一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、福建通报14家违法违规房企和中介。近日，福建省住建厅最新通报14家各地查处的违法违规房地产开发企业和中介机构名单。据悉，被纳入“黑名单”的企业，福建省将通过限制商品房网签、限制办理商品房预售许可证、限制设立或参股金融机构等十多条措施予以惩戒……【详细】；

　　2、楼市“金九”成色不足 下阶段或多现冲高回落。在政策趋紧的背景下，楼市“金九”成色不足。上海易居研究院日前发布的数据显示，9月上半月，其监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比8月上半月仅增长1%……【详细】；

　　3、闽侯海丝时尚居艺小镇项目开工，总投资约50亿。9月27日，闽侯海丝时尚居艺小镇项目开工，该项目以“时尚家居、美学生活”为核心，以“海丝时尚居艺文化”为主轴，旨在打造集“时尚家居产业集群和居艺文化体验旅游”于一体的高品质居艺主题特色小镇……【详细】；

　　4、水上乐园+冰雪乐园+福星轮…三江口文化旅游城开工啦！9月27日上午在三江口文化旅游城项目部举行的福州市2018年重大旅游项目暨三江口文化旅游城开工仪式备受关注。作为福州市重大旅游项目之一，次开工的三江口文化旅游城项目占地400余亩，总投资38.5亿元……【详细】；

　　5、福州新地标！海峡文化艺术中心30日正式开馆。海峡文化艺术中心位于福州新区三江口，总建筑面积约15万平方米，由福州新区集团作为业主，中建海峡承建，委托芬兰国家级院士佩卡?萨米宁作为主创设计大师负责设计，于2015年5月动建，2018年8月竣工……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　四、上周新增预售楼盘（非住宅类）

　　五、上周楼市供求关系（非住宅类）

　　上周，万科召开2018秋季例会，会场屏幕与侧墙上“活下去”的字样引人注目。

　　伴随着调控不断升级、去杠杆持续推进等，业内共识楼市进入寒冬，曾经疯狂抢房的房地产市场正逐渐冷却，如今，这家房企巨头万科的这例会标语让同行看了会瑟瑟发抖。

　　对于楼市降温，开发商已提前做出反应。据媒体报道，目前多个一线及热点城市的新房市场出现降价促销，包括恒大、碧桂园、万科等大型地产商都在加紧出货。

　　尽管行业冷却，但调控依然持续，就在上周，为保持整顿规范房地产市场秩序，福建省住建厅最新通报14家各地查处的违法违规房地产开发企业和中介机构名单。

　　据悉，被纳入“黑名单”的企业，福建省将通过限制商品房网签、限制办理商品房预售许可证、限制设立或参股金融机构等十多条措施予以惩戒。

　　所有楼市的参与者都在面对楼市下行的压力。或许这个时候，看到上周的网签量依然保持向上趋势，还能看到点希望。

　　表一为2018年9月3日-30日福州五行政区住宅签约明细表。上周五区住宅签约套数环比再度逆市增长，签约套数报出769套，环比前一周增加355套。

　　签约面积则时隔数月之后再度突破六万平米，报出67263㎡，环比前一周增加27476㎡，增幅高达69.05%。

　　表二为2018年9月3日-30日福州五行政区非住宅类签约明细表。上周五区非住宅类签约套数报出628套，环比前一周减少89套。

　　签约面积方面，上周不降反增，报出36696㎡，环比前一周增加5008㎡，增幅为15.80%。

　　通过测算，上周套均面积为58.43㎡，环比前一周扩大14.24㎡。

　　表三为2018年9月3日-30日福州闽侯住宅签约明细表。上周闽侯住宅签约套数报出257套，环比前一周增加9套。

　　签约面积方面，上周重新突破三万平米，报出37000㎡，环比前一周增加12151㎡，增幅为48.89%。

　　通过测算得出，上周闽侯签约套均面积达到143.96㎡，呈现大户型化趋势。

　　表四为2018年9月3日-30日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周七县（市）区住宅签约套数重新突破千套大关，报出1145套，环比前一周增加158套。

　　签约面积方面，时隔数周之后再度突破13万平米，报出132109㎡，环比前一周增加12838㎡，增幅为10.76%。

　　两组数据表明，上周周边楼市呈现出同步上扬的态势。

上周五行政区住宅签约明细表

上周闽侯住宅签约明细表

上周五区非住宅类签约明细表

上周七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2018年9月17日-30日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周五区住宅签约套数环比再度逆市增长，签约套数报出769套，环比前一周增加355套。“仓山区”蝉联榜首，签约套数报出459套，环比前一周增加300套，并与第二名的差距再度拉大。“晋安区”位列第二，上周签约251套，环比前一周增加101套。“马尾区”位列第三，上周签约57套，环比前一周减少37套。剩下两个行政区分别签约2套和0套，所占份额不大。

　　图二为2018年9月17日-30日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周五行政区住宅签约面积报出67263㎡，环比前一周增加27476㎡，增幅高达69.05%。“仓山区”签约面积再度位列榜首，报出40029㎡，环比前一周大增145.66%。“晋安区”位列此次，上周签约20773㎡，环比前一周增加61.06%。“马尾区”位列第三，上周签约面积报出6214㎡，环比前一周减少34.80%。剩下两个行政区签约面积较少，几乎可以忽略。

　　图三为2018年9月17日-30日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周七县（市）区住宅签约套数重新突破千套大关，报出1145套，环比前一周增加158套。“福清”依然位列榜首，但上周签约套数报出417套，环比前一周减少223套。“长乐、连江、闽侯、永泰”签约套数分别报出177套、158套、151套和136套，环比前一周有涨有跌，但差距并不大。剩下两个县分别签约74套和32套，份额相对较少。

　　图四为2018年9月17日-30日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周七县（市）区住宅签约面积报出132109㎡，环比前一周增加12838㎡，增幅为10.76%。“福清”上周依然有针对性，但签约面积只有53707㎡，环比前一周减少38.46%。“闽侯”与“长乐”签约面积差距较小，分别报出20328㎡和19137㎡，环比前一周均有较大幅度增长。“连江”和“永泰”位列四、五两位，签约面积差距不大，分别报出15438㎡和12443㎡，环比前一周均有不同程度的增长。“罗源”和“闽清”签约面积都在一万平米以下，其中“闽清”垫底，上周仅签约3249㎡。

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