住宅用地。
地块规划指标要求：
总用地面积32460㎡（合计48.69亩），实际用地面积31532㎡（合计47.30亩）；容积率＞1.0，≤1.1；建筑密度：≤28%；绿化率：≥30%；出让年限：住宅用地70年；开竣工时间：交地后九个月开工，开工之日起两年内竣工。
该地块竞买保证金2600万，拍卖起始价为8500万。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据容积率上限1.1测算，得出该地块拍卖起始楼面价为2450.61元/㎡。
出让公告做如下重要约定：
1、四幅地块竞得人须配建可建住宅建筑总面积50%的安置型商品住房，由福州市长乐区土地发展中心按照出让公告发布之日的该地块所处级别住宅基准楼面地价加上2600元/平方米回购。配建的安置房与商品房须统一规划设计、同步建设、同步验收、同步交付。配建协议范本在出让文件中公示，并由竞得人在竞拍现场，与福州市长乐区土地发展中心双方签订配建协议。
2、四幅地块竞得人应自开工后1年内具备预售条件并取得出让宗地商品住房预售许可证，一次性全部公开对外销售。
3、四幅地块的商品房自取得不动产权证之日起未满5年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。
4、四幅地块项目建设应符合一星级绿色建筑标准。
》》福州市长乐区国土资源局关于2018年第五次拍卖出让国有建设用地使用权的公告
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