一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、福州5幅住宅用地成功出让 总面积184.05亩。9月20日上午，福州举行了今年第5次土地拍卖。最终，除一幅地块因无人应拍外，共成功出让5幅住宅用地。据统计，本次土拍共出让土地面积184.05亩，成交价款共计39.33亿……【详细】

　　2、福州提供公租房租赁补贴，最高补贴70%。记者从福州市房管局获悉，2018年鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区公租房（社会租赁住房）申请受理从9月29日开始，至11月30日结束。符合条件的家庭，可就近前往现居住地的区行政服务中心窗口办理……【详细】；

　　3、多家房企计提存货跌价准备数十亿。“千亿俱乐部”里的房企也有不少计提了存货跌价准备。如保利发展、华夏幸福、金地集团、新城控股、泰禾、阳光城的期末存货跌价准备分别达2.27亿元、4.34亿元、1.81亿元、1.99亿元、2.89亿元、1.07亿元……【详细】；

　　4、三江口开建多个综合体 将建规模超大的时代地标群。记者从福州市仓山区第三季度集中开工项目开工仪式上获悉的。全国首家自闭症儿童学校落户福州仓山，三江口开建多个综合体，将三江口建设成规模超大的时代地标群……【详细】；

　　5、个税房贷利息抵扣酝酿细则 专家称将刺激刚需入场。《证券日报》记者获悉，目前有关部门正在紧锣密鼓地制定住房贷款利息或者住房租金等6项个税专项附加扣除的细则。专家称将刺激刚需入场……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　四、上周新增预售楼盘（非住宅类）

　　五、上周楼市供求关系（非住宅类）

 

　　上周，一份由广东省房地产行业协会向各副会长单位发布的《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》提出，将逐步取消商品房预售制度，震撼整个市场。尽管最终得到辟谣，但无疑又一次给行业带来不小影响。

　　与此同时，受一二线城市限价、限签、限售等政策影响，许多房企在上半年计提了存货跌价减值准备，对未来的市场下滑做出预判。

　　不仅如此，在一、二线城市有大量土地储备的房企，在调控严打模式下如何冲破销售压力、实现现金回笼，也面临巨大考验。

　　就在上周，福州举行了今年第五次土地拍卖活动。本次共有位于鼓楼、仓山、晋安的6幅住宅用地出让！最终，除宗地2018-43号地块流拍外，5幅住宅用地均成功出让。

　　楼市是个复杂关系的“综合体”，一个环节的变化必然影响到方方面面。尽管上周网签量环比上涨不少，但也只能说是中游水平。

　　表一为2017年9月27日-9月23日福州五行政区住宅签约明细表。上周五区住宅签约套数报出414套，环比前一周增加125套。

　　签约面积方面，上周报出39787㎡，环比前一周增加11168㎡，增幅为39.02%。

　　尽管两组数据环比涨幅较大，但整体也仅可以说处于中游水平。

　　表二为2017年9月27日-9月23日福州五行政区非住宅类签约明细表。上周非住宅类签约套数报出717套，环比前一周增加116套。

　　签约面积方面，上周报出31688㎡，环比前一周增加482㎡，增幅为1.54%。

　　非住宅类市场呈现出稳定的状态。

　　表三为2017年9月27日-9月23日福州闽侯住宅签约明细表。上周闽侯住宅签约套数报出248套，环比前一周增加65套。

　　签约面积时隔两周之后再度突破二万平米，报出24849㎡，环比前一周增加6710㎡，增幅为36.99%。

　　连续四周网签数据在同一区间徘徊，体现闽侯楼市开始缓慢上升的其实。

　　表四为2017年9月27日-9月23日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周七县（市）区住宅签约987套，环比前一周增加14套。

　　签约面积连续两周超过11万平米，报出119271㎡，环比前一周增加4247㎡，增幅为3.69%。

　　上周之所以依然保持如此强势，源于“福清”的突出表现，这一点将在后续详细介绍。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周五行政区非住宅类签约明细表

上周闽侯住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2018年9月10日-23日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周五区住宅签约套数报出414套，环比前一周增加125套。“仓山区”和“晋安区”分别签约159套和150套，其中“仓山区”过去两周都签约159套，蝉联第一位。“马尾区”上周签约94套，环比前一周增加44套。剩下两个行政区签约套数分别报出10套和1套，位列倒数两位。

　　图二为2018年9月10日-23日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周五行政区住宅签约面积报出39787㎡，环比前一周增加11168㎡，增幅为39.02%。“仓山区”蝉联榜首，签约面积报出16294㎡，环比前一周增加7.73%。“晋安区”位列第三，上周签约12897㎡，环比前一周大增80.12%。“马尾区”位列第三，上周签约5530㎡，环比前一周同样大增72.36%。剩下两个行政区签约面积较少，均为超过一千平米。

　　图三为2018年9月10日-23日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周七县（市）区住宅签约987套，环比前一周增加14套。“福清”依然一家独大，签约套数报出640套，环比前一周增加117套。“闽侯”位列次席，上周签约174套，环比前一周增加14套。剩下的七县（市）区签约套数均不足百套，其中“罗源”签约89套，环比前一周增加66套。“连江”垫底，上周零签约。

　　图四为2018年9月10日-23日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周七县（市）区住宅签约面积报出119271㎡，环比前一周增加4247㎡，增幅为3.69%。“福清”上周占据大部分份额，签约面积报出87280㎡，环比前一周增加24.54%。“闽侯”和“罗源”位列二、三两位，签约面积分别报出14128㎡和9597㎡，环比前一周一跌一涨。剩下县（市）区签约面积均不足4000㎡，其中“长乐”最多，上周签约3985㎡，“连江”则垫底，上周零签约，情况比较少见。

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